האם שמתם לב לכך שבמפתיע, ה"מציאות" הנדלניות הן אף פעם כמעט לא בארץ? האם במקרה עצרתם לשאול את עצמכם איך זה שמציאות יש רק בחו"ל? ולא סתם בחו"ל, אלא, שימו לב, בעיקר בשווקים שאינם מוכרים לכם. אם ה"מציאות" הגיעו אליכם בנאומי מכירות חוצבי להבות מפי משווקים מחויטים עם מצגות מפוארות, בדיחות (הן קבועות, ראו הוזהרתם) קפה, קרואסון וחדר לסגירת עסקאות - אנא הזהרו. יש הזדמנויות רבות בשווקים בחו"ל, זה נכון. אולם קחו בחשבון שהמפתח להשקעה מוצלחת הוא זהירות ובדיקה מעמיקה – ולא של הנכס בלבד. לדוגמא - יוון: מחירי הנדל"ן ביוון ירדו מאז השנה שעברה ב12% , ושיעור ירידה דומה נרשם בששת החודשים הראשונים של שנה זו. בעת כתיבת מאמר זה המחירים הגיעו ל31% מתחת לשיא שלהם…לכאורה הזדמנות אמיתית! זכינו (ולא, לא נסגיר שמות) לשמוע משווקים מהללים את הסיבות לבצע השקעה "עכשיו ומיד" בארץ ה"שמש, ים, חול וקסם". כפי שהסביר אותו המשווק, גל התיירות החדש הפוקד את חופיה הלבנים של יוון צפוי בוודאות להניע את גלגלי הכלכלה, ובמקביל גם את המענקים הנדיבים של הממשלה לזרים המשקיעים במדינה מעל 250000 יורו. התשואות, מבטיח לנו המשווק, ינועו בדרך כלל בין 9% – 13%. נשמע סולידי באופן יחסי, נכון? סליחה, אנחנו פה ומתעקשים להרוס את הכיף: מעוניינים בהשקעות נדלן בחול? גם ירידת מחירי הנדל"ן מצריכה בדיקה זהירה ומעמיקה. לא כל צניחת מחירים משמעותה "מציאה". למען הפרוטוקול, נתוני ה-OECD מצביעים על כך שהמחירים עדיין גבוהים כנגד השכר הממוצע ביוון. שאלה נוספת שיש לקחת בחשבון היא עד כמה ממשלות ששקועות בחובות עשויות להתייחס בעתיד לזרים בעלי אמצעים: האם הזיכרונות מהקפאת הנכסים ע"י הממשלה בקפריסין טריים בזכרונכם? זה לא היה מזמן. אנחנו לא שכחנו. האם קיימת סכנה עתידית להטלות מיסים על בעלי נכסים זרים במדינה? אולי, ואולי לא. צריך לקחת את השאלה הזו בחשבון לפני החלטה להשקיע במדינות בעלות חובות גבוהים. אנו המלצנו וממליצים: אנא אל תיפלו בפח המירוץ להשקעה במדינות שמצבן הכלכלי אינו יציב, גם אם מחירי הנדלן בהן ירדו בתלילות מופלאה: ירידת מחירי הנדל"ן בחו"ל, אין פרושה בהכרח מציאה! אתם מוזמנים לקרוא על 11 כללים להשקעה נכונה בנדלן בחול,למידע נוסף על השקעות בנדלן