חפש מאמרים:
שלום אורח
31.03.2020
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

איך בוחרים עו"ד לעסקת תמ"א 38? - דוד רפאל

ובכן, את השאלה המדוברת שואלים אינספור אנשים אשר עומדים לפני מימוש וביצוע יוזמת הבנייה אשר ידועה בשם תמ"א 38. לרוב, ועל אף העובדה שתוכנית זו מבוצעת באופן מפורש, ברור ביותר וממש 'לפי הספר' מבחינת יישום חוקים, תקנים ותקנות, חובה במלוא מובן המילה לשכור עו"ד אשר ילווה תהליך בנייה של תמ"א 38 – וזאת בדיוק כמו שחובה על עורך דין כלשהו ללוות כל תהליך ארוך, מורכב ובעל משמעות משפטית מורכבת ביותר. במילים אחרות, כל עסקת תמ"א 38 חייבת להיות מלווה בעורך דין, וזאת כתוצאה מאינספור גורמים וסיבות. לפיכך, במאמר המדובר נסביר כיצד בוחרים עו"ד לעסקת תמ"א 38. מאת: דוד רפאל דוד רפאל

בחירת עו"ד לתמ"א 38 – איך עושים זאת?

ראשית, יש להדגיש את העובדה כי בחירה של עו"ד אשר ילווה תהליך של תמ"א 38 כלל לא שונה מכל בחירה אחרת של עו"ד בעבור מקרים וצרכים אחרים. במילים אחרות, גם תהליך בחירה של עו"ד למען תהליך של תמ"א 38 כולל בתוכו את האלמנטים הבאים: החלטה על סוג עורך הדין בהתאם להתמחות אשר מאפיינת את עבודתו / ביצוע סקר שוק יסודי, כולל, מקיף ומהותי אשר מטרתו 'לדוג' את עורכי הדין הרלוונטיים ביותר לעניין / ניהול משא ומתן מול עורך הדין ועוד. כעת נסביר כיצד מבצעים בחירה נכונה שלו בפועל…

בחירת עו"ד לתמ"א 38 – שלב אחרי שלב!

שלב 1: ביצוע סקר שוק ייעודי, מקצועי ואפקטיבי אשר ידלה אך ורק עורכי דין אשר מתמחים ביוזמת תמ"א 38.

שלב 2: ניהול משא ומתן מול עורך הדין הנבחר, וזאת למען 'הבטחה' כי הוא יבצע את עבודתו על הצד הטוב ביותר תוך כדי שימת טובת וצרכי הלקוח שלו בראש סדר העדיפויות שלו לאורך כל התהליך.

שלב 3: לעגן בחוזה מול העורך דין כי הוא יהיה זמין ויעמוד לרשות הלקוחות שלו לאורך כל התהליך וללא שום יוצא מן הכלל. אין ספק כי תהליך בחירה של עו"ד אשר כולל בתוכו את השלבים האמורים, אכן 'ימצא' את עורך הדין המתאים והטוב ביותר.

בחרת עורך דין לתמ"א 38? המשך לקרוא!

גם אם כבר בחרת עורך דין מתמחה לליווי יוזמת תמ"א 38, ישנם עוד כמה פרטים מהותיים וחיוניים ביותר שעלייך לדעת עליהם. בין כל אותם פרטים ניתן למצוא את הבאים: כתיבה וחתימת חוזה בין עורך הדין לבין הלקוחות שלו אשר כולל בתוכו את כל הזכויות והחובות אשר חלים עליהם בעת היוזמה / על עורך הדין לכתוב ולעגן בחוזה את כל עבודות הקבלן תוך כדי קביעת מועדים ברורים וידועים מראש / 'הכנסת' סעיף העמדת ערבויות מצד הקבלן היזם על כל מקרה שלא יבוא ועוד. לסיכום, בחירת עורך דין בהתאם למשתנים האמורים לעיל, תוך כדי ביצוע ומימוש יוזמת תמ"א 38 על פי סעיפים אלו, 'תבטיח' פרוייקט תמ"א 38 איכותי וברמה הגבוהה ביותר.

דוד רפאל הוא יזם נדל"ן בעלים של רפאל א.ג יזמות בע"מ
כתובת: רחוב שהם 5, בנין פז 1 מתחם הבורסה, רמת גן, קומה 19.
טל: 073-7055771
פקס: 073-7055777

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

דוד רפאל הוא יזם נדל"ן בעלים של רפאל א.ג יזמות בע"מ.
כתובת המשרדים: רחוב מנחם בגין 7, בית גיבור ספורט  מתחם הבורסה, רמת גן, קומה 15.
פרטי קשר - דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ן :
טל: 03-5587505 / 8058*
פקס: 03-6777143

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ן

מאת: דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ןנדל"ן08/11/16736 צפיות
הראשונים לאמץ את ההתאגדות בקבוצת רכישה היו קבוצות בעלות מחנה משותף תרבותי או דתי אולם משקיעי הנדל"ן המנוסים גילו מהר מאוד את הפוטנציאל והפכו אפיק זה למועדף עליהם. בשל פוטנציאל החיסכון שהן מגלמות, קבוצות הרכישה מהוות אטרקציה בשוק הנדל"ן מאז הופעתן לפני כ- 15 שנים, עומד על 30-35% ממחיר דירה מקבילה בפרויקט יזמי.

