רכישת נכס נדל"ן היא אחת מהדרכים להבטחת שגשוג כלכלי בטווח הארוך, ולהשגת הכנסה קבועה. לפי התפיסה העסקית כל זמן הוא זמן טוב לרכישת נדל"ן, ותמיד יהיו שטחי נדל"ן שייחשבו בכל נקודת זמן ספציפית למציאה. המכשול העיקרי ברכישת נדל"ן מניב הוא גיוס הון לנדל"ן, כיוון שלרוב האנשים אין את ההון העצמי לרכישתו. הדרכים של גיוס הון לנדל"ן הקיימות מרתיעות את הציבור, כי התפיסה היא שנדרש הון עצמי עצום כדי להגיע למימון נדל"ן בדרך המסורתית, שהיא לקיחת משכנתא.
מהי משכנתא?
משכנתא היא דרך של גיוס הון לנדל"ן באמצעות הלוואה ארוכת טווח למימון קניית נכס. תנאי המשכנתא משתנים מבנק לבנק, כמו גם ההון העצמי הדרוש לרכישת הנכס על מנת שהבנק יאשר את תהליך הרכישה. ההסכם המקובל הוא פריסת ההחזר לתקופה מקסימלית של 30 שנה, ויכול להתקצר בהתאם ליכולת ההחזר החודשית של הלקוח. הריבית היא גם משתנה דינמי התלוי בשיקול הדעת של הבנק. משכנתא היא פתרון לזוגות שמעוניינים בהשגת נכס נדל"ן עבור מגורים אישיים.
מימון רכישת נדל"ן עבור משקיעים
במקביל לדרך זו של המשכנתא שרוב האנשים מודעים אליה, יש גם דרכי גיוס הון לנדל"ן אחרות הדורשות לעתים פתרונות כלכליים יצירתיים. בחלק מן המקרים הדבר תלוי בניצול דחיפות המוכר למכור את הנכס שלו. במקרים כאלה השיטה היא השגת הסכמים ישירים בין המוכר לקונה, בשימוש מועט ככל האפשר בבירוקרטיה הבנקאית. מקרה כזה הוא למשל העברת המשכנתא של המוכר לקונה כדי שהאחרון ישלם את התשלום השוטף של המשכנתא. אמנם גם אפשרות זו תלויה בהסכמה של הבנק ובדיקת יכולת הקונה לשלם את ההפרשים שנותרו, אך היא מהירה ויעילה בטווח הקצר.
יועצי מימון הנדל"ן של חברת שדאור
חברת שדאור חברה לבנייה בע"מ מקבוצת שדאור היא חברת נדל"ן דינאמית ואיתנה שהינה מכוונת לקוח, דבקה במצוינות ובמקצועיות, ומחזיקה בניסיון של שנים רבות בתחום הנדל"ן כגון - גיוס הון לנדל"ן למגורים ולנדל"ן מניב, פרויקטים של תמ"א 38, בניית מבני תעשייה ומסחר ועוד. יועצי מימון הנדל"ן של חברת שדאור נמצאים בקשור הדוק עם גורמים משפיעים בשוק הנדל"ן, ועובדים עם בעלי המקצוע המובילים ביותר בענף של השקעות בנדל"ן.
המאמר נכתב ביוזמת חברת Dreamview המציעה שירותים של בניית אתר קופונים ו – בניית חנות וירטואלית