החלטתם לבנות בית בשעה טובה? קונים בית קיים? מזל טוב! בית חדש הוא סימן לתחילתה של תקופה חדשה בחיים, ונכס בבעלותנו הוא יציבות, והאפשרות להשאיר משהו לילדים שלנו אחרי מאה ועשרים. בניית בית חדש או רכישת בית קיים כרוכים בכאב ראש לא מבוטל, כאב ראש שכולל מציאת קבלן, בנייה, שיפוצים, עיצוב ומה לא.. אך הכול מתחיל במימון, ובישראל של ימינו מעטים הזוגות שיכולים לקנות בית ללא משכנתא. אך לקיחת משכנתא מצריכה גם ביטוח משכנתא, ביטוח הכולל שני מרכיבים – ביטוח חיים וכן ביטוח של הנכס.
למה הבנק דורש את זה?
ביטוח משכנתא הוא ביטוח שנדרש על ידי הבנק, בכדי שבמקרים מסוימים בהם אי אפשר להמשיך לשלם את המשכנתא תהיה להלוואה הזו כיסוי. הבנק מצידו לוח סיכון בזה שהוא נותן הלוואה כה גדולה, ואת זה הוא עושה אל מול הריבית אותה הוא גובה לאורך השנים, אך למרות הערכת הסיכונים שהוא עושה אל מול כל לקוח ולקוח ובדיקת יכולת ההחזר שלו הוא מכסה את עצמו בדרך נוספת והיא – ביטוח משכנתא.
המרכיבים.
ביטוח משכנתא כולל שני מרכיבים כפי שציינו: האחד, ביטוח חיים – זהו ביטוח המחויב על ידי הבנק שצריך להיות לכל לווה ולווה בעסקה, מה שאומר /אם אחד מהם הולך לעולמו במהלך השנים בהם עדיין לא הוחזרה ההלוואה במלואה הבנק לא צריך לרדוף אחרי אף אחד, את החלק של הנפטר הוא לוקח מכיסוי ביטוח החיים שלו. השני, ביטוח נכס – הבנק מחייב את לוקחי המשכנתא לעשות ביטