|
מאמר זה דן בסוגיה באם הפטור מחובת תשלום היטל השבחה, בהתקיים התנאים במצטבר הקבועים בסעיף 19 (ג) (1) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, חל על כ"א מהשותפים בקבוצת רכישה, לו הוקצתה דירת מגורים אחת.
למאמר המלא...
|
|
עבירת אינוס נחשבת לעבירה חמורה מאוד בכל קנה מידה, משפטי, חברתי ומוסרי. החירות שלוקח לעצמו אדם שכופה על אדם אחר יחסי מין, נתפסת בעינינו כאקט פולשני שנוגע בנקודות הרגישות ביותר. דווקא מתוך המקום הזה, של ההזדהות הטבעית שלנו כבני אדם עם כל אחד ואחת שמאשימים מישהו אחר בעבירת אינוס, אנו חייבים לקחת צעד אחד אחורה ולבדוק את הדברים.
למאמר המלא...
|
|
על-פי לשון חוק המתווכים, מתווך לא יוכל לדרוש דמי תיווך על-פי הסכם ו/או התחייבות הלקוח בעל פה, על אף שיהיו בידי המתווך עובדות ו/או מסמכים המוכיחים, כי המתווך תיווך את העסקה והוא היה הגורם היעיל בעסקה.
במאמר זה אציע, בתמצית, מספר חלופות, למקרים (חריגים) בהם, בית המשפט יהא רשאי לחייב את הלקוח בדמי תיווך, על אף היעדרו של מסמך בכתב.
למאמר המלא...
|
|
במערכת היחסים שבן שוכרים ומשכירים, השוכרים הם הצד החלש יותר. בניגוד לרבים מהשוכרים, שזהו צעדם הראשון בשוק הנדל"ן, המשכיר בדרך כלל מצויד בניסיון רב ובעורך דין הבקיא בתחום, וייתכן מאוד, כי בחוזה שיתבקשו השוכרים לחתום עליו יהיו מוקשים שיכולים להסב לשוכרים עוגמת נפש, ולעיתים אף לחשוף אותם בפני תביעות כספיות ומשפטיות.
במאמר זה אציין, בתמצית, מספר נקודות חשובות ומהותיות שעל שוכר נכס לבדוק טרם החתימה על חוזה השכירות.
למאמר המלא...
|
|
אנשים רבים נוטים להתייחס ב'קלות ראש' לעסקה של השכרת נכס, וכתוצאה מכך חוזי השכירות אינם זוכים בחשיבות הראויה להם. התחושה היא שמאחר ומדובר בעסקה 'זמנית' של שכירות ולא בעסקה של מכירת/רכישת דירה, הרי שאפשר להסתדר ללא ייצוג משפטי הולם.
בפועל, חוזה שכירות הנו חוזה מורכב, הדורש התייחסות למספר רב של נושאים, אשר אדם שאינו עורך דין המתמחה בתחום מקרקעין יתקשה להתמצא בהם, והטעויות שעלולות להיווצר, יעלו למשכיר כספים רבים לצד עגמת נפש שתיגרם לו.
למאמר המלא...
|
|
מינוי בן ממשיך אינו אפשרי, כיום, במושבים אשר האגודות החקלאיות חתומות על הסכם דו צדדי (אגודה – מנהל), ומינוי זה אפשרי, כיום, רק במושבים אשר האגודה החקלאית חתומה על הסכם תלת צדדי (אגודה – סוכנות - מנהל).
למאמר המלא...
|
|
מינוי 'בן ממשיך' הוא צעד בעל משמעויות והשלכות רבות הן לנותן הזכות והן למקבל הזכות, ורצוי מאוד שההתקשרות בין הצדדים תהיה בכתב ומפורטת, אשר תאפשר לצדדים, במקרים מסוימים וחריגים, לחזור בהם מהמינוי.
שני הצדדים צריכים להיות ערים לעובדה, כי מינוי הבן הממשיך, אינו מינוי בלתי חוזר, וכי במקרים מסוימים ניתן להורה לבטל את המינוי. במאמר זה אתמקד בדרכים העומדות בפני בעל נחלה לביטול מינויו של בנו כבן ממשיך.
למאמר המלא...
|
|
בעלי נחלות רבות מינו את בנם כ-'בן ממשיך', ומאוחר יותר מעוניינים לחזור בהם מהמינוי מסיבות שונות. האם קיימת להם האפשרות לחזור מן המינוי או שמה המינוי הוא סופי וחלוט ואין דרך חזרה הימנו (?)
למאמר המלא...
|
|
על פי הדין, כאשר בעל נחלה נפטר ואין לו בת זוג, הזכויות בנחלה עוברות לבן ממשיך (!) במאמר זה אעמוד על ההליכים והפרוצדורות שיש למלא ולהשלים בכדי שהבן של בעל הנחלה יוכר כבן ממשיך.
למאמר המלא...
|
|
חברי מושבים נתקלים פעמים רבות במונח בן ממשיך. מיהו הבן הממשיך? כיצד נוצר המושג בן ממשיך? מה המשמעות של המונח בן ממשיך? במאמר זה אענה על השאלות הללו בתמצית.
למאמר המלא...
|