חפש מאמרים:
שלום אורח
01.07.2025
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

העלאת ערך נכס באמצעות בניה קלה

מאת: אלישיפוצים15/05/20161648 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

בעלי נכסי נדל"ן רבים מחפשים דרכים שונות למקסם את הרווחים שלהם מהנכס. אחת הדרכים הפופולאריות לעשות זאת הינה באמצעות שיפור המבנה והוספת מרפסת – הליך שיכול להקפיץ את המחיר בצורה משמעותית גם מבחינת השמאי, אך גם מבחינת האטרקטיביות לשוכרים הפוטנציאליים. אך רבים חוששים שמדובר בהשקעה ענקית שייקח המון זמן להחזירה. אך באמצעות בניה קלה בשיטת פנלים מבודדים ניתן להשיג את כל המטרות במחירים יחסית סמליים.

איך זה עובד?

הרעיון שמאחורי בניה קלה הינו פשוט ביותר, במידה וכבר יש מבנה איכותי ומבוסס, אפשר לעשות תוספות במחירים מינימאליים ובאפקט מושלם. הדבר מתאפשר באמצעות עבודה יעילה עם מה שכבר קיים וניצול איכותי של חומרים המתאימים מאוד למטרה זו. כך, סגירה של פינה כלשהי במבנה אפשרית באמצעות התקנת בסיס ופנלים מבודדים. פנלים אלה למעשה שני פסי פח שבתוכם נמצא חומר מבודד, כגון צמר סלעים. חומרים אלה משמשים זגגים ומומחים בתחום הבידוד. למעשה, על הגגות של בתים רבים ניתן למצוא שכבות של פנלים אלה, משום שהם מהווים חיזוק משמעותי לחלק של הבניין שמתמודד עם הקשיים הרבים ביותר. לכן, אמצעי זה בהחלט יכול לשמש כחלק קטן של קיר, על מנת לנצל את המרחב בצורה הטובה ביותר.

אילו תוספות ניתן לעשות באמצעות בניה קלה?

שיטה זו מאפשרת לשדרג מבנים במגוון צורות – יצירת מרפסות שמש מאפס, או סגירה של מרפסות פתוחות ושטחים אחרים שיכולים לשמש בצורה יעילה יותר ולהעלות את ערך הנכס עקב כך. במילים אחרות, ניתן לנצל את היתרונות של שיטת בנייה חדשה זו במגוון דרכים ואינספור צורות. היתרונות הגדולים ביותר של הבניה הינה במחיר הנגיש, בעובדה שעבודה שזו יכולה להתבצע בפרקי זמן הרבה יותר קצרים מאשר בנייה רגילה, בכך שהיא גמישה ומאפשרת לעשות שינויים במחירים סבירים. בנוסף, פעמים רבות מדובר בפתרונות אסתטיים ביותר שנראים מעולה בכל מצב.

עד כמה יעלה ערך הנכס?

בנייה קלה יכולה להתבצע במגוון דרכים וכל אחת מהם תביא לשינויים בערך הנכס. באופן כללי, ערך הנכס יעלה בהתאם למטרים הרבועים שיוספו, או בכך שהמרפסת תהיה מקום בטיחותי יותר, מותאם למגורים ושהות קבועה. בניה באמצעות פנלים מבודדים מהווה פתרון מעולה לייעול תכנון מיושן או לקוי שמביא לירידה משמעותית בערך הנכס. עבור יזמי נדל"ן או בעלי בתים פרטיים המעוניינים למכור במחיר גבוה יותר – מדובר במציאה אמיתית שמאפשרת להשיג שיפור ניכר בהשקעה הרבה יותר קטנה מאשר בניה רגילה ומוכרת.

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

אלי גולדמן - מומחה קידום אתרים ובעלים של אגו ווב העוסקת בתחום קידום אתרים באינטרנט.

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת אלי

מאת: אליבגידות04/06/25116 צפיות
בגידה במערכות יחסים היא נושא מורכב ורגיש, הכרוך בשיקולים מוסריים, רגשיים ומשפטיים. עבור אנשים מהמרכז המחפשים מקום פרטי למפגשים מחוץ למערכת היחסים, דירות דיסקרטיות בצפון, ובמיוחד דירות דיסקרטיות בחיפה, הפכו לאפשרות פופולרית בשל הפרטיות והנגישות שהן מציעות.

מאת: אליבגידות04/06/25127 צפיות
בגידה במערכות יחסים היא נושא מורכב ורגיש, הכרוך בשיקולים מוסריים, רגשיים ומשפטיים. עבור אנשים מהמרכז המחפשים מקום פרטי למפגשים מחוץ למערכת היחסים, דירות דיסקרטיות בצפון, ובמיוחד דירות דיסקרטיות בחיפה, הפכו לאפשרות פופולרית בשל הפרטיות והנגישות שהן מציעות.

מאת: אליעיצוב אתרים27/12/172922 צפיות
גרפיקאים ומעצבי אתרים נתקלים לא פעם באותה הבעיה – מציאת תמונות מתאימות לעבודה שהם מבצעים ובעיקר תמונות שיש אפשרות חוקית לעשות בהן שימוש מבלי לעבור על חוק זכויות יוצרים בארץ או בעולם. על אחת כמה וכמה כאשר מדובר בתמונות יהודיות או בעלות הקשר לישראל.

מאת: אליטיולים בארץ22/11/171602 צפיות
הישראלים מחפשים דילים משתלמים ובעיקר כאשר מדובר על חופשה בארץ ולא בחוץ לארץ. היעדים הפופולאריים של אילת, תל אביב, ירושלים, ים המלח, טבריה וחיפה זוכים להתעניינות גבוהה לאורך כל השנה וכמובן עם ביקושים ערים יותר בתקופת החופש הגדול והחגים הבולטים.

מאת: אליטיולים בחו"ל31/10/171584 צפיות
התייר הישראלי מבקר בעיר במרבית המקרים באמצעות רכישת חבילות נופש ללונדון הכוללות טיסה ישירה ובית מלון מתאים עבורו אך יש הבדל בין התיירים הישראלים המגיעים אל העיר ואת אלו ניתן לחלק ל 7 קבוצות תיירים עיקריות.

מאת: אליטיולים בארץ24/05/171334 צפיות
ישראל היא מדינה שיש לה הרבה מאוד מה להציע למי שרוצה לנפוש. כאשר אנחנו יוצאים לחופשה כדאי לנו לבחור לצאת אליה דווקא בארץ. היעדים המובילים הם טבריה, אילת וים המלח כמובן.

מאת: אליאטרקציות24/05/171615 צפיות
מעוניינים להגיע לביקור בעיר עשירה בתרבות, אטרקציות ואפשרויות רבות של פנאי ובילוי? בירות אירופה המזרחית לשעבר – בוקרשט, פראג ובודפשט עונות לכם על הצרכים הללו. כל אחת מהערים האלו היא פנינה תיירותית בפני עצמה ובהחלט מומלצת לכל תייר מישראל.

מאמרים נוספים בנושא שיפוצים

מאת: בנימין קלינגרשיפוצים25/07/233939 צפיות
מה ניתן לעשות במקרה של צו הריסה מנהלי צו הריסה מנהלי: בענף הבנייה, כל הליך של בנייה נדרש לאישורים מתאימים. אין זה סוד כי במקרה של היתרי בנייה, מדובר בביורוקרטיה מורכבת ומעייפת שעלולה להתארך חדשים ואף שנים, אך עם זאת אסור להתעלם מחשיבותם ונחיצותם העילאית של היתרי בנייה, אשר מבטיחים בנייה מורשית ובטוחה שעברה את כל הבדיקות הנדרשות וקיבלה היתר.

מאת: בנימין קלינגרשיפוצים22/01/224222 צפיות
במסגרת תיקון 101 לחוק התכנון והבניה- ביום 1.8.2014 נכנסו לתוקף תקנות חדשות המאפשרות ביצוע עבודות הפטורות מהיתר בניה, בהתאם לתקנות קבעה הועדה המקומית לתכנון ובניה הנחיות מרחביות משלימות לצורך ביצוע העבודות בתחום שיפוט העיר גבעתיים. כדאי להיוועץ עם מומחה בתחום לפני ביצוע עבודה מאחר ואי פרוש והבנה נכונה של הנחיות, מדיניות הוועדה יכולים להסתיים בצו הריסה וקנס מנהלי קצוב.

מאת: בנימין קלינגרשיפוצים18/12/213186 צפיות
מבנה מסוכן מוגדר כך על ידי מהנדס בניין בהכשרתו, אשר ביצע בדיקה יסודית והגיע למסקנה כי אותו מבנה ספציפי מהווה סכנה עבור דייריו או עוברי אורח. הגדרת מבנה בתור 'מבנה מסוכן' נעשית באמצעות הוצאת 'צו מבנה מסוכן' על ידי מחלקת הנדסה אזרחית או היחידה למבנים מסוכנים של הרשות המקומית. לאחר הבדיקה המקצועית, ולאחר ביצוע התיקונים והעבודה הנדרשת רק מהנדס בניין רשאי להסיר את צו המבנה מסוכן .

מאת: דוד כהןשיפוצים23/09/211573 צפיות
האם באמת נחוץ לך מנוף הרמה לקומה גבוהה? לאיזה קומה אתה עובר? אילו רהיטים אתה צריך להעביר? כל השאלות שעליך לשאול את עצמך לפני שאתה שוכר שירות מנופי הרמה.

מאת: דוד כהןשיפוצים18/08/211445 צפיות
כשעוברים לדירה בקומה גבוהה, אין מנוס מהזמנת מנוף הרמה לקומות גבוהות. קיראו איך לעשות זאת נכון ומה חשוב לדעת לפני שמזמינים מנופים.

מאת: אבי דוידישיפוצים04/10/201594 צפיות
מה חשוב לדעת בכדי לבחור נכון באופן קבוע צבעי מוצרי צריכה לשימוש ביתי?

מאת: yoni romשיפוצים07/09/201321 צפיות
מה עושה מאתר נזילות? למה להשתמש במצלמה תרמית?

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica