חפש מאמרים:
שלום אורח
15.11.2019
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

מהי משכנתא הפוכה מאת עורך דין רוני ברוש

מאת: איילתביטוח משכנתא20/01/20161840 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

משכנתא נחשבת על פי רוב להלוואה שלוקחים על מנת לרכוש דירה או בית. לעיתים, נעשה שימוש בהלוואת משכנתא בכדי לממן רכישה של שטח אדמה ויש כאלה שעושים שימוש בהלוואה כזאת בכדי לממן הקמה של עסק או מפעל (ואז מדובר במשכנתא עסקית). משכנתא מסוג אחר שמוצעת בעת האחרונה גם בישראל ידועה בשם משכנתא הפוכה. כדאי להכיר את המוצר הפיננסי הזה, שבחו"ל הוא מקובל ביותר, מזה שנים ארוכות.

משכנתא לבעלי נכסים

הדבר הראשון שכדאי לדעת לגבי משכנתא הפוכה הוא שמדובר במשכנתא שלא נועדה לרכישת נכס אלא בהלוואה שמתאימה למי שכבר יש בבעלותו נכס כגון דירת מגורים או בית צמוד קרקע. חשוב לשים לב שלא מדובר במימון מסוג "משכנתא לכל מטרה" עם החזר חודשי הדומה להלוואה המוכרת. כאן מגיעים למאפיין השני החשוב של משכנתא הפוכה, בהלוואה כזאת אין החזר חודשי שוטף ובכך מדובר במוצר פיננסי מיוחד ולמעשה יוצא דופן. את ההלוואה מחזירים בנקודת זמן עתידית, אפילו לאחר שנים ארוכות.

למי זה מתאים

משכנתא הפוכה נועדה בראש ובראשונה לאנשים בני הגיל השלישי, אלה שיש ברשותם נכס לא משועבד ואשר חווים ירידה בהכנסות לאחר היציאה לגמלאות. בזכות היותם בעלי נכס, הם יכולים להפוך את הבעלות הזאת לכסף זמין מיידי. ראשית, נבדק שווי הבית. שנית, נרשם משכון או שעבוד על הבית, כמו במשכנתא רגילה. לאחר מכן מקבלים סכום של כסף בהתאם לצרכיו של בעל הנכס וכנגזרת משווי הבית. לרוב, לא מקובל ללוות יותר מחצי מעלות הנכס.

באמצעות כספי המשכנתא ההפוכה יכולים רבים יותר בני הגיל השלישי לממן חיי רווחה, בלי שיצטרכו למכור את הנכס. בדרך זאת ניתן גם לממן מעבר לבית אבות או כל הוצאה גדולה אחרת כמו גם הוצאות מחייה שוטפות. חשוב לציין שלא מאבדים את הבעלות על הבית שכן בבוא היום ניתן יהיה להחזיר את ההלוואה, צעד שאותו מבצעים פעמים רבות הילדים היורשים, לאחר שההורים הלכו לעולמם בשיבה טובה.

לא נסיים לפני שנאמר שהריבית בהלוואת משכנתא הפוכה נחשבת לנוחה למדי אך מומלץ לבצע סקר שוק לפני שחותמים על קבלת ההלוואה.

מאת עו"ד רוני ברוש

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

כותבים עם M-Press

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת איילת

מאת: איילתבנקאות20/01/161084 צפיות
טיפים - איך לא להיכנס למינוס מאת עו"ד רוני ברוש: על רקע מציאות כלכלית לא פשוטה ולעיתים אפילו סבוכה מאוד קל להתפתות לקחת עוד הלוואה או להיכנס למינוס בבנק. למעשה, יותר מידי הלוואות או משיכת יתר

מאת: איילתאימון לכסף20/01/162867 צפיות
טיפים - איך לצאת מהמינוס מאת עורך הדין רוני ברוש: לא קשה לחלום על זכיה בלוטו כפתרון של קסם ליציאה מהמינוס. עם זאת, כדאי הרבה יותר להשקיע בכמה צעדים אופרטיביים שיהיו יעילים

מאת: איילתנדל"ן ומקרקעין18/12/151220 צפיות
רגע לפני שנוטלים משכנתא, חייבים לקרוא! מאת עו"ד רוני ברוש - מפחיד לקחת משכנתא. מדובר בהוצאה מן הגודלות שנעשה בחיים שלנו ובהתחייבות ארוכת טווח שתכתיב לנו את מהלך החיים בשנים האחרונות. מאחר

מאת: איילתנדל"ן ומקרקעין18/12/151036 צפיות
רכישת דירה ראשונה טיפים ועצות מאת עו"ד רוני ברוש -לרכוש דירה חדשה זה מרגש, זה מפחיד ומלהיב כאחד. כן, ככה זה כל הרגשות האלו מתערבבים יחדיו ויוצרים תמהיל מוזר של תחושות ורגשות. זה מפחיד

מאת: איילתלימודים24/11/152837 צפיות
חייו של סטודנט בישראל - מההיבט הכלכלי מאת עו"ד רוני ברוש - חייו של הסטודנט הישראלי אינם קלים מההיבט הכלכלי. על חלק ניכר מהסטודנטים שרוצים ללמוד ולרכוש מקצוע ללהטט בין לימודים לעבודה, בין מבחנים לבין הוצאות שוטפות, בין אחזקת רכב לבין כתיבת עבודות. בשורות הבאות נבין

מאת: איילתאירועים וחתונות – כללי24/11/151453 צפיות
מתנות ללידה – מה קונים היום? - רכישת מתנה ללידה יכולה להיות פשוטה וקלה אם וכאשר מכירים את האפשרויות הרווחות. בכתבה הבאה נציג לכם או לכן מגוון רחב של מתנות ללידה שמקובל להביא היום. יש לציין שאת המתנות ללידה מומלץ לרכוש

מאת: איילתאירועים וחתונות – כללי24/11/15815 צפיות
מה קונים כמתנה ליולדת - הבת או הנכדה ילדו בשעה טובה? החסידה ביקרה אצל הבוסית בעבודה או שמא אצל חברה לעבודה, שכנה או ידידה? בכל המקרים הללו חשוב כמובן לאחל מזל טוב מכל הלב ומה שחשוב לא פחות הוא להפתיע ולרגש עם מתנת

מאמרים נוספים בנושא ביטוח משכנתא

מאת: איציקביטוח משכנתא30/11/141945 צפיות
ביטוח משכנתא הוא ביטוח שנדרש על ידי הבנק, בכדי שבמקרים מסוימים בהם אי אפשר להמשיך לשלם את המשכנתא תהיה להלוואה הזו כיסוי. הבנק מצידו לוח סיכון בזה שהוא נותן הלוואה כה גדולה, ואת זה הוא עושה אל מול הריבית אותה הוא גובה לאורך השנים

מאת: רונית שירביטוח משכנתא26/03/146780 צפיות
ביטוח משכנתא הוא חלק בלתי נפרד מכל משכנתא, והוא אף מהווה תנאי הכרחי לקבלתה. בתור מקבלי משכנתא חובה עליכם לרכוש ביטוח משכנתא. אך חשוב שתדעו שאתם לא חייבים לרכוש את ביטוח המשכנתא שלכם מהבנק, אתם יכולים לעשות זאת גם באמצעות חברות הביטוח או סוכני הביטוח העצמאיים.

מאת: אלירוןביטוח משכנתא04/01/147207 צפיות
לבנק יש אינטרס לחלק משכנתאות, הוא לא עושה את זה סתם מטוב ליבו. יש לו גם אינטרס שהחזר ההלוואה ימשך זמן רב,. עם זאת ישנם מנגנונים שונים כגון ביטוח משכנתא או אפשרות למחזור המשכנתא שאמורים להגן עליכם כלקוחות.

מאת: וידר מאירביטוח משכנתא29/10/137396 צפיות
אילו ביטוחים הם מהווים ביטוחי חובה במסגרת ביטוח משכנתא, על פי אילו פרמטרים נקבעת הפרמיה שלהם והאם עדיין אפשר לקבל אחוזי מימון גבוהים יותר על ידי חברות ביטוח משכנתא מיוחדות?

מאת: גיל שושיביטוח משכנתא03/09/131174 צפיות
ביטוחים רוכשים באמצעות חברות ביטוח בדיוק כמו שמוצרי מזון רוכשים בסופרמרקט רק עניין של התמחות ותו לא. מעבר

האם יש דרך להוזיל גם בביטוח למשכנתא? אם טרם לקחתם משכנתא או כבר לקחת וטרם לקחתם ביטוח למשכנתא, כדאי מאוד שתקראו את המאמר הבא המסביר איך ניתן לחסוך בביטוח למשכנתא

מאת: wobiביטוח משכנתא11/07/131662 צפיות
במאמר זה נתייחס לרכיב מרכזי ביותר בתוך ביטוח המשכנתא, והוא ביטוח מבנה למשכנתא: מה הוא מציע למבוטחים מבחינת טיפול בנזקים לבית?

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica