אפי' עתה מצויה פעילות בצורה ניכרת בשוק הנדל"ן , וזאת על אף המחאה של הציבור הנותנת הרגשה כאילו השוק אינו פעיל. יש תועלת גדולה לקונים כשיש היצע גדול של דירות המשפיע על ירידת המחירים, בגלל שרכישת דירת מגורים היא עסקה רצינית, יש לדעת מהי השיטה הטובה ביותר לרכוש בית באופן ראוי.
איך לקנות דירה – לרכוש היטב ולהצליח
* לפני רכישת בית או דירת מגורים חשוב להדגיש אי אלו נקודות. האם לחפש אחרי פרויקטים חדשים מקבלן או שמא דירה מיד שנייה . צריך גם להגדיר במדויק את מספר החדרים, את האזור ואת התקציב. רצוי גם לרשום לעצמנו מה הם הפרמטרים שעליהם אנחנו יכולים להתפשר.* בשלב השני, אפשר להתחיל בחיפוש באתרי האינטרנט, בלוח דירות ובעיתונים. רצוי בנוסף לבקש את עזרתו של מומחה נדל"ן המכיר היטב את האיזור המעניין אותנו. מתווך דירות איזורי מתמצא היטב במאגר הדירות באזור, הוא יהיה יכול להציע לנו את הדירה המתאימה ולעזור במו"מ הכספי.* שכירת עו"ד המומחה בענף יחסוך הרבה טרדות וכאב ראש. נתקבלו הדרכה וייעוץ מעורך הדין החל משלב המו"מ ועד תום החוזה ורישום הטאבו.* במדה ויש נחיצות במשכנתה לקניית הנכס כדאי להתייעץ במומחים בענף המשכנתאות. בארצות הברית, לדוגמה, אף אחד אינו קונה בית ללא יועץ משכנתאות. יועץ משכנתאות יוכל לבנות למענכם תמהיל של משכנתה שתתאים לאפשרויות שלכם. במקרים רבים יועצי משכנתאות יהיו מסוגלים גם להוריד את מחיר המשכנתה.
איך לקנות דירה- טיפים והמלצות מועילות
* כשקונים דירה שאינה חדשה מומלץ לבדוק ממתי הדירה נמצאת בשוק. כשדירה נמצאת זמן ניכר בשוק ישנם יותר אופציות לניהול מו"מ ולהוזלת המחיר.* כדאי לקנות דירה בזול ולשפצה, לעתים דירה משופצת על פי טעמכם עדיפה על חדשה. ניתן להשיג באופן עצמאי בעלי מקצוע לצורך שיפוץ הדירה ובדרך זו העלויות נמוכות בהרבה.* אל תקפצו גבוה מדי ואל תיקחו משכנתה שלא תוכלו לעמוד בה. בדרך כלל מומלץ לשלם משכנתה לא יותר משליש מההכנסה המשפחתית.* תשלום עבור דירה חדשה מהקבלן צריך להיעשות לפי להתקדמות הבנייה. כפי שמקובל, תשלום ראשון הוא עשרים אחוז ומשולם כשחותמים על חוזה הרכישה, חמישה אחוז סופיים בעת מסירת הדירה ושאר התשלומים לפי להתקדמות של הבנייה לפי הסיכום בחוזה.