כמה מושגים מוכרים מעולם המשכנתאות שלכם

כמה מילות פתיחה על המאמר

משכנתא מושג מוכר וידוע לכל זוג צעיר במדינת ישראל לפחות כאלו ששפר גורלם ויש להם את הסכום הראשוני שהוא הבסיס שאיתו אפשר להתחיל לדבר על רכישה של דירה איפשהו בישראל. מכיוון שמדובר על הלוואה ממש גדולה כל תהליך קבלת המשכנתא מורכב במיוחד. כזה לוקח זמן וכולל בתוכו לא מעט תנאים . במאמר הנוכחי נציג לכם כמה מהמושגים שקשורים במשכנתאות שלכם. מושגי יסוד שחשוב מאוד שתכירו לפני שאתם נגשים לקבל משכנתא ולא משנה מאיזה גורם.

משכנתא וריביות - בדומה להלוואות אחרות גם המשכנתא שלכם נושאת ריביות כאלו ואחרות. מדובר על תחום מורכב בפני עצמו וניתן לכם רק טעימה ממש קצרה ממנו. יש ריביות משתנות שתלויות בפרמטרים שונים. היתרון הגדול שלהן הוא שהן עשויות להיות יותר נוחות עבורכן ומאפשרות לכם ליהנות מגובה הריבית בצורה מיטבית. מאידך מדובר גם על כמה סיכונים שאתם נוטלים על עצמכם וכרוכים בעובדה שתנאי שוק משתנים עלולים להגדיל את הסכום אותו אתם משלמים. מאידך קיימות גם ריביות קבועות עבור המשכנתא שלכם היתרון שלהן כרוך בעובדה שאתם יודעים בדיוק לקראת מה אתם הולכים. בנק ישראל שמודע לסיכונים שבריביות המשתנות הגדיר לבנקים למשכנתאות את האחוזים שהם רשאים לתת בתור משכנתא עם ריביות משתנות לעומת ריביות קבועות

ביטוח משכנתא - בנק המשכנתאות שלכם לוקח על עצמו סיכון ממש לא קטן בשעה שהוא מספק לכם משכנתא . הדרך שלו להתמודד עם המצב הוא באמצעות גידור הסיכונים שלו. יש לו כמה דרכים לעשות זאת. אחד מהם הוא באמצעות ביטוח משכנתא שכולל שני רכיבים. ביטוח מבנה למשכנתא וגם ביטוח חיים למשכנתא לגבי החלק הראשון מדובר על ביטוח שמגן על הבנק שלכם וגם עליכם במקרה שהבית שלכם נפגע פיזית מסיבה כלשהיא. זה יכול להיות שריפה, פגיה בצנרת ועוד הרבה מאוד סיבות. כל עוד חברת הביטוח מכסה אתכם הכל בסדר הרכיב השני נוגע לכיסוי הביטוחי במקרה שאחד הלווים הולך לעולמו וישנה בעיה לשלם את המשכנתא. במקרה שכזה הבנק שלכם יהנה מביטוח החיים ומאידך היורשים יקבלו לידיהם את הבית

ביטוח דירה הוא ביטוח אלמנטרי שכולל ביטוח מבנה וביטוח תכולה כשמדובר על המשכנתא שלכם היא תכלול מין הסתם את ביטוח מבנה לדירה שיגן על הבנק שלכם

ערבים - אחת משכבות ההגנה המוכרות ביותר מין הסתם אלו הם הערבים שהבנק שלכם דורש. מדובר בדרך כלל על קרובי משפחה או חברים שישמחו לסייע לכם. רק לידיעה יש שני סוגים של ערבים כאלו שהם במעמד זהה לגמרי ללווים מבחינה משפטית. מעבר לעובדה שהם לא משלמים את תשלומי המשכנתא מידי חודש

שמאי - כאשר אתם רוכשים דירה, בנק המשכנתאות שולח שמאי להעריך את שוויו של הנכס. המטרה של מהלך זה לגזור מהשווי את הסכום אותו מוכן הבנק להעמיד לרשותכם

הלוואת בלון - אם יש לכם נכס או סכום כסף נוסף שאמור להשתחרר תוכלו לקבל מהבנק הלוואת בלון שתאפשר לכם לשלם רק את הריבית לאורך התקופה