חפש מאמרים:
שלום אורח
16.09.2019
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

דייר/דיירת בבנין משותף? שוקלים להוסיף ממ"ד לכל הבניין? איפה מתחילים?

מאת: בנימין קלינגראקטואליה20/09/20113317 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

הוספת ממ"ד לבניין מגורים ובתים פרטיים

דייר/דיירת בבנין משותף? שוקלים להוסיף ממ"ד לכל הבניין? איפה מתחילים?

דיירים! דיירים! דיירים!
ככל שיותר דיירים יהיו שותפים למיזם, יש יותר סיכוי להוציאו לפועל. אחוזי הדיירים החותמים הדרושים, משתנים מרשות לרשות.
במרבית המקרים, המינימום הדרוש נא בין 60-75%.

מדוע חשוב להוסיף ממ"ד?
הוספת ממ"ד לבניין, מלבד ההגנה כנגד התקפות טילים,  מהווה חיזוק משמעותי לבניין כנגד רעידות אדמה.
יתרון נוסף בהוספת ממ"ד, הוא הגדלת שטח הדירה, שמעלה את איכות החיים ואת ערכה הכספי.

איך עושים זאת?
השיטה הטובה ביותר היא, לבקש דמי רצינות מהדיירים שמוכנים לחתום על השתתפותם. דייר שישקיע מכיסו, הינו דייר רציני.
במקביל, יש לקבוע פגישה ראשונית עם מהנדס בנין ואדריכל, שיגיעו לבנין, לפגישת היכרות, ולבדיקה ראשונית.

מה בפגישה?
בפגישת ההיכרות, נסביר לדיירים את שהולך להתרחש: הסקיצות שיכין האדריכלבתאום עם הדיירים, על מנת למצוא את התכנון המתאים ביותר. תהליך הוצאת היתרהבניה מול הרשות. כמו כן נענה על שאלות וניתן פתרונות מקצועיים.

בעיות בהוספת ממ"ד, או איך נדע אם אפשר להוסיף ממ"ד?
בין דרישות הג"א לגבי בניית ממ"ד, ישנה דרישה שמכתיבה בניית ממ"ד על70% משטחו בקרקע, בבואנו לבדיקת הבניין, עלינו לבדוק את ההשלכות השונות שלדרישה זו – האם יבוטלו מקומות חניה, האם ייחסמו חלונות בבניין ועוד.
חשוב לדעת, שהרשויות השונות, מעודדות הוספת ממ"ד לבניין. בנוסף קיימות הקלות ולעיתים תאושר בניית ממ"ד עד  קו בניין.

כמה עולה לבנות ממ"ד?
עלות בניית ממ"ד תלויה בשטח ממ"ד. יש שטח מינימאלי שנדרש ע"י הג"א. חישובעלות ממ"ד תלוי בעובי הקירות, הברזל והעבודה. כאשר הקבלן יבנה לגובה רב(בנין רב קומות), עליו להתארגן בהתאם ועלות הבנייה עולה. במקרה ואחדהדיירים לא מעוניין לבנות, יש לקחת בחשבון ששאר הדיירים, יספגו את העלותהיחסית של הבנייה החלקית שלו. לאחרונה נדרש ע"י הג"א, להכניס לממ"ד מפוחחשמלי.

בהוספת ממ"ד לבית פרטי או בקומת קרקע, עלות בניית ממ"ד 9 מ"ר מתחילה ב 55,000 ש"ח. למחיר זה יש להוסיף את עלות התכנון.
עבור דירה בבניין, מחיר בניית ממ"ד של 9 מ"ר, מתחיל ב 70,000 ₪ (מחיר זההינו מחיר אמיתי נכון לשנת 2010, כאשר אנו מחשבים את עלות התכנון, הביצועואת ספיגת העלות של דיירים שלא מבצעים).
בניית ממ"ד גדול מ 9 מ"ר משנה את יחס המחיר למטר, ממ"ד בגודל 18 מ"ר לדוגמא, אמור להיות יקר פי 1.5 ממ"ד 9 מ"ר ולא פי שתיים.
חשוב לציין, שיש לבדוק כל מקרה לגופו.

כמה זמן לוקח לבנות ממ"ד?
בניית ממ"ד יכולה להתבצע תוך שבועיים במקרה בודד ועד חודשים ארוכים במקרה של בניין מגורים שכל דייריו מוסיפים ממ"ד.