בעלי דירות להשקעה פנו למשרד המשפטים בטענה כי היוזמה למיסוי דירה שלישית ומעלה היא לא חוקית ■ בתשובה, הבהירו במשרד כי היוזמה כבר נבחנה על ידי היועץ המשפטי לממשלה ואושרה

מאת: דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ןנדל"ן22/07/13549 צפיות
על פי כתבה ב"דה מרקר", 100 מיליון ש"ח יוקצו לטובת הקרן, שמטרתה חיזוק מבנים באזורים שמוגדרים "לא כדאיים כלכלית". האוצר הציע להכניס את התכנית לחוק ההסדרים.

מאת: דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ןנדל"ן07/07/13656 צפיות
השוק האיטלקי קורץ בעיקר לזרקים שמשכורתם גבוהה ב36% מהאיטלקים לרכישת בתים. הגרמנים עטים על הנדל"ן כאשר גם הבריטים והרוסים צדים אחר מציאות בשוק.

מאת: דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ןנדל"ן16/06/13665 צפיות
בדה מרקר פורסם כי קרן ממשלתית בסך 100 מיליון שקל תסייע לקידום תכנית חיזוק מבנים ואולי בעזרת סיוע מהבנקים היקף הקרן יצמח עד ל500 מיליון שקל.

מאת: דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ןנדל"ן10/06/13605 צפיות
באתר דה מרקר פורסם כי במהלך חודש מרץ נרשמה עלייה בשיעור של 1.5% במכירות הבתים הפרטיים החדשים, אך נרשמה ירידה במחיריהם בשיעור של כמעט 7 אחוזים.

מאת: דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ןנדל"ן09/05/13747 צפיות
במקרה של רעידת אדמה רצינית יינזק המשק הישראלי בסכום של 60 מיליארד שקל. זמן להכניס להילוך גבוה יותר את פרויקט תמ"א 38.

מאמרים נוספים בנושא נדל"ן

מאת: טלנדל"ן04/09/182264 צפיות
יזם הנדל"ן אלדד פרי, העומד בראש קבוצת אלדד פרי, סבור כי הביקוש הגובר להשקעות בענף הנדל"ן המסחרי, ובייחוד הביקוש המוגבר מצד משקיעים לרכישת משרדים להשקעה

מאת: טלנדל"ן20/08/182284 צפיות
קבוצת אלדד פרי, מהבולטות בענף הנדל"ן בישראל, מציגה שורה של מינויים חדשים ומבטיחים אשר נועדו, לדבריו של אלדד פרי, יו"ר הקבוצה, לעבות את שדרתה הניהולית של הקבוצה.

מאת: טלנדל"ן16/07/182360 צפיות
התחדשות עירונית לכל גווניה זוכה לתהודה רבה בישראל, כשרבים רואים בה את הדרך הריאלית ביותר לשיפור מצב הדיור בארץ.

מאת: אור מחשביםנדל"ן01/07/181720 צפיות
אם גם אתה מעוניין להתחיל להרוויח סכומים גדולים באופן פסיבי ובלי להשקיע מאמץ וכוח, הרי שתחום הנדל"ן הוא האפיק הנכון להשקעה.

מאת: טלנדל"ן10/06/181216 צפיות
התנודתיות המאפיינת כיום את עולם ההשקעות הפיננסי מביאה לעלייה מתמדת באחוזי ההשקעה בנדל"ן. היציבות, התשואה הפוטנציאלית הגבוהה...

מאת: עופר שלונדל"ן18/05/18947 צפיות
כמה מכם מעוניינים להתחיל להשקיע בעולם הנדל״ן אבל לא יודעים איך ואיפה להתחיל? איך לאתר נכס טוב שיעניק תשואה טובה בעתיד, איפה נמצאות ההזדמנויות הגדולות, וכמה עליכם להשקיע?

מאת: דודישנדל"ן16/03/181416 צפיות
דירות בנווה צדק תמיד הרגישו לי אפופות קסם כלשהו, משהו אקזוטי, זר, לקוח מאגדה אפילו. ובתור אחת שהחלום שלה הוא לחיות בתוך פנטזיה, תמיד נמשכתי מאד לשכונה הזאת.

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica