הלוואת משכנתא, הינה דבר נפוץ, המסייע לנו ברכישת דירה. מחיר רכישת דירה, הינו סכום גבוה, אשר ברוב המקרים אין לכל אחד. אחד הפתרונות, הינה לקיחת משכנתא. משכנתא,, הינה הלוואה גדולה אותה אנו מקבלים מהבנק, כאשר החזר המשכנתא, הינו באמצעות תשלומים חודשים אותם אנו משלמים לבנק. מכוון שסכום המשכנתא, הינו גבוה, ניתן לפרוס את החזרי המשכנתא לכמה שנים. טווח השנים להחזר המשכנתא נע החל מחמש שנים ועד ל עשרים וחמש שנים, לפי גודל הסכום אותנו לקחתם, בנוסף לפי סכום ההחזרים החודשיים אותם אנו משלמים. ישנם מספר בנקים למשכנתאות, המציעים מגוון מסלולים עבור לקיחת המשכנתא, בעזרת בנקים למשכנתאות, נוכל לבחור את המסלול המתאים לנו. יש לציין כי אין הבנק מחויב לתת לנו משכנתא, גם אם אנו עומדים בתנאים הנדרשים, על כן יש לבדוק את אפשרות לקיחת המשכנתא, במספר בנקים למשכנתאות.
מס רכישה
לפני שאנו פונים לבנק בבקשה למשכנתא, תחילה עלינו לברר בדיוק את סכום המשכנתא הדרוש לנו. חשוב לזכור, כי מחיר הדירה אותה ברצוננו לרכוש, הינו שונה מסכום המשכנתא לה אנו זקוקים. בין הסכום לו אנו זקוקים על מנת לרכוש דירה, לבין הסכום אותו אנו נשלם בפועל ישנו פער, אשר לעיתים אינו קטן. ישנה רשימת הוצאות בה עלינו להתחשב: ראשית יש לכלול בחישובנו את מס הרכישה. מס הרכישה מוטל על כל רכישת דירה. ישנן מדרגות מס רכישה המתעדכנות בכל פעם מחדש. מס הרכישה משתנה, כאשר זוהי הדירה הראשונה או לחילופין זוהי, הינה דירה שנייה ויותר. מכוון שהן הסכומים והן מדרגות המס משתנים מפעם לפעם, יש לברר מהו סכום מס הרכישה הרלוונטי למועד הרכישה.
הוצאות עבור רכישת דירה
כאשר אנו רוכשים דירה בעזרת משכנתא, עלינו לשלם היטל השבחה. כאשר יש באפשרותנו להשביח ולהוסיף בנייה על הנכס בו אנו מעוניינים, יש לשלם היטל השבחה לרשויות המקומית. יש לברר עם הרשות המקומית בה נמצא הנכס, האם ישנה אפשרות בנייה,, במידה וישנה האפשרות, היטל ההשבחה משולם לעירייה הרלוונטית. תשלום נוסף, אותו עלינו לשלם, הינו תשלום למנהל מקרקעי ישראל. תחילה יש לברר עם על שם הנכס הנדרש ישנם חובות, עיקולים או שעבוד. במידה וישנם עלינו לטפל בהם במהרה, שכן ברגע אשר יעבור הנכס על שמנו, החובות יעברו יחד איתו. האגרה עבור רשימת העסק במנהל המקרקעין, הינה חלה על רוכש הדירה.
עורך דין
כאשר מצאנו דירה למכירה, וכמו כן נעזרנו בסיועם של בנקים למשכנתאות, בקבלתה של המשכנתא, יש לוודא באמצעות מחשבון משכנתא מהו בדיוק סכום המשכנתא אותו קיבלנו. בנוסף יש להשתמש בעזרתו של מחשבון משכנתא בכדי לחשב את ההחזר החודשי. מחשבון משכנתא מחשב לנו את גודל ההחזר החודשי בתוספת הריבית הדרושה. תהליך רכישת דירה, הינו תהליך ארוך ויקר, על כן יש להיעזר בשירותיו של עורך דין, עורך הדין, יטפל בכל הפרטים בדקדוק רב. כמו כן, עורך הדין יכול לגשת עבורנו לרשויות, ולשלם עבורנו את ההיטלים הדרושים. עורך הדין קובע את שכר טרחתו לפי גודל התיק והעבודה הדרושה עבורו. על עורך הדין ללוות את התהליך מתחילתו ועד סופו, וכמו כן לדאוג לכל החוזים הדרושים.