לא כל בית עסק מוכן לבצע שכירות של משרדים בכל עלות נתונה, לכן כאשר השכרת משרדים עולה על הפרק, חשוב לבצע סקירה של שוק הנדל"ן על מנת להבין מה סדר גודל העלויות ומה אתם מקבלים בתמורה לתשלום שתבצעו.
השכרת משרדים – שינויים במחירי נדלן
מחיר השכרת משרדים מושפע מכמה וכמה גורמים אותם יש לקחת בחשבון כאשר אנו מחפשים אחר מרכיבים מסוימים בפרסומים של השכרת משרדים.
חשוב מאוד להבין כי שוק הנדל"ן אינו קבוע וחשוף לשינויים, כך שאם תכננתם על עלות מסוימת לטווח ארוך, עליכם להבין כי מחיר זה יכול להשתנות , לטובה או לרעה.
כעיקרון מחירי השכרת משרדים משתנה כל מספר חודשים, אם תעקבו אחר הפרסומים השונים שבעיתונים או באינטרנט תוכלו לראות את השינויים במחירים.
כך גם תוכלו לאתר משרדים בטווח המחירים שלכם .
כעיקרון ככל שיהיה יותר ביקוש לאזור מסוים כך מחיר השכרת המשרדים שם יהיה גבוה יותר מאזורים פחות מבוקשים.
לעיתים ישנם שינויים במחירים בעקבות פרויקט נדל"ן חדש אשר מושך אליו עסקים רבים והדבר גורם לנדידת עסקים ממקומות סובבים, בפועל מה שקורה הוא שדבר זה גורם לעלייה של מחירים באותו מתחם.
השכרת משרדים - רמת הביקוש
רמת הביקוש לאזור מסוים נקבעת על ידי כמה משתנים.
אזורים מבוקשים יהיו אזורים שנמצאים בלב העיר או באזורי התעשייה שם ממוקמים עסקים רבים נוספים.
דבר זה הופך את האזור לאטרקטיבי במיוחד עבור רשתות המזון אשר מקימות עסקים רבים המספקים מקום נהדר עבור בתי עסק רבים אשר קובעים פגישות עסקיות או יוצאים לארוחת צהריים בעת ההפסקה.
אם נוסיף לזה גם מיקום של רשויות מקומיות או בנקים, הרי שדבר זה הופך את האזור לנוח במיוחד עבור עסקים רבים מכל הבחינות.
בדרך כלל אזורים כאלה פורחים מבחינה עסקית ולכן הינם יעד פופולארי אליו גם מגיעים קווי תחבורה ציבורית מאזורים שונים.
השכרת משרדים – מבנה המשרד
ככלל ככל שהמשרד יהיה ממוקם בבניין חדיש יותר או משופץ, כך גם מחיר השכרת המשרד יעלה.
משרדים שמחירם יהיה גבוה יכללו מעלית אחת או כמה מעליות, נוף, שירותי אבטחה וניקיון, חנייה מסודרת , מטבח מרווח וריהוט.