בדיקת בית – זה בדוק
לאחרונה בדיקת בית או בדיקת דירה נכנסו למודעות הציבורית, וניתן לראות שמאים, עו"ד ומהנדסים המתמחים ספציפית בתחום בדיקת בתים. אך מהי בדיקת בית? האם כולם זקוקים לשירות בדיקת דירה או למומחי בדיקת בתים? ובכן, בדיקת בית היא שירות הנועד למצוא ליקויים- בעיקר באמצעות בדיקת דירה לפני רכישה או בדיקת דירה לפני שיפוץ. נפרט על סוגי בדיקת בתים הנדרשות בדירה לפני רכישה, ואת האספקטים אותם מהנדס בדיקת בתים בוחן.
בדיקת בתים, בדיקת דירה: בדיקת בית מחוץ לבית
כאשר מהנדס מומחה בדיקת בתים מגיע לערוך בדיקת דירה, הוא צריך לפקוח עיניים ואוזניים ולערוך בדיקת בתים ייחודיות ע"פ פרמטרים שונים. למשל, בדיקת דירה שבודקת האם הדירה ממוקמת בשכונה טובה, בדיקת דירה המחפשת גנים ציבוריים ונופים בקרבת מקום, בדיקת דירה הבוחנת את שפע ומיקום החניה, בדיקת דירה החוקרת את נגישות התחבורה ציבורית ביחס לדירה, ואפילו בדיקת דירה המבררת את קרבתה למוסד חינוכי. למעשה, בדיקת בתים (הכוללות בדיקת דירה וגם בדיקת בית) היא אינדיקציה מקצועית להתאמה שבין המבנה ללקוח.
ישנו מגוון רחב של בדיקת בתים, נוכל לראות למשל בדיקת בית או בדיקת דירה הבוחנות ליקויים או עמידה בתקנים, אך נוכל להבחין במגוון של סוגי בדיקת בית או בדיקת דירה המתייחסים לגורמים והשפעות סביבתיות. בדיקת בית מסוג זה נעשית בצורה יחסית פשוטה– פשוט שואלים ורואים. בעת בדיקת בית שואלים את הרשויות הרלוונטיות, את הדיירים והשכנים, ומתצפתים על האזור.
ישנה בדיקת בתים מחוץ לבית, וכן בדיקת בתים שבה רוצים לבדוק גורמי רעש ואת עוצמתם. לכן בעריכת בדיקת בית מסוג זה נעזרים במד רעש, במודדי קרינה- כשרוצים לעשות בדיקת בית לקרינה אלקטרומגנטית (מרשתות חשמל), ובעזרת הרשויות עושים בדיקת בית ומאתרים אנטנות סלולאריות הנמצאות בסביבה.
מבין בדיקות בתים הקיימות, ישנה בדיקת בית המתייחסת לטווח הארוך - בדיקת בית לתכנון הסביבה. בעת בדיקת בתים וכן במהלך בדיקת דירה לתכנון הסביבה, בודקים מול גורמי העירייה את תוכניות הבניה באזור. מבצעים בדיקת בית שמטרתה לגלות האם יצוץ כביש ראשי חדש בעוד כמה שנים, בדיקת בית שמנסה לבדוק האם מתוכנן גורד שחקים חדש, או שמא מגלים בעזרת בדיקת דירה או בדיקת בית, שהולך לקום מוסד ציבורי ומרעיש, כמו שבט צופים. בכל מקרה כדאי להיעזר במהלכים כמו בדיקת דירה ובכלל בדיקת בתים על מנת להיערך בהתאם...
בדיקת בית : בדיקת בית וגם בדיקת דירה - והפעם באמת בבית
בדיקת בית בתוך הבית דורשת ממהנדס מומחה בתחום בדיקת בתים כישורים נרחבים, שכן רוב הליקויים שמגלים, כאשר עורכים בדיקת בית ובמהלך בדיקת דירה הינם סמויים מהעין. בנוסף לעין טובה, מהנדס בדיקת בתים נעזר במכשירים מתקדמים, כאשר לכל תחום בדיקת בית מכשיר משלו. סוגי בדיקת בית אותם עורכים הם:
• בדיקת בתים לצנרת - תקינות ברזים ודליפות בעת בדיקת בתים ובזמן בדיקת דירה.
• בדיקת בתים לדודים - תקינות, עמידות במהלך בדיקת בתים.
•בדיקת בתים לתקינות חדר מדרגות.
•בדיקת בתים לשקעים והתנפחויות ברצפה ובנוסף בדיקת בתים בשטח הבניין הכולל, לדוגמה בלובי.
• בדיקת בתים למראה חיצוני – צבע אחיד, ללא קילופים וסדקים במועד שבו נערכות בדיקת בתים או בדיקת דירה .
• בדיקת בתים הנוגעות לאקוסטיקה.
בדיקות בתים כמו אלו שפורטו, חלקן מחמירות יותר וחלקן פחות. אלו בדיקות בית של מצבים הניתנים לתיקון. מנגד, ישנן בדיקות בית שעורכים, ואינן ניתנות לתיקון, אלא באות להצביע על שווי הנכס. למשל, בדיקת דירה שעומדים לרכוש והערכתה. במהלך בדיקת בתים מסוג זה מתגלות טעויות תכנוניות כמו בדיקת דירה שבה רוחב המסדרון לקוי, או בדיקת דירה שבזכותה התגלה חוסר התאמה לתוכניות הבניה.