חפש מאמרים:
שלום אורח
21.07.2024
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

תמהיל משכנתא – מה זה בכלל?

מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא14/02/20223048 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק
כפי שאתם בוודאי יודעים בעבר היה נהוג לקחת משכנתא רק במסלול אחד, אך כיום ניתן לקחת משכנתא שמורכבת מכמה מסלולים.

במילים פשוטות נוכל לומר שתמהיל משכנתא הוא בעצם שילוב בין כמה מסלולי משכנתא שונים שמרכיבים יחדיו הלוואה אחת. אף על פי שמדובר בהלוואה אחת, כל מסלול ומסלול משכנתא יעמוד בפני עצמו ואינו קשור למסלולי המשכנתא האחרים בתמהיל המשכנתא.

 

אך למרות שאין מספר מסלולי משכנתא קבוע המומלצים לתמהיל משכנתא, נחקר ונמצא כי השילוב בין 3-4 מסלולים נמצא כבחירה שקולה. למרות זאת, ניתן לראות ששילוב בין המסלולים השונים יביא איתו הלוואה מורכבת לחישוב, אף על פי שהפיזור שיתקבל יקטין בהכרח את חוסר הוודאות ויהפוך את המשכנתא והחזרי המשכנתא למורכבים הרבה פחות ופחות תנודתיים.

 

כאשר נחלק את המשכנתא ליותר ויותר מסלולים, המשכנתא תהיה נשלטת יותר במובן שההחזרים לא יעלו וההיקף של המשכנתא לא יהיה תנודתי אלא יותר יציב.

 

המטרה העיקרית בשימוש שתמהיל משכנתא הוא – פיזור סיכונים.

 

כשנדע ליצור את התמהיל הנכון דבר זה יביא להפחתת וצמצום את הסיכון למינימום.

 

תהליך פיזור הסיכונים יתבצע באמצעות אחוזים. בצורה זו נוכל לחלק את סיכון ההחזר על ההלוואה לפי חישובי מדד בעתיד, בשיעור הכי קרוב ככל הניתן. דבר זה יבוא לידי ביטוי תוך כדי השלב בתהליך בו אתם מתכננים תוך כמה שנים תוכלו להחזיר את כספי ההלוואה.

 

לדוגמא, במידה ואתם מתכננים להחזיר את כספי ההלוואה בתקופת זמן קטנה מעשרים שנים, אז נסיק שישנה אפשרות שחישוב נכון ומותאם יניב מסלולים צמודים עם ריבית קבועה – הם יהיו המסלולים הנכונים עבורכם.

 

אם ניקח את אותה הדוגמא ונסתכל עליה בצורה הפוכה, זאת אומרת במידה ותרצו להחזיר את כספי ההלוואה בתקופת זמן העולה על עשרים שנים, מומלץ שתהיה לכם את האופציה לשנות דברים ככל שהזמן עובר. במקרה זה נמליץ על מסלולים לא צמודים, אבל לכל אחד יורכב פיזור סיכונים שונה משלו – וחשוב לזכור זאת!

 

במידה ולקחת החלטה למצוא את תמהיל המשכנתא המתאים עבורכם, חשוב שתקבלו את כל המידע הנדרש מאנשי מקצוע שמכירים ומנוסים עם עולם המשכנתאות, זה אולי הדבר הכי חשוב עבורכם. תתייעצו עם יועץ משכנתאות על המסלולים המותאמים למצב הכלכלי שלכם.

אז נוכל לנסכם ולומר שלא כל משכנתא חייבת להיות מרתיעה מחודש לחודש ואם תסדרו אותה בצורה כזו שתהיה מותאמת לכם תוכלו להחזיר את ההלוואה בשקט נפשי.

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:
 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת נטלי אינטרדב

מאת: נטלי אינטרדבלימודי שפות27/04/222791 צפיות
לא מעט הורים נתקלים במקרים של ילדים שלהם אין חשק, כח רצון או יכולות למידה של שפה חדשה אשר היא לא שפת אם. ובכן, מה אנו כהורים יכולים לעשות כדי לעודד את הילדים שלנו ללמוד את השפה האנגלית כשפה שניה ולגרום להם לאהוב את זה?

מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא19/04/222716 צפיות
המדריך למתחילים לקבלת משכנתא. היכן כדאי להשקיע בנכס נדל"ן? איזה מגבלות יכולות להיות בלקיחת משכנתא? ועוד שאלות שחשוב לקבל עליהם תשובות לפני שנחליט איזה משכנתא נרצה לקחת

מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא19/04/222717 צפיות
במאמר זה נדון על היבט המשכנתאות מכמה זוויות - השוואת משכנתאות, ייעוץ משכנתאות באזור תל אביב ומה זה משכנתא הפוכה?

מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא19/04/222690 צפיות
בהליכי לקיחת הלוואת משכנתא יש מאפיינים שאותם רצוי להכיר כדי להתמודד עם התהליך בצורה חיובית ומודעת עם או בלי יועצי משכנתאות. במאמר זה תגלו מהם המאפיינים של מסלולי המשכנתאות שכדאי להכיר

מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא19/04/222701 צפיות
לפני שמחליטים ומתחילים בתהליך לקיחת משכנתא תרשו לנו להציג לכם את מסלולי משכנתאות אשר קיימים בבנקים בישראל. ההבדלים הניכרים בין הבנקים הם אחוזי הריבית בכל מסלול כזה או אחר, אך יש גם הבדלים בין מסלולי משכנתאות עצמם שרצוי שתכירו.

מאת: נטלי אינטרדבספורט אתגרי28/03/222879 צפיות
הם תפסו את תשומת ליבנו ביכולת האתלטית שלהם, אבל גם לא פעם בסיפור חייהם ובאישיותם הכובשת. סקרינז מאפשרת לכם מפגש עם כמה מהדמויות הבולטות בעולם הספורט, ועם כמה מהסיפורים הייחודיים של ספורטאים אשר הגשימו את יעדם והתגברו באמצעות הנפש על מגבלות הגוף, באמצעות הרצאות בנושא ספורט. בנוסף, יש לכם כאן הזדמנות מצויינת להתאמן באמצעות סדנה ייחודית המועברת על ידי כמה מהדמויות הספורטיביות המאוד אהודות בעת האחרונה שכיכבו על מסך הטלויזיה שלכם.

מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא14/02/222991 צפיות
כיוון והחיים הם דינמיים וסביר להניח שההחלטה שלקחתם בנוגע למשכנתא הנוכחית לפני עשור היא כבר אינה רלוונטית למצב הנוכחי שלכם כיום. מעבר לכך, העולם הפיננסי הוא גם דינמי ומשתנה בתדירות גבוה, תנאי השוק שלו מתעדכנים חדשות לבקרים.

מאמרים נוספים בנושא משכנתא

מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא19/04/222716 צפיות
המדריך למתחילים לקבלת משכנתא. היכן כדאי להשקיע בנכס נדל"ן? איזה מגבלות יכולות להיות בלקיחת משכנתא? ועוד שאלות שחשוב לקבל עליהם תשובות לפני שנחליט איזה משכנתא נרצה לקחת

מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא19/04/222717 צפיות
במאמר זה נדון על היבט המשכנתאות מכמה זוויות - השוואת משכנתאות, ייעוץ משכנתאות באזור תל אביב ומה זה משכנתא הפוכה?

מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא19/04/222690 צפיות
בהליכי לקיחת הלוואת משכנתא יש מאפיינים שאותם רצוי להכיר כדי להתמודד עם התהליך בצורה חיובית ומודעת עם או בלי יועצי משכנתאות. במאמר זה תגלו מהם המאפיינים של מסלולי המשכנתאות שכדאי להכיר

מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא19/04/222701 צפיות
לפני שמחליטים ומתחילים בתהליך לקיחת משכנתא תרשו לנו להציג לכם את מסלולי משכנתאות אשר קיימים בבנקים בישראל. ההבדלים הניכרים בין הבנקים הם אחוזי הריבית בכל מסלול כזה או אחר, אך יש גם הבדלים בין מסלולי משכנתאות עצמם שרצוי שתכירו.

מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא14/02/222991 צפיות
כיוון והחיים הם דינמיים וסביר להניח שההחלטה שלקחתם בנוגע למשכנתא הנוכחית לפני עשור היא כבר אינה רלוונטית למצב הנוכחי שלכם כיום. מעבר לכך, העולם הפיננסי הוא גם דינמי ומשתנה בתדירות גבוה, תנאי השוק שלו מתעדכנים חדשות לבקרים.

מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא25/01/223067 צפיות
אם אתם כאן אז אתם כנראה מתעניינים בבנקים למשכנתאות, מה שאומר שאתם בדרך לקניית דירה, כיוון שכיום אין כמעט ומי שיכול להרשות לעצמו לרכוש דירה ללא משכנתא.

מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא25/01/222958 צפיות
תפקידו המרכזי של היועץ הוא לאסוף את הנתונים עבורכם, שלרוב כתובים בשפה פיננסית ומשפטית, ייפשט אותם בשבילכם ויבין ממכם מהם הצרכים היכולות שלכם. הבחירה של התוכנית הנכונה עבורכם, יכולה ותחסוך לכם לאורך תקופת המשכנתא הממושכת סכומים גדולים, לפעמים אפילו עשרות אלפי שקלים.

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica