משקיעים רבים מחפשים אפיקי השקעה מגוונים כדי להעשיר ולגוון את תיק ההשקעות שלהם. אם עד היום התנסו המשקיעים בכלים הפיננסים השונים הרי שהיום כבר ברור כי שוק הנדלן הינו מכשיר השקעה חזק ואיכותי ביותר. דירה להשקעה יכולה להניב תשואה חודשית גבוה ובנוסף בעת מימוש הדירה נהנה המשקיע מעליית ערך הדירה ועשוי להנות מרווח גדול מאוד. דוגמאות רבות ניתן לראות בשנים האחרונות בהן עלו מחירי הדירות בעשרות ובמקומות מסויימים אף במאות אחוזים ומשקיעים נהנו מתשואה אדירות על השקעתם.
מאמר זה ינסה לבחון כמה אספקטים שיש לקחת בחשבון ולשקול בטרם יציאה לשטח במטרה לחפש דירה להשקעה. השלב הראשון הוא התמקדות באזור מסויים בארץ אליו נרצה לצאת ולהכיר את השוק. נסקור כמה אזורים ונבין מה ההבדלים ביניהם לפני שאנו מתחילים בחיפוש אחר נכסים ואפשרויות מימון.
דירות להשכרה בירושלים - עיר הבירה, למרות שהינה אחת הגדולות והחשובות בערי ישראל עדיין אטרקטיבית. בניגוד למדינת תל אביב, כאן המחירים עדיין בגדר שפויים ומשקיעים יכולים להנות מתשואות גבוהות (באופן יחסי) על השקעה בטוחה (באופן יחסי גם כן). התשואה הממוצעת לדירות בירושלים נעה בין 3 ל-5 אחוזים לשנה. דירות בירושלים הפכו להיות פופולאריות יותר ויותר בשנים האחרונות לאור מאמציה של עיריית ירושלים ובפרט ראש העיר בעידוד סטונדטים להגיע וללמוד בעיר.
דירות להשכרה בבאר שבע - העיר שהפכה בעשור האחרון לעיר המשקיעים הלאומית של ישראל. הודות למחיר הנכסים הנמוכים, פנו משקיעים רבים להרפתאה והשקעה בעיר הבירה של הדרום. למרות עליות המחירים האחרונות (דירות כמעט הכפילו את מחירן) עדיין ניתן למצוא מחירי נכסים שפויים שמגלמים תשואה גבוהה מאוד של 7 ואף 8 אחוזים לשנה. עם זאת, לא סביר להניח כי מחירי הדירות יעלו באופן משמעותי בטווח הקרוב ולכן המשקיע יאלץ להסתפק בתשואה שנתית גבוהה ולא יהנה מרווח בעת מימוש הדירה.
דירות להשכרה בחיפה - גם בירת הצפון נהנת ממשקיעים רבים הודות למחירי נדלן נמוכים באופן יחסי ולמרכז והודות לפוטנציאל הטמון בעיר ובדירות בה. משקיעים נהנים מתשואה יחסית גבוה, שנעה בין 5 ל-6 אחוז לשנה. כמו כן, מחירי הדירות בחיפה עלו בשנים האחרונות באופן משמעותי וייתכן כי משקיעים יהנו מרווחים גבוהים בעת מימוש הנכסים. כמו כן, בחיפה שני מוסדות גדולים להשכלה גבוהה, הטכניון והאוניברסיטה, נתון זה מבטיח למשקיעים תחלופה גבוהה של סטודנטים שידועים כשוכרים איכותיים ומועדפים על פני משקיעים רבים.
לסיכום, ניתן למצוא נכסים במקומות שונים בארץ וצריך תחילה להחליט מהו התקציב ובאיזו איזור נרצה להתמקד. לאחר מכן, יש ללמוד על השכונות השונים והאוכלוסיות המתגוררת בשכונות אלו. בסופו של דבר, אין כמו יציאה לשטח וצפייה בנכסים בעיניים וברגלים. מומלץ לבקר בדירות רבות ולהכיר את הנכסים השונים לפני התחייבות לרכישת נכסים.