חפש מאמרים:
שלום אורח
17.02.2020
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

 

דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ן מאמרים אחרונים של הכותב

 
   
   
 
צור קשר: צור קשר

אודות הכותב:

דוד רפאל הוא יזם נדל"ן בעלים של רפאל א.ג יזמות בע"מ.
כתובת המשרדים: רחוב מנחם בגין 7, בית גיבור ספורט  מתחם הבורסה, רמת גן, קומה 15.
פרטי קשר - דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ן :
טל: 03-5587505 / 8058*
פקס: 03-6777143





 
     
 
 
   
  מאמרים אחרונים מאת דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ן  
 

דוד רפאל - הרחבת תכנית תמ"א 38

מאת: דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ןנדל"ן16/01/13757 צפיות
התאחדות בוני הארץ ביוזמה חשובה להרחבת תכנית תמ"א 38 גם עבור מבנים שנבנו לאחר שנת 1980 אך נבנו ללא ממ"ד.
למאמר המלא...

תמ"א 38 ברמת אביב - דוד רפאל

מאת: דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ןנדל"ן07/01/13884 צפיות
קבוצת אביב שואפת לחזק שכונה שלמה בפרויקט תמ"א 38 ורואה כי מדובר בפוטנציאל אדיר. האם יוסיפו 720 יחידות דיור לשכונה ?
למאמר המלא...

דוד רפאל על הגדלת היצע הקרקעות למגורים

מאת: דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ןנדל"ן26/12/12932 צפיות
בגלובס התפרסמה ידיעה כי משרד הבינוי והשיכון הוציאו בשבוע שעבר כי באזורי ביקוש ישווקו כ-2000 יחידות דיור מתוך כ-5000 שישווקו בתקופה הקרובה. שר השיכון אריאל אטיאס צוטט כשאמר "אנחנו נעמוד ביעדי הממשלה להגדלת היצע הקרקעות למגורים השנה. נרשמה ירידה של 10% במחירי הדירות לעומת תקופה מקבילה בשנה שעברה. ירידת מחירי הדירות נובעת משיווק אגרסיבי של קרקעות למגורים".
למאמר המלא...

דוד רפאל - השלבים בהפשרת קרקע חקלאית

מאת: דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ןנדל"ן18/12/121181 צפיות
הפשרת קרקעות חקלאיות הוא תהליך ובו מספר שלבים. בסיום התהליך הארוך קיימת אפשרות לרווחים. מדובר בנושא שאמור לפתור את מצוקת הדיור בישראל.
למאמר המלא...

שיא של שנתיים במכירת דירות חדשות - דוד רפאל

מאת: דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ןנדל"ן12/12/121032 צפיות
על פי נתונים של הלמ"ס אשר פורסמו בגלובס עולה כי קיימת עלייה של ביקוש לדירות חדשות בשיא שלא נראה מאז דצמבר 1999. נתונים נוספים מלמדים כי נרשם גם שיא של שנתיים במכירת דירות חדשות.
למאמר המלא...

דוד רפאל - בפרויקט תמ"א 38 – הרווח כולו של הדיירים

לאחרונה התרבו בעיתונות הכלכלית דיווחים על כך שבמשרד האוצר שוקדים על חיפוש אלטרנטיבות שנועדו להחליף פרויקטים מסוג תמ"א 38, וזאת על רקע משברי המימון החוזרים ונשנים אותם חווים היזמים אשר מבקשים לקדם מיזמים מסוג זה. אני סבור כי בשלב זה עוד מוקדם להספיד את הפרויקטים הללו משום שבסופו של דבר מדובר בתוכניות רווחיות המעניקות למי מבצע אותן מחד, ולמי שנהנה מהן בשלב מאוחר יותר מאידך – תועלת גדולה מאוד.
למאמר המלא...

דוד רפאל על אגרות במסגרת תמ"א 38

מאת: דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ןנדל"ן12/11/12916 צפיות
מוזר לחשוב כי גם הליך בנייה בדמותו של פרויקט תמ"א 38 הינו הליך בנייה אשר כולל בתוכו אלמנטים כספיים של היטל השבחה, אגרות, שילומי מס ועוד. יחד עם זאת, בניגוד לפרויקטי בנייה מסוגים אחרים, עלויות היטל ההשבחה, האגרות ועוד הינן נמוכות באופן משמעותי ותחרותי ביותר. בפועל, עלויות נמוכות אלו נועדו על מנת לתמרץ מבחינה כלכלית את יזמי הבנייה ואת הבניינים כאחד. יחד עם זאת, עדיין כל מה שנוגע לעלויות אלו הינו מעורפל ביותר, וזאת באופן שבמקרים רבים הוא זה אשר מהווה מכשול להתחלת והצלחת הפרויקט.
למאמר המלא...

דוד רפאל על התנאים לביצוע יוזמת תמ"א 38?

מאת: דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ןנדל"ן01/11/12825 צפיות
כתוצאה מן האטרקטיביות הרבה אשר מאפיינת את יוזמת הבנייה אשר ידועה בשם יוזמת תמ"א 38, דיירים ובעלי בנייני מגורים ומבנים רבים לא 'נשארים' אדישים אליה. כל זאת באופן שרבים מהם משקיעים משאבים רבים על מנת להוציא את היוזמה המדוברת ואשר רלוונטית להם לפועל. יחד עם זאת, כאן זה המקום להדגיש ולומר כי לפני תכנון, ביצוע ומימוש של יוזמת תמ"א 38 בקרב מבנה כזה או אחר, יש לדעת כי ישנם תנאים מקדימים, תנאים אשר אך ורק 'עמידה' בפניהם תבשיל ותוציא לפועל את היוזמה המבורכת.
למאמר המלא...

איך בוחרים עו"ד לעסקת תמ"א 38? - דוד רפאל

מאת: דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ןנדל"ן18/10/12824 צפיות
ובכן, את השאלה המדוברת שואלים אינספור אנשים אשר עומדים לפני מימוש וביצוע יוזמת הבנייה אשר ידועה בשם תמ"א 38. לרוב, ועל אף העובדה שתוכנית זו מבוצעת באופן מפורש, ברור ביותר וממש 'לפי הספר' מבחינת יישום חוקים, תקנים ותקנות, חובה במלוא מובן המילה לשכור עו"ד אשר ילווה תהליך בנייה של תמ"א 38 – וזאת בדיוק כמו שחובה על עורך דין כלשהו ללוות כל תהליך ארוך, מורכב ובעל משמעות משפטית מורכבת ביותר. במילים אחרות, כל עסקת תמ"א 38 חייבת להיות מלווה בעורך דין, וזאת כתוצאה מאינספור גורמים וסיבות.
למאמר המלא...

יוזמת תמ"א 38 - דוד רפאל

מאת: דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ןנדל"ן15/10/12784 צפיות
אחת מן הבשורות המבורכות, המקוריות והמרעננות ביותר של תחום הנדל"ן בארץ כלל לא בא לידי ביטוי במסגרת של פרוייקט מגורים יוקרתי כזה או אחר במרכז הארץ אשר עולה הון, אלא בדיוק להפך. בשורה זו באה לידי ביטוי בדמותה של תוכנית בנייה ייחודית ומקורית ובמובנים מסוימים אפילו פורצת דרך.
למאמר המלא...

<< 3 2 1 >>
 
     
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica