חפש מאמרים:
שלום אורח
04.04.2020
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

יוזמת תמ"א 38 - דוד רפאל

אחת מן הבשורות המבורכות, המקוריות והמרעננות ביותר של תחום הנדל"ן בארץ כלל לא בא לידי ביטוי במסגרת של פרוייקט מגורים יוקרתי כזה או אחר במרכז הארץ אשר עולה הון, אלא בדיוק להפך. בשורה זו באה לידי ביטוי בדמותה של תוכנית בנייה ייחודית ומקורית ובמובנים מסוימים אפילו פורצת דרך. בפועל, לבשורה זו קוראים תמ"א 38, ויותר ויותר אנשים מגלים בה עניין ומאמצים אותה בחום רב. יחד עם זאת, יוזמה זו עדיין נמצאת בגדר נעלם גדול מאוד מבחינת אנשים רבים אשר לא מצליחים 'למצוא' את עצמם או את חלל המגורים הבא שלהם בקרב כל התוהו ובוהו הנדל"ני. לעומת זאת, ביכולתה של יוזמת תמ"א 38 'לפתור' להם את הבעיה כמעט במחי יד!

מאת: דוד רפאל

דוד רפאל

כל מה שצריך לדעת על יוזמת תמ"א 38.

ראשית, נתחיל מן ההגדרה הראשית והבסיסית ביותר של היוזמה אשר ידועה בשם תמ"א 38, ורק לאחר מכן נספר כיצד היא באה לידי ביטוי בפועל. ובכן, כאשר אומרים תמ"א 38, הכוונה הינה לתוכנית מתאר ארצית אשר אחראית על חיזוק מבנים ישנים אשר לא נבנו בהתאם לתקנים עמידות מבנים בפני רעידות מבנים. בפועל, מדובר בעיקר בבניינים ישנים ובני כמה עשרות שנים. מבחינת התוכנית עצמה ובמסגרתה, בניינים אלו 'מקבלים' במהלכה היתרי בנייה למען חיזוקם וחיזוק התשתית שלהם, תוספות בנייה (אחד מן האלמנטים האטרקטיביים ביותר ביוזמה זו, שכן לרוב מדובר במרפסות, ממ"דים ועוד) ואף הקלות מס ופטורים כספיים משמעותיים. כל אלו נועדו על מנת לעודד את היוזמה, ובכך בעצם לחזק בניינים בפני רעידות אדמה ו'לחדש' אותם במלוא מובן המילה. זה כל הרעיון אשר עומד מאחורי יוזמת תמ"א 38.

מהם התנאים למימוש יוזמת תמ"א 38?

את השאלה המדוברת שואלים אינספור אנשים ובעלי דירות בבניינים כאלה או אחרים אשר יוזמת תמ"א 38 קוסמת להם מאוד (ואיך לא). בפועל, בניינים אשר 'זכאים' ליוזמה זו הינם בניינים אשר נבנו לפי היתרי בנייה אשר ניתנו לפני ה – 1 לינואר 1980 ואשר אינם בנויים על פי תקן הבנייה 413. כך גם בנוגע לבניינים אשר נבנו לאחר התאריך המדובר ולא על פי תקן 413. לרוב, תוכנית זו רלוונטית בעבור מבני מגורים וגם מבנים מסוגים אחרים.

תמ"א 38 – כל היתרונות וכל הפתרונות.

נסכם ונאמר כי רוב האנשים אשר ממשים את יוזמת תמ"א 38, לא ממשים אותה אך ורק כתוצאה מהתראה בפני רעידת אדמה כזו או אחרת, אלא מפאת היתרונות והפתרונות המבניים הרבים אשר יוזמה זו כוללת בתוכה. לפיכך, להלן רשימת המאפיינים המבניים של יוזמה זו: חיזוק מבנים תוך כדי בניית תוספות בנייה משמעותיות כמו ממ"דים, מרפסות, בניית מעלית לבניין, הוספת חנייה, בנייה ועיצוב מחדש של מראה הבניין והחללים הפנימיים שלו ועוד. לסיכום, אין ספק כי תמ"א 38 הינה אכן יוזמת בנייה בטיחותית ואיכותית ביותר ומענה מעולה למחירי הנדל"ן הסופר – גבוהים בארץ.

דוד רפאל הוא יזם נדל"ן בעלים של רפאל א.ג יזמות בע"מ
כתובת: רחוב שהם 5, בנין פז 1 מתחם הבורסה, רמת גן, קומה 19.
טל: 073-7055771
פקס: 073-7055777

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

דוד רפאל הוא יזם נדל"ן בעלים של רפאל א.ג יזמות בע"מ.
כתובת המשרדים: רחוב מנחם בגין 7, בית גיבור ספורט  מתחם הבורסה, רמת גן, קומה 15.
פרטי קשר - דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ן :
טל: 03-5587505 / 8058*
פקס: 03-6777143

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ן

מאת: דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ןנדל"ן08/11/16736 צפיות
הראשונים לאמץ את ההתאגדות בקבוצת רכישה היו קבוצות בעלות מחנה משותף תרבותי או דתי אולם משקיעי הנדל"ן המנוסים גילו מהר מאוד את הפוטנציאל והפכו אפיק זה למועדף עליהם. בשל פוטנציאל החיסכון שהן מגלמות, קבוצות הרכישה מהוות אטרקציה בשוק הנדל"ן מאז הופעתן לפני כ- 15 שנים, עומד על 30-35% ממחיר דירה מקבילה בפרויקט יזמי.

בעלי דירות להשקעה פנו למשרד המשפטים בטענה כי היוזמה למיסוי דירה שלישית ומעלה היא לא חוקית ■ בתשובה, הבהירו במשרד כי היוזמה כבר נבחנה על ידי היועץ המשפטי לממשלה ואושרה

מאת: דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ןנדל"ן22/07/13553 צפיות
על פי כתבה ב"דה מרקר", 100 מיליון ש"ח יוקצו לטובת הקרן, שמטרתה חיזוק מבנים באזורים שמוגדרים "לא כדאיים כלכלית". האוצר הציע להכניס את התכנית לחוק ההסדרים.

מאת: דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ןנדל"ן07/07/13657 צפיות
השוק האיטלקי קורץ בעיקר לזרקים שמשכורתם גבוהה ב36% מהאיטלקים לרכישת בתים. הגרמנים עטים על הנדל"ן כאשר גם הבריטים והרוסים צדים אחר מציאות בשוק.

מאת: דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ןנדל"ן16/06/13667 צפיות
בדה מרקר פורסם כי קרן ממשלתית בסך 100 מיליון שקל תסייע לקידום תכנית חיזוק מבנים ואולי בעזרת סיוע מהבנקים היקף הקרן יצמח עד ל500 מיליון שקל.

מאת: דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ןנדל"ן10/06/13607 צפיות
באתר דה מרקר פורסם כי במהלך חודש מרץ נרשמה עלייה בשיעור של 1.5% במכירות הבתים הפרטיים החדשים, אך נרשמה ירידה במחיריהם בשיעור של כמעט 7 אחוזים.

מאת: דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ןנדל"ן09/05/13748 צפיות
במקרה של רעידת אדמה רצינית יינזק המשק הישראלי בסכום של 60 מיליארד שקל. זמן להכניס להילוך גבוה יותר את פרויקט תמ"א 38.

מאמרים נוספים בנושא נדל"ן

מאת: טלנדל"ן04/09/182282 צפיות
יזם הנדל"ן אלדד פרי, העומד בראש קבוצת אלדד פרי, סבור כי הביקוש הגובר להשקעות בענף הנדל"ן המסחרי, ובייחוד הביקוש המוגבר מצד משקיעים לרכישת משרדים להשקעה

מאת: טלנדל"ן20/08/182299 צפיות
קבוצת אלדד פרי, מהבולטות בענף הנדל"ן בישראל, מציגה שורה של מינויים חדשים ומבטיחים אשר נועדו, לדבריו של אלדד פרי, יו"ר הקבוצה, לעבות את שדרתה הניהולית של הקבוצה.

מאת: טלנדל"ן16/07/182362 צפיות
התחדשות עירונית לכל גווניה זוכה לתהודה רבה בישראל, כשרבים רואים בה את הדרך הריאלית ביותר לשיפור מצב הדיור בארץ.

מאת: אור מחשביםנדל"ן01/07/181722 צפיות
אם גם אתה מעוניין להתחיל להרוויח סכומים גדולים באופן פסיבי ובלי להשקיע מאמץ וכוח, הרי שתחום הנדל"ן הוא האפיק הנכון להשקעה.

מאת: טלנדל"ן10/06/181219 צפיות
התנודתיות המאפיינת כיום את עולם ההשקעות הפיננסי מביאה לעלייה מתמדת באחוזי ההשקעה בנדל"ן. היציבות, התשואה הפוטנציאלית הגבוהה...

מאת: עופר שלונדל"ן18/05/18950 צפיות
כמה מכם מעוניינים להתחיל להשקיע בעולם הנדל״ן אבל לא יודעים איך ואיפה להתחיל? איך לאתר נכס טוב שיעניק תשואה טובה בעתיד, איפה נמצאות ההזדמנויות הגדולות, וכמה עליכם להשקיע?

מאת: דודישנדל"ן16/03/181423 צפיות
דירות בנווה צדק תמיד הרגישו לי אפופות קסם כלשהו, משהו אקזוטי, זר, לקוח מאגדה אפילו. ובתור אחת שהחלום שלה הוא לחיות בתוך פנטזיה, תמיד נמשכתי מאד לשכונה הזאת.

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica