כללי אצבע בקניית דירה:
רכישת דירה היא, בלי שום ספק, העסקה הגדולה, היקרה והמשמעותית ביותר שתעשו בחייכם. בבואכם לרכוש דירה, לא מספיק להתרשם רק מחזותה החיצונית ומעמידתה בדרישותיכם הבסיסיות, אלא יש לשים לב ולבדוק מספר נושאים שיחסכו לכם עוגמת נפש במהלך תהליך הרכישה ולאחריו.
עליכם לבדוק מי הם בעלי הדירה האמיתיים. לעיתים קרובות מי שמציג את הנכס הוא לא בעל הדירה עצמו. לפעמים ילדים עוזרים להוריהם בהצגת הנכס וניהול המשא והמתן אך ישנם מקרים מצערים בהם נוכלים מזדהים בתור בעלי הנכס. יש לדרוש תעודות זהות מבעלי הנכס ולהשוות אותה לרישום בעלי הזכויות בנכס בנסח הטאבו.
אם אתם מתעדים לעבור לשכונה חדשה או עיר אחרת, חובה עליכם לבדוק מה מציע האזור החדש מבחינת אפשרויות תעסוקה, טיב ואיכות מוסדות הבריאות והחינוך, זמינות תחבורה ציבורית ואת הגיל והחתך הסוציו-אקונומי של האוכלוסייה באזור.
כדאי לכם לבדוק את כיווני האוויר בנכס בו אתם מעוניינים. שלושה כיווני אויר הם אידיאלים על מנת שהנכס יהיה מואר, מאוורר ונעים.
יש לבקר בנכס באמצע השבוע, רצוי אחר הצהריים או בערב. בשעות אלה תוכלו להתרשם ממידת הרעש באזור הדירה. בכל מקרה, ההמלצה היא לא לבדוק את הנכס בשבת משום שברוב האזורים, שבת הוא היום השקט ביותר בשבוע ולא משקף את מידת הרעש בסביבת הדירה בשאר ימות השבוע ושעות היום.
חשוב להתרשם מהאסתטיקה והטיפוח של הבניין עצמו. בנין מטופח, נקי ואסתטי מעיד על שכנים אכפתיים שמשקיעים בסביבת המגורים שלהם ומטפחים אותה. חדר מדרגות מוזנח, מעלית מקולקלת וגינה לא מטופחת ברוב המקרים מעידים על שכנים לא אכפתיים ואם אתם אנשים שאכפת להם מהסביבה בה אתם גרים רצוי שתשקלו שנית רכישת דירה בבנין שכזה. ייתכן שלא תעמדו ביחס כזה מצד השכנים מה שעלול להעיב על היחסים איתם ולגרום לכם לעוגמת נפש.
רצוי לרכוש דירה עם חניה צמודה גם אם ברחוב שלכם יש חניה בשפע. זמינות מקומות חניה תלויה בשעות בהם אתם מגיעים הביתה. אם אתם נוהגים לחזור הביתה בשעות הערב המוקדמות או בשעות הלילה המאוחרות, יתכן שכל מקומות החניה יהיו תפוסים. קנית נכס עם חניה צמודה תוריד לכם את הטרחה שבחיפוש חניה בסוף יום עבודה ארוך ומתיש.
העצה הכי משמעותית היא להיעזר בליווי מקצועי במהלך תהליך חיפוש הנכס והרכישה. סיוע של עורך דין או של איש מקצוע מתחום הנדל"ן יחשוף בפניכם אלמנטים שלא חשבתם עליהם ויחסוך מכם התמודדות, עוגמת נפש והוצאות כספיות מיותרות.