קיימים מאות ליקויי בניה. חלקם הינה ליקויים הנראים בעין בלתי מקצועית וחלקם ניתנים לאיתור ע"י בדיקה הנדסית מקצועית, המבוצעת ע"י חברת בדק בית מוסמכת בחוק, כדוגמת חברת טרמינל- בדק בית, ממובילות הענף בישראל, מוסמכת בחוק לביצוע בדק בית הנדסי לאיתור ליקויי בניה ומורשת למתן עדות בבתי המשפט. בנוסף, קיימים ליקויי בניה פוטנציאלים, אשר עלולים להפוך בעתיד לליקוי בטיחותי חמור ולהפסד כלכלי משמעותי.
מה הם ליקויי בניה?
ראשית, חשוב להבין כי לא כל מפגע יחשב כליקוי בניה והדבר מתחדד כאשר הליקויים נבחנים ע"י הקבלן או המוכר, לעומת בחינתם ע"י הקונה/ בעל הנכס או מי מטעמו, דהיינו חברת בדק בית המאתרת ליקויי בניה במבנה. לשם הגשת תביעה מוצדקת, אשר תחייב את הקבלן לתקן את המפגע או לפצות בגינו, חובה להוכיח כי ליקוי הבניה שנמצאו מהווים פגם בבניה בפן הבטיחותי, ההתנהלותי, או האסטטי, כגון ליקויי בשלד המבנה, ליקויי טיח ועוד.
בדיקת בדק בית הנדסי מקצועי מאתר מאות ליקויי בניה ובהם:
1. ליקויי בניה הנדסיים
ליקויי בניה שמקורם בתכנון אדריכלי-הנדסי. תפקידו של האדריכל או המהנדס הינו לתכנן את מערכות המבנה כך שתתפקדנה היטב, באופן פרקטי ואסטטי גם יחד. תכנון לוקה בחסר יניב תוצאה עגומה של ליקויי בניה חמורים, כדוגמת גג מבנה מרשים ואסטטי, אולם דולף.
2. ליקויי בניה בחומר
חסכון בכסף, האצת הבניה בארץ, המענקים לסיום מוקדם של הבניה והזמינות של חומרי בנין אשר אינם עומדים בתקנות הקבועות בחוק הבניה, הם חלק ניכר מהגורמים לליקויי בניה. קבלנים רבים, גם המנוסים שבהם, טועים בהרכב חומרי הבניין, מתוך חפזון, זלזול וחוסר תשומת לב. חומרי בנייה באיכות ירודה עלולים לגרום למגוון ליקויי בניה, כגון: ליקויים בשלד המבנה, נזילות, רטיבות, סדקים ועוד.
3. ליקויי בניה אחרים
מכלול ליקויי הבניה מקורת באיכות עבודה ירודה וחומרים. במגוון הליקויים האופייניים ניתן למצוא ליקויי תשתיות חשמל ואינסטלציה, ליקויי אקוסטיקה ובידוד רעש, סדקים בקירות, קורות, רצפה ותקרה ועוד.
4. ליקויי בניה מתחת לפני הקרקע
במקרים בהם הקבלן לא הכין באופן הולם את פני הקרקע טרם תחילת המבנה, אזי המבנה יבנה על בסיס קרקע שאינו יציב- בניה מסוכנת שעשויה להניב ליקויי בניה רבים, כגון, סדקים ופיצוצים, ליקויי נזילות ועוד. במקרים חמורים, המצב יוביל לליקויים בטיחותיים ברמה המסכנת את יושבי המבנה, עד כדי מצב המחייב עזיבת המקום.
לסיכום, קיימים מאות ליקויי בניה קלים, מורכבים ומסוכנים אשר עשויים להוות מפגע לשגרת החיים והפסד כלכלי עצום, הן מעצם הצורך בתיקונם והן בשעת מכירת הנכס. על-מנת למזער מפגעים אלו יש להעזר בשירותי חברת בדק בית מקצועית ומוסמכת, כדוגמת חברת טרמינל- בדק בית, ממובילות הענף בישראל, מוסמכת בחוק לביצוע בדק בית הנדסי ומורשת למתן עדות בבתי המשפט.