|
התאחדות בוני הארץ ביוזמה חשובה להרחבת תכנית תמ"א 38 גם עבור מבנים שנבנו לאחר שנת 1980 אך נבנו ללא ממ"ד.
למאמר המלא...
|
|
קבוצת אביב שואפת לחזק שכונה שלמה בפרויקט תמ"א 38 ורואה כי מדובר בפוטנציאל אדיר. האם יוסיפו 720 יחידות דיור לשכונה ?
למאמר המלא...
|
|
בגלובס התפרסמה ידיעה כי משרד הבינוי והשיכון הוציאו בשבוע שעבר כי באזורי ביקוש ישווקו כ-2000 יחידות דיור מתוך כ-5000 שישווקו בתקופה הקרובה. שר השיכון אריאל אטיאס צוטט כשאמר "אנחנו נעמוד ביעדי הממשלה להגדלת היצע הקרקעות למגורים השנה. נרשמה ירידה של 10% במחירי הדירות לעומת תקופה מקבילה בשנה שעברה. ירידת מחירי הדירות נובעת משיווק אגרסיבי של קרקעות למגורים".
למאמר המלא...
|
|
הפשרת קרקעות חקלאיות הוא תהליך ובו מספר שלבים. בסיום התהליך הארוך קיימת אפשרות לרווחים. מדובר בנושא שאמור לפתור את מצוקת הדיור בישראל.
למאמר המלא...
|
|
על פי נתונים של הלמ"ס אשר פורסמו בגלובס עולה כי קיימת עלייה של ביקוש לדירות חדשות בשיא שלא נראה מאז דצמבר 1999. נתונים נוספים מלמדים כי נרשם גם שיא של שנתיים במכירת דירות חדשות.
למאמר המלא...
|
|
לאחרונה התרבו בעיתונות הכלכלית דיווחים על כך שבמשרד האוצר שוקדים על חיפוש אלטרנטיבות שנועדו להחליף פרויקטים מסוג תמ"א 38, וזאת על רקע משברי המימון החוזרים ונשנים אותם חווים היזמים אשר מבקשים לקדם מיזמים מסוג זה. אני סבור כי בשלב זה עוד מוקדם להספיד את הפרויקטים הללו משום שבסופו של דבר מדובר בתוכניות רווחיות המעניקות למי מבצע אותן מחד, ולמי שנהנה מהן בשלב מאוחר יותר מאידך – תועלת גדולה מאוד.
למאמר המלא...
|
|
מוזר לחשוב כי גם הליך בנייה בדמותו של פרויקט תמ"א 38 הינו הליך בנייה אשר כולל בתוכו אלמנטים כספיים של היטל השבחה, אגרות, שילומי מס ועוד. יחד עם זאת, בניגוד לפרויקטי בנייה מסוגים אחרים, עלויות היטל ההשבחה, האגרות ועוד הינן נמוכות באופן משמעותי ותחרותי ביותר. בפועל, עלויות נמוכות אלו נועדו על מנת לתמרץ מבחינה כלכלית את יזמי הבנייה ואת הבניינים כאחד. יחד עם זאת, עדיין כל מה שנוגע לעלויות אלו הינו מעורפל ביותר, וזאת באופן שבמקרים רבים הוא זה אשר מהווה מכשול להתחלת והצלחת הפרויקט.
למאמר המלא...
|
|
כתוצאה מן האטרקטיביות הרבה אשר מאפיינת את יוזמת הבנייה אשר ידועה בשם יוזמת תמ"א 38, דיירים ובעלי בנייני מגורים ומבנים רבים לא 'נשארים' אדישים אליה. כל זאת באופן שרבים מהם משקיעים משאבים רבים על מנת להוציא את היוזמה המדוברת ואשר רלוונטית להם לפועל. יחד עם זאת, כאן זה המקום להדגיש ולומר כי לפני תכנון, ביצוע ומימוש של יוזמת תמ"א 38 בקרב מבנה כזה או אחר, יש לדעת כי ישנם תנאים מקדימים, תנאים אשר אך ורק 'עמידה' בפניהם תבשיל ותוציא לפועל את היוזמה המבורכת.
למאמר המלא...
|
|
ובכן, את השאלה המדוברת שואלים אינספור אנשים אשר עומדים לפני מימוש וביצוע יוזמת הבנייה אשר ידועה בשם תמ"א 38. לרוב, ועל אף העובדה שתוכנית זו מבוצעת באופן מפורש, ברור ביותר וממש 'לפי הספר' מבחינת יישום חוקים, תקנים ותקנות, חובה במלוא מובן המילה לשכור עו"ד אשר ילווה תהליך בנייה של תמ"א 38 – וזאת בדיוק כמו שחובה על עורך דין כלשהו ללוות כל תהליך ארוך, מורכב ובעל משמעות משפטית מורכבת ביותר. במילים אחרות, כל עסקת תמ"א 38 חייבת להיות מלווה בעורך דין, וזאת כתוצאה מאינספור גורמים וסיבות.
למאמר המלא...
|
|
אחת מן הבשורות המבורכות, המקוריות והמרעננות ביותר של תחום הנדל"ן בארץ כלל לא בא לידי ביטוי במסגרת של פרוייקט מגורים יוקרתי כזה או אחר במרכז הארץ אשר עולה הון, אלא בדיוק להפך. בשורה זו באה לידי ביטוי בדמותה של תוכנית בנייה ייחודית ומקורית ובמובנים מסוימים אפילו פורצת דרך.
למאמר המלא...
|