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי
בית שמאי 7, רמת גן
טל': 3888813 - 052
פקס: 6990134 - 03
דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net

|  כניסה לאתר  רישוי וייצוג מול הרשויות

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת בנימין קלינגר

מאת: בנימין קלינגרזכויות הפרט14/09/1926 צפיות
קיבלת צו הריסה או צו הפסקת עבודה? יש לנו פתרון בשבילך! קלינגר היתרי בניה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי פתרונות יצירתיים לבעיות מורכבות מומחים בהכשרת חריגות בניה

מאת: בנימין קלינגרחוק ומשפט - כללי14/09/1938 צפיות
הסוגיה משפטית בעניין צו הריסה 1. האם מהנדס הוועדה המקומית לתכנון ולבניה (להלן: מהנדס הוועדה המקומית) רשאי להאציל את הסמכות הנתונה לו בסעיף 221 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 (להלן: חוק התכנון והבניה או החוק) לחתום על צווי הריסה מינהליים? הרקע לבקשה והחלטות הערכאות הקודמות 2. ביום 13.11.2017, ניתן צו הריסה מינהלי לגבי בנייה ללא היתר של תקרות בטון ובריכת שחייה בדירת הדופלקס של המשיב בתל-אביב. צו ההריסה המינהלי (להלן: הצו) הוצא מכוח סעיף 221 לחוק התכנון והבני

מאת: בנימין קלינגרפסקי דין05/09/1980 צפיות
ההתיישנות גברה על השימוש בהעדרו של היתר אין שימוש שלא הותר על-פי ההיתר, קרי - אין שימוש חורג, ומשכך לא מתקיימת עבירת השימוש על-פי סעיף 204 לחוק. האם כאשר לא ניתן להרשיע אדם בביצוע עבודות בנייה ללא היתר בשל התיישנות, ניתן להרשיעו בעבירה נמשכת של שימוש בנכס שנבנה ללא היתר? ביהמ"ש לעניינים מקומיים משיב על כך בשלילה.

מאת: בנימין קלינגרשלטון מקומי03/09/19109 צפיות
בירות על חוק התכנון והבנייה הן עבירות חמורות שעשויות להוביל לסנקציות קשות כנגד העבריין. משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי מתמחה בטיפול בעבירות אלו ומעסיק אדריכלים ומהנדסים שיוכלו לסייע לך להתמודד מול המערכת. נתפסת בעבירת בניה? הפתרון בהישג יד. צור קשר ונשמח לעזור לך לצאת מזה… " אם ביצעתם עבירת בנייה כלשהי, יכול מאוד להיות שתוכלו להכשיר אותה בדיעבד. באמצעות טיפול מקיף במספר חזיתות נשיג עבורכם את האישורים שיאפשרו לכם להמנע מצווי הריסה, קנסות ואפילו רישום פלילי".

מאת: בנימין קלינגרשלטון מקומי03/09/1994 צפיות
פרגולה ללא היתר בנייה, התקנת סוכך ללא צורך בהיתר בנייה, התקנת רשת צל ללא צורך בהיתר בנייה. האם יש צורך בקבלת היתר בנייה לצורך קירוי מרפסת או גינה או שטח הגג כאשר מבקשים להתקין את אחד מהנ”ל?

מאת: בנימין קלינגרפלילי01/09/19109 צפיות
אכיפה שיפוטית סימן ה' לחוק התכנון והבנייה: באחריות יחידת החקירה בוועדה המקומית לבצע חקירה בהתאם להנחיות ולכללים שמפורסמים מעת לעת על מנהל היחידה הארצית לאכיפת דיני התכנון והבניה. ובסיום החקירה להעביר לתובע את חומר החקירה להכרעה בדבר העמדה לדין והגשת כתב אישום.

מאת: בנימין קלינגרייעוץ עסקי18/03/19680 צפיות
צו הריסה מנהלי: הורחבה האפשרות להוצאת צו הריסה מנהלי עד חצי שנה מסיום הבניה ובבית מגורים- ימים ממועד האכלוס. 30 ניתן לכלול בצו המנהלי גם הוראות לעניין איסור שימוש ותחולתו בתנאים מסוימים גם חודשים לאחר 6 על עבודה שנעשתה לאחר מתן הצו וגם על בניה מחדש שבוצעה תוך ביצוע ההריסה. ימים לגבי 7 - ימים מהמצאתו ו 4 צו הריסה מנהלי ניתן לביצוע על פי התיקון רק בחלוף עבודה שהסתיימה. במאמר תמצאו את כל הפרטים של התקנות החדשות, מידע על גובה הקנסות והעונשים.

מאמרים נוספים בנושא אקטואליה

מאת: אברהם פכטראקטואליה11/09/1940 צפיות
הרצים לבחירות נכנסים לאצטדיון להקפה האחרונה, והמצלמות יקבעו מי המנצח. הקמפיין שלפני הבחירות – מוציאים מהמתחרים את כל האלמנטים הקיצוניים והרעים שיש בהם ושיש במועמדים. השנאה הנוטפת מחלק מהמתחרים – לראש הממשלה עוברת קווים לאורך ולרוחב ובכל הצבעים. מצלמות לכל – אם מצלמות, אז בכל הקלפיות הבעייתיות שבהן גם בעבר היו בעיות וזיופים, בקלפיות הערביות והקלפיות של החרדים – שם מצביעים גם מתים ובאחרים מתחזים – חייבים להגביר את הפיקוח.

מאת: אברהם פכטראקטואליה03/09/1965 צפיות
אין התקפה על עצמאות התקשורת החופשית. יש חלק מכלי התקשורת, בגיבוי עיתונאים ופרשנים, שמנסים בדרך בוטה, לסכל בחירות דמוקרטיות חופשיות על-ידי הזרמת מידע מודלף מחקירות משפטיות – בצורה מגמתית וחד-צדדית. הדלפות מחקירות רגישות – על בסיס יומי, בפריים טיים עם פתיחת מהדורת החדשות, לזמן של 15-20 דקות.

מאת: אברהם פכטראקטואליה22/08/19137 צפיות
כשאני שומע וקורא את הפרשנות של המומחים והמבינים לנושא של חמאס והפתרונות שהם זורקים לאוויר, בא לי לצחוק ולפעמים לגחך. הקולות הרמים של האופוזיציה - כפי שבאו לידי ביטוי בהצהרות של בני גנץ והשלישיה, על חיסול חמאס, כפתרון קסם, הן זעקות שבר שלפני בחירות ולא אחריהן. כדי לחסל את חמאס, הפתרון האולטימטיבי הוא לכבוש את כל הרצועה ולהשאר שם משך 6-12 חודשים, כדי שיראה אפקטיבי. ומה הן ההשלכות הישירות והעקיפות?

מאת: אברהם פכטראקטואליה15/08/19190 צפיות
לקראת הבחירות, עומס החום עולה בכל המפלגות. התקפות על מבקר המדינה – על וועדת ההיתרים על הרפורמה שהוא מתכנן. כמובן שאם היו ממנים איש מרץ, הסגנון והביקורת היתה שונה, ובעיקר צודקת!!! סמוטריץ, שר התחבורה – הילד הפרוע מתנהג כמו סמרקטש וצריך טיפול בהתאם. גנץ – נמצא בתקופת שלכת – ההצהרות והטעויות שלו, הגמגום וההסברים – די מביכים. הפדופיל התאבד - אהוד ברק נשם לרווחה, אך הסיפור לא נגמר כי הכל רשום ומתויק ביומנים שלא התגלו בינתיים. סקופ עולמי - היומנים בכספת סודית.

מאת: אברהם פכטראקטואליה05/08/19224 צפיות
עם סגירת הרשימות לבחירות לכנסת, מצטיירת התמונה המצערת הבאה – לבחירות הקודמות נרשמו 47 רשימות לבחירות, הנוכחיות רק 32. ואילו במדינות "העולם השני" – כמו ארה"ב, 2 מפלגות, אנגליה – 2.5-3 מפלגות, גרמניה, אוסטריה 2-4 מפלגות, וכך רוב מדינות אירופה. ואילו בישראל הדמוקרטיה – הנאורה המתקדמת 47 או 32. הפתרון המוצע – חוק שיחייב הפקדה של כ-250,000 ₪ בצ'ק בנקאי למי שרושם מפלגה. רשימה שתעבור את אחוז החסימה – הכסף יוחזר או יבלע בתקציבה לכנסת. מי שלא עובר – הכסף הולך לאוצר או לתקציב ועדת הבחירות המרכזית.

מאת: אברהם פכטראקטואליה29/07/19246 צפיות
מהפך – מרץ מחליפה כובע, עריקה מעבודה שמגיעה בסתיו ומפלגה של ברק על הנייר ללא יסודות, רקע פוליטי מחפשי מציאות. הצהרת השלישיה הדמוקרטית – ביטול "חוק הלאום" שפירושו הקמת מדינת כל אזרחיה בהנהגת טיבי (יועץ עראפת), זחלקה וזועבי שונאי ישראל בגיבוי ברגותי ואבו-מאזן. ברק רוצה להיות שר בכיר, ממקום ה-10 ברשימה ודבר ראשון ירוץ לבקר את הזקנה במסדרון שהשאיר מתקופת שלטונו. ההצהרות במסיבת העיתונאים – נראו שנשמעו כמו קטע אימפרוביזציה של ארץ נהדרת. ברגע האחרון – החלפת מנכ"לית משרד המשפטים – בסמכות וברשות.

מאת: אברהם פכטראקטואליה24/07/19271 צפיות
אזרח ישראלי – המסתבך בעבירות בחו"ל, יכול להעזר בפרקליט ישראלי לצד פרקליט מקומי. עו"ד ישראלי – לא יכול לייצג אזרח ישראלי שמסתבך בעבירה בחו"ל, אלא במקרים נדירים ביותר, בהם יש לעו"ד ישראלי אישור הופעה בחו"ל לאחר שעבר בזמנו מבחנים מקומיים וקיבל הסמכה מלשכת עו"ד המקומית. כאמור, מדובר במקרים בודדים יוצאים מהכלל.

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica