חפש מאמרים:
שלום אורח
21.06.2019
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

דייר/דיירת בבנין משותף? שוקלים להוסיף ממ"ד לכל הבניין? איפה מתחילים?

מאת: בנימין קלינגראקטואליה20/09/20113271 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

הוספת ממ"ד לבניין מגורים ובתים פרטיים

דייר/דיירת בבנין משותף? שוקלים להוסיף ממ"ד לכל הבניין? איפה מתחילים?

דיירים! דיירים! דיירים!
ככל שיותר דיירים יהיו שותפים למיזם, יש יותר סיכוי להוציאו לפועל. אחוזי הדיירים החותמים הדרושים, משתנים מרשות לרשות.
במרבית המקרים, המינימום הדרוש נא בין 60-75%.

מדוע חשוב להוסיף ממ"ד?
הוספת ממ"ד לבניין, מלבד ההגנה כנגד התקפות טילים,  מהווה חיזוק משמעותי לבניין כנגד רעידות אדמה.
יתרון נוסף בהוספת ממ"ד, הוא הגדלת שטח הדירה, שמעלה את איכות החיים ואת ערכה הכספי.

איך עושים זאת?
השיטה הטובה ביותר היא, לבקש דמי רצינות מהדיירים שמוכנים לחתום על השתתפותם. דייר שישקיע מכיסו, הינו דייר רציני.
במקביל, יש לקבוע פגישה ראשונית עם מהנדס בנין ואדריכל, שיגיעו לבנין, לפגישת היכרות, ולבדיקה ראשונית.

מה בפגישה?
בפגישת ההיכרות, נסביר לדיירים את שהולך להתרחש: הסקיצות שיכין האדריכלבתאום עם הדיירים, על מנת למצוא את התכנון המתאים ביותר. תהליך הוצאת היתרהבניה מול הרשות. כמו כן נענה על שאלות וניתן פתרונות מקצועיים.

בעיות בהוספת ממ"ד, או איך נדע אם אפשר להוסיף ממ"ד?
בין דרישות הג"א לגבי בניית ממ"ד, ישנה דרישה שמכתיבה בניית ממ"ד על70% משטחו בקרקע, בבואנו לבדיקת הבניין, עלינו לבדוק את ההשלכות השונות שלדרישה זו – האם יבוטלו מקומות חניה, האם ייחסמו חלונות בבניין ועוד.
חשוב לדעת, שהרשויות השונות, מעודדות הוספת ממ"ד לבניין. בנוסף קיימות הקלות ולעיתים תאושר בניית ממ"ד עד  קו בניין.

כמה עולה לבנות ממ"ד?
עלות בניית ממ"ד תלויה בשטח ממ"ד. יש שטח מינימאלי שנדרש ע"י הג"א. חישובעלות ממ"ד תלוי בעובי הקירות, הברזל והעבודה. כאשר הקבלן יבנה לגובה רב(בנין רב קומות), עליו להתארגן בהתאם ועלות הבנייה עולה. במקרה ואחדהדיירים לא מעוניין לבנות, יש לקחת בחשבון ששאר הדיירים, יספגו את העלותהיחסית של הבנייה החלקית שלו. לאחרונה נדרש ע"י הג"א, להכניס לממ"ד מפוחחשמלי.

בהוספת ממ"ד לבית פרטי או בקומת קרקע, עלות בניית ממ"ד 9 מ"ר מתחילה ב 55,000 ש"ח. למחיר זה יש להוסיף את עלות התכנון.
עבור דירה בבניין, מחיר בניית ממ"ד של 9 מ"ר, מתחיל ב 70,000 ₪ (מחיר זההינו מחיר אמיתי נכון לשנת 2010, כאשר אנו מחשבים את עלות התכנון, הביצועואת ספיגת העלות של דיירים שלא מבצעים).
בניית ממ"ד גדול מ 9 מ"ר משנה את יחס המחיר למטר, ממ"ד בגודל 18 מ"ר לדוגמא, אמור להיות יקר פי 1.5 ממ"ד 9 מ"ר ולא פי שתיים.
חשוב לציין, שיש לבדוק כל מקרה לגופו.

כמה זמן לוקח לבנות ממ"ד?
בניית ממ"ד יכולה להתבצע תוך שבועיים במקרה בודד ועד חודשים ארוכים במקרה של בניין מגורים שכל דייריו מוסיפים ממ"ד.

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי
בית שמאי 7, רמת גן
טל': 3888813 - 052
פקס: 6990134 - 03
דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net

|  כניסה לאתר  רישוי וייצוג מול הרשויות

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת בנימין קלינגר

מאת: בנימין קלינגרייעוץ עסקי18/03/19350 צפיות
צו הריסה מנהלי: הורחבה האפשרות להוצאת צו הריסה מנהלי עד חצי שנה מסיום הבניה ובבית מגורים- ימים ממועד האכלוס. 30 ניתן לכלול בצו המנהלי גם הוראות לעניין איסור שימוש ותחולתו בתנאים מסוימים גם חודשים לאחר 6 על עבודה שנעשתה לאחר מתן הצו וגם על בניה מחדש שבוצעה תוך ביצוע ההריסה. ימים לגבי 7 - ימים מהמצאתו ו 4 צו הריסה מנהלי ניתן לביצוע על פי התיקון רק בחלוף עבודה שהסתיימה. במאמר תמצאו את כל הפרטים של התקנות החדשות, מידע על גובה הקנסות והעונשים.

מאת: בנימין קלינגרמוסדות שלטון05/02/19439 צפיות
מבנה, שבמזרח ירושלים, עמד על תילו שנים רבות מבלי שננקטו הליכים להריסתו, עד שבעליו החליט לשפצו ונאלץ להתמודד מול צו מנהלי להריסת המבנה במיידי. הצו אומנם בוטל !

מאת: בנימין קלינגראדריכלות16/05/18800 צפיות
אנו נמצאים בפתחו של הקיץ. קייץ חם מהרגיל,חודשי הקיץ החמים והחופש הגדול הם זמן מצוין להינות בבריכה. מנוי לבריכה עירונית, קאנטרי או פארקים למיניהם עלולים לעלות למשפחה מאות ואף אלפי שקלים בשנה וההתארגנות לאירועים שכאלו לעיתים כרוכה בטרחה רבה. לאחרונה ניכר כי רבים מעדיפים להציב בריכה ביתית, שמהווה פתרון מעולה לבעיות שתוארו לעיל- היא זולה יחסית, נוחה, נגישה ולא מצריכה התארגנות מיוחדת. בין אם אתם מתקינים בריכה בחצר או במרפסת בבנין משותף ישנם מספר דברים חשובים שכדאי לכם לבדוק !

מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין13/04/18527 צפיות
היתר בנייה הוא רישיון לעשות שינוי /בניה בנכס, שניתן בהתאם לחוק התכנון והבנייה, ובהתאם לזכויות הבנייה שנקבעו בתכנית הבנייה.אם אתם רוצים לעשות שינוי בבית/ בדירה שכרוך בשינוי שדורש היתר בנייה – לדוגמה, אתם רוצים לבנות על הגג, אזי אתם צריכים לפנות לוועדה המקומית לתכנון ובנייה (לרוב פונים עם תוכנית שמאושרת על ידי אדריכל) ואז מחכים לאישורה. האישור ניתן בהסתמך על החוק, על הבקשה הספציפית, ועל האזור בכלל (לרבות התחשבות במתנגדים). היתר הבנייה הוא מסמך פורמלי שאליו מצורפים תכניות המבנה ורשימת דרישות.

מאת: בנימין קלינגרזכויות הפרט20/06/171318 צפיות
כל בנייה מחייבת אישור של הרשות המקומית וועדות התכנון והבנייה, והתאמה לתכניות העירוניות. חריגת בנייה נחשבת בנייה שמתבצעת ללא היתר בנייה או תוך סטיה מהיתר. בנייה ללא היתר מהווה עבירה פלילית, והסמכות השיפוטית לניהול ההליך הפלילי נתונה לבית-המשפט לעניינים מקומיים.   דרך המלך - קבלת היתר ו/או אישור לשימוש חורג מראש לפני כל תוספת בנייה, יש לבדוק באמצעות איש מקצוע - מהנדס או אדריכל, האם הבנייה המתוכננת מצריכה אישור, כאשר באופן כללי, שינוי פנימי בבית ברוב המקרים אינו מצריך אישור, ואילו כל שינוי או תוספת חיצוניים מחייבים היתר בנייה בטרם ביצוע התוספת.

מאת: בנימין קלינגרשירותים לעורכי דין30/04/17712 צפיות
א. חוק סדר הדין הפלילי (מס') (הסדר מותנה - תשלום לוועדות מקומיות), התשע"ג-2013 ב. מטרת החוק ביום 2 באוגוסט 2012 פורסם ברשומות חוק סדר הפלילי (תיקון מס' 66), התשע"ב-2012, אשר עניינו סגירת תיק בהסדר (להלן – חוק הסדר מותנה או החוק). תחילתו של חוק הסדר מותנה הוא תשעה חודשים מיום פרסומו, ב - 2 במאי 2013. חוק הסדר מותנה מסמיך תובע לערוך, בתנאים מסוימים, הסדר עם חשוד, במסגרתו מודה חשוד בעובדות, ומסכים לקיים תנאים מתוך רשימה של תנאים המנויים בחוק.

מאת: בנימין קלינגרשיפוצים30/04/17453 צפיות
תהליכי בלייה בבטון בארכיטקטורה המודרנית לבטון החשוף חלק נכבד בגימור חזיתות בניינים. פני הבטון החשוף נחשפים לאטמוספירה החיצונית ולמרכיבים הפועלים בה. כתוצאה מכך עובר מרקם הפנים של הבטון החשוף שינויים עם הזמן, המתבטאים בד"כ בשלב הראשוני בשינוי צבע ולאחר מכן אף לבליה.

מאמרים נוספים בנושא אקטואליה

מאת: אברהם פכטראקטואליה15/06/1947 צפיות
ההברקה העלובה והעצובה של בוגי יעלון, שהשווה הבחירות בליכוד לבחירות בחמאס. רמטכ"ל ושר בטחון שהפך לפוליטיקאי קטן, מתוסכל וממורמר. ואל תשכחו, לבד עם המפלגה שהקים – לא עבר את אחת אחוז החסימה ועדיין שקוע בצוללות. הדרום בלהבות מזה שנה – התנהלות הממשלה וצה"ל לגבי חמאס עזה, היא בבחינת "אוננות" בטחונית לא מוסברת והגיונית. יועז הנדל – הצדיק התמים מכחול לבן – הפך לפוליטיקאי תחמן.

מאת: אברהם פכטראקטואליה05/06/19152 צפיות
לא כל התבטאות או חקיקה חריגה ואפילו מיותרת, היא בהכרח הרס או פגיעה בדמוקרטיה. דמוקרטיה היא לא פלסטלינה - שכל גוף או אישיות פוליטית יכולים ללוש אותה לפי דעותיהם ונטיותיהם. דמוקרטיה – הוא שלטון הרוב ששומר על זכויות המיעוט ואיזון בין הרשויות, תוך דאגה מרבית לבטחון העם ושגשוג החברתי כלכלי. בארצנו יש תופעה מדאיגה בה אגפי השמאל נוטים לחשוב שהם מייצגים בלעדיים של דמוקרטיה וכל היתר הם בורים, קיצוניים, אוכלי קש וגבבה ומנשקי מזוזות.

מאת: אברהם פכטראקטואליה20/05/19134 צפיות
לא כל התבטאות או חקיקה חריגה ואפילו מיותרת, היא בהכרח הרס או פגיעה בדמוקרטיה. דמוקרטיה היא לא פלסטלינה - שכל גוף או אישיות פוליטית יכולים ללוש אותה לפי דעותיהם ונטיותיהם. דמוקרטיה – הוא שלטון הרוב ששומר על זכויות המיעוט ואיזון בין הרשויות, תוך דאגה מרבית לבטחון העם ושגשוג החברתי כלכלי. בארצנו יש תופעה מדאיגה בה אגפי השמאל נוטים לחשוב שהם מייצגים בלעדיים של דמוקרטיה וכל היתר הם בורים, קיצוניים, אוכלי קש וגבבה ומנשקי מזוזות.

מאת: אברהם פכטראקטואליה17/05/19158 צפיות
כרגע נותר פרקליט אחד – שאסף את החומר. ברור שפרקליט אחד לא יכול ולא מסוגל לבדו להתכונן לשימוע בזמן שהוקצב לו, ולכן יבקש ויקבל דחייה רצינית. כשיגיע מועד השימוע או במהלכו - ונושא השכר לפרקליטים ייפתר – הצוות כולו יחזור במרץ רב לעניינים. פרשת התרומות להגנה – אין אפשרות חוקית למנוע מאזרח לתרום מכספו לנושא. לעניין חוק החסינות – לראש ממשלה יש גם היום חסינות של תפקיד.

מאת: אברהם פכטראקטואליה14/05/19160 צפיות
בכל סבב עם חמאס והג'יהאד בעזה מתכנסים באולפנים, הפרשנים, המומחים, הפורשים מצה"ל והמוסד ומביאים את הבשורה על-פי הפרשנות, איך לפתור את בעיית עזה. כשאני שומע, השכם והערב, את ההצעות ההזויות שלהם, שנאמרות בחשיבות ובנפיחות עצמית, לא נותר לי אלא לגחך, כמו הסדר מדיני, מנופי כלכלה, אופק מדיני, אסטרטגיה מדינית. רק דבר אחד נעלם מעיניהם, ארגון טרור לא יכול להתקיים, לחיות ולבעוט, כשנעשה שלום או הסדר ארוך טווח, טרור חי וניזון מטרור.

מאת: אברהם פכטראקטואליה03/05/19186 צפיות
סנגורי נתניהו, לא ממהרים לקחת את חומרי החקירה שבפרקליטות. היועץ הציג אולטימטום עם לוח זמנים לשימוע בלתי הגיוני, בלתי אפשרי ובלתי סביר בנסיבות הזמן, כמות החומרים וסוגי העברות. האם נתניהו יוותר על השימוע – זאת אחת האופציות, הלא מוצלחות שהשלכותיה רבות.

מאת: אברהם פכטראקטואליה29/04/19213 צפיות
המבקרים הפטפטנים את עסקת באומל ז"ל מגחכים את עצמם ופוגעים בזכרים של הנעדרים והשבויים, החיים והמתים שעדיין הממשלה וצה"ל, חייבים להחזירם הביתה. העובדה שהיועץ המשפטי, שרת המשפטים והנשיא היו בסוד העניין, וחתמו על המסמכים הרלוונטיים, לא מרגיעה את הבכיינים והפוליטיקאים המתוסכלים ששכחו שהפסידו בבחירות. מבחינתי – אם הממשלה וראשה יכולים להחזיר את השבויים והנעדרים הביתה, בעסקה סבירה ובתמורה מידתית, שיעשה זאת בלי הקבינט.

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica