מאת : אילנה דמארי
טרנד קבוצת הרכישה בארץ קיבל בשנים האחרונות ביקורות מחד ושבחים מאידך. ברור אם כן כי הציבור עודנו חלוק בדעותיו בכל הנוגע לכדאיות ההצטרפות לקבוצה שכזו.
על מנת לסייע לכם לרדת לעומקם של דברים ולנתח את הסוגיה לעומקה ריכזנו עבורכם את היתרונות והחסרונות הטמונים בקבוצות הרכישה.
במאמר שלפניכם נציג את היתרונות.
עלות כספית נמוכה יותר – זהו למעשה היתרון המשמעותי ביותר של קבוצת הרכישה שכן כל המחקרים מראים כי פנייה מסודרת של קבוצת רכישה המבקשת לרכוש קרקע מסויימת עשוייה לחסוך להם מאות אלפי ואף מיליוני שקלים.
או במילים אחרות, עד 30% מערך הדירה.
החיסכון נובע בעיקרו מהטבות מס ייעודיות המוענקות לקבוצות רכישה, ובמקביל גם מהיכולת לחסוך בהיקפי הרווח של הקבלן שזוכה על פי רוב לרווחי עתק שבין 300 ל-400 אחוזים משווי הבניין. החיסכון הוא איפוא פועל יוצא של רכישת הקרקע במישרין על ידי הקבוצה.
* היכולת לבחור מראש את סביבתכם הקרובה – בקבוצת רכישה אתם תהיו אלו שתוכלו לקבוע מי יהיו השכנים שלכם לבניין בכלל ולקומה בפרט. תוכלו להתגורר לצדם של החברים הטובים ביותר שלכם מזה שנים ולהסיר דאגה מלבכם בדבר שכנים לא רצויים שעלולים להוות השפעה רעה על ילדכם.
* חברי קבוצת הרכישה הם בעלי הדעה היחידים – כל מי שרוכש דירה מקבלן יודע היטב מהרגע הראשון כי אין לו שום סיכוי להשפיע על מבנה הדירה ואו הבניין כולו. הקבלן הוא האדם היחידי שמוסמך לקבל החלטות מהרגע שהפרוייקט כולו הופקד בידיו. אין הדבר נכון בכל הנוגע לקבוצת רכישה שבה חבריה הם המכריעים היחידים. הקבלן הופך למעשה לעובד של הקבוצה ועל כן תהיה לכל אחד מכם האפשרות לעצב בחופשיות את הבניין והדירה בהם תגורו.
* התשלומים מועברים בצורה הדרגתית – נכון יהיה לומר כי שיעור ההון ההתחלתי הנדרש מקבוצות הרכישה הוא גדול יותר מזה המתבקש ברכישות מהקבלן (פועל יוצא של הצורך לרכוש את הקרקע). יחד עם זאת, ראוי לציין כי בניגוד לרכישה ישירה מקבלן, בה אתם מעבירים לקבלן כמעט באופן מיידי את כל הכסף שלכם – הזמין, וזה שניתן לכם בתמורה למשכנתא, הרי שקבוצות הרכישה מתאפיינות בהסדר תשלומים אחר – התשלומים מועברים אך ורק בכפוף להשלמתם של שלבי הביצוע השונים.
אילנה דמארי – נדל"ן, כלכלה וייעוץ להשקעות
לקריאת מאמרים נוספים – אילנה דמארי