מגרש להשקעה הוא מגרש אדמה שנועד למטרת מכירה עתידית בתשואה גבוהה, או למטרת בנייה בשלב יותר מאוחר. מגרש לבנייה יכול להיות מוגדר כמגרש שכבר מוכן לבנייה, או כקרקע חקלאית בבעלות פרטית או בבעלות המדינה, שתופשר בעתיד לבנייה. מדובר בעסקת רכישה לכל דבר ועניין והיא נרשמת בטאבו. הרבה אנשים מבצעים השקעות נדל"ן באמצעות רכישת אדמות חקלאיות בעלות מינימלית שטרם הופשרו לבנייה, כדי שערכם ייעלה לאחר שיעברו שינוי ייעוד למגרש לבנייה. בנוסף, השקעות נדל"ן באמצעות התאגדות לקבוצות רכישה של מספר אנשים שחברו יחד על מנת לרכוש מגרש לבנייה הפכה גם היא לדבר נפוץ בארץ בשנים האחרונות.
רכישת קרקע להשקעה
השקעות נדל"ן באמצעות רכישה של מגרשים להשקעה, הינן זולות יותר מרכישת מבנה קיים על פי רוב. בשנים האחרונות בעקבות כך שהמדינה הפשירה קרקעות חקלאיות לבנייה, רבים בוחרים ברכישת קרקעות חקלאיות, ומחפשים אחרי רכישת קרקעות לחקלאות הנמצאות בסמיכות לישובים קיימים. מדובר במקרים שבהם יש סיכוי רב לכך שהקרקעות הללו יופשרו לבנייה, עקב המחסור בקרקעות המופשרות לבנייה בארץ, והן בשל מדיניות המדינה של הפשרת קרקעות קיימות. רכישה מוצלחת של מגרש חקלאי, יכולה להביא לרוכש רווח גבוה מאוד ביחס לסכום ההשקעה.
להיזהר ממגבלות משפטיות על הקרקע
כשמבצעים השקעות נדל"ן חשוב מאוד לשים לב לכך שאין הגבלה משפטית (הערת אזהרה) על הקרקע. כמו כן יש לבדוק שאין הגבלה פיזית של הקרקע שתמנע שינוי של ייעוד הקרקע בעתיד. מדובר במקרים כגון הימצאות אתרי עתיקות או בית קברות בסמוך לקרקע, מאגרי מים, קווי חשמל, כבישים שמתוכננים להיסלל, שמורות טבע ועוד. בנוסף יש גם לוודא שאין סיכוי שהקרקע תופקע בעתיד למטרות בנייה ציבורית כגון פארק או בית ספר, כי המדינה יכולה להפקיע 40 אחוז מכל קרקע מבלי לשלם לבעלים.
מעוניינים בהשקעה בנדל"ן? הסתייעו בשירותי הייעוץ של שדאור חברה לבנייה בע"מ
בדיקה מראש באמצעות אנשי המקצוע של חברת שדאור חברה לבנייה בע"מ מקבוצת שדאור, והסתייעות בשירותי הייעוץ המקצועיים שלה בנושא השקעות נדל"ן תוכל למנוע השקעות לא נכונות, ותביא לכך שהמשקיע יבצע השקעות טובות, שיניבו לו כמשקיע בנדל"ן רווח גבוה על כל נכס נדל"ן שהוא מעוניין לרכשו.
המאמר נכתב ביוזמת חברת Dreamview המציעה שירותים של בניית אתר קופונים ו – בניית חנות וירטואלית