למה חשוב לבצע בדיקת ליקויי בניה בדירה שכורה?
השכרת דירה היא נושא מורכב, אשר דורש אמון בין הצדדים, כי בכל זאת מדובר על אנשים זרים אשר עוברים לגור בבית של מישהו אחר, ולמרות שהם משלמים במיטב כספם לבעל הדירה עדיין הדירה היא לא שלהם, וחשוב כי לאחר תקופת ההשכרה הדירה תישמר במצב תקין לשימוש.
בדיקת ליקויי בנייה יכולה לחסוך הרבה צרות בהמשך ההשכרה של הדירה לבעל הבית, ולכן חשוב לבצע ביקורת ליקויי בניה בעיקר לאחר תקופת השכרה. ניתן לבצע בדיקת ליקויי בניה לאחר שהדייר יוצא מהבית, ורצוי מאוד גם לצלם את הבית לאחר יציאת הדייר, במידה ויש השגות כלשהן לאחר יציאתו עקב בדיקת ליקויי בנייה ועקב מצב הדירה לאחר יציאתו של הדייר.
יכולים להתגלות מספר ליקויים בבית לאחר תקופת השכרה ובחלקים שונים של אותו בית מושכר.
איך מתבצעת בדיקת ליקויי בניה בבית מושכר?
בדיקת ליקויי בניה היא בדיקה מקיפה ומקצועית, אשר בוחנת את כל הבית המושכר לאחר יציאתו של הדייר ובודקת מספר גורמים וחלקים בה, אשר יכולים להעיד על השארת נזקים כלשהם מהדייר היוצא ובכך לדרוש ממנו לתקן אותם.
הנושאים אשר בודקת בדיקת ליקויי בנייה בדירה שכורה הם:
· ביקורת ליקויים במשקופים ובדלתות
· ביקורת ליקויי בניה בקירות (טיח, צבע)
· בדיקת ליקויי בנייה במשטחי שיש והאם נוצר בהם נזק בזמן ההשכרה
· בדיקת ליקויים ברצפות (האם נוצרו בהם סדקים, שברים ועוד)
· בדיקת ליקויים בצנרת הביתית
· בדיקת ליקויי בנייה בחצר וכל מה שקשור לבית (מדרגות, שערים וכדומה)
במידה ומעוניינים בבדיקה יסודית וכוללת של המבנה המושכר, מומלץ להיעזר בחברות שמבצעות ביקורת ליקויי בניה ואשר יכולות לאתר את הליקויים באשר הם.
האם בדיקת ליקויי בניה מספיקה כהוכחה לנזקים שנעשו על ידי המשכיר?
בדיקת ליקויי בניה הינה מסמך חוקי אשר מתעד את הנזקים והליקויים שנעשו לדירה. הדו"ח המופק מאותה בדיקת ליקויי בניה הינו דו"ח, שנכתב על ידי מהנדסים ומומחים בתחום ומכירים את החוקים והתקנות בארץ.
אם זאת חשוב לדעת, כי החוק בארץ בעייתי בתחום השכרות הדירה, ולפעמים מוצא עצמו בעל הבית בבעיה מול המשכיר בבית משפט, מכיוון שהחוק לעיתים פרוץ ומגן על המשכיר דווקא, ולא על בעל הבית, לכן כדאי למצוא הוכחות רשמיות לנזקים שנעשו לדירה בזמן שהמשכיר גר בה, ועל ידי ביקורת ליקויי בניה רשמית שנכתבת על ידי מומחה יש ראיה רשמית ביד, שניתן להשתמש בה ולפנות איתה לבית משפט במידת הצורך.
חשוב גם לתעד ולצלם את הליקויים עצמם, דבר שנכלל לפי בקשה בדו"ח בדיקת ליקויי בנייה שכזו, כדי שההוכחות יקבלו אשרור נוסף והוכחה מצולמת תמיד טובה ועדיפה.