על השקעה בקרקעות מופשרות והערכת משקים ונחלות

סוג מסוים, מיוחד במינו, של קרקע חקלאית, הוא נחלה. סוג זה של קרקע נפוץ במיוחד במושבים, והוא כולל בתוכו, מלבד שטח אדמה, גם מגורים, משקים חקלאים, ושטח בבעלות משותפת של בעלי הקרקע והמושב. לכן, כאשר באים לבדוק אפשרות של השקעה בקרקע חקלאית בכלל, ובקרקע מסוג נחלה בפרט, חשובלבצע הערכת שווי משקים ונחלות, תוך הקפדה על בחינת מכלול שלם של גורמים ופרמטרים הכרוכים בנחלות ובמשקים, חלקם קבועים בחוק, שלרובנו אין את הידע המקצועי והכלים הדרושים להכיל אותם ולבחון אותם כראוי.

שמאי מקרקעין להערכת משקים ונחלות

שמאי מקרקעין מקצועי יכול לסייע בידכם ולהקל מאוד על תהליך הערכת ובחינת הקרקע וקבלת ההחלטה האם להשקיע בה או לא. בין השאר, בודק שמאי מקרקעין באופן מקיף ויסודי את הנושאים הבאים:

· תחילה, בודק השמאי מי בדיוק הבעלים החוקי של הקרקע – אדם פרטי או מנהל מקרקעי ישראל. בדיקה זו הינה חשובה מאין כמותה ונועדה לחסוך מכם הליכים ביורוקרטים מייגעים ועוגמת נפש רבה, כמו גם תסבוכת משפטית אפשרית.

· לאחר מכן, בודק השמאי האם הקרקע אינה משועבדת לגורם כלשהו, כגון בנק, דבר שיכול להוריד את כל ההשקעה שלכם לטמיון. כמו כן, בודק השמאי באופן יסודי את נושא זכויות הבנייה בקרקע ואת המיסים השונים המוטלים על בעליה.

· לבסוף, בודק השמאי את השווי הכספי המדויק של הקרקע בהתייחס לכל המבנים הנמצאים בה – מגורים, מבנים חקלאיים הממוקמים בנחלה וכיו"ב. כמו כן, בודק השמאי את סוג הקרקע והטופוגרפיה ובוחן את סוג הגידולים החקלאיים שניתן לגדל בה ואת הרווח הכספי שניתן להניב מהם

שמאי מקרקעין מקצועי ומוסמך יכול להעריך את שווי הקרקע, הנחלה והמשק, באופן אובייקטיבי תוך התייחסות לתנודות הרבות ששוק הנדל"ן המקומי סובל מהן ולעזור לכם להכריע האם העסקה שאתם עתידים לבצע כדאית מבחינה כלכלית או לא. לשמאי מקרקעין מקצועי ישנה הסתכלות רחבה, הבודקת לא רק את הקרקע העצמה, אלא גם את ההיבטים החוקיים הרבים הקשורים לרכישתה, ולכן חשוב ואף מתחייב שלפני עסקה כה חשובה הכרוכה בהוצאה כספית משמעותית תלוו ביעוץ הערכת משקים ונחלות על ידי שמאי מקרקעין שיסייע בידכם בכל הדרוש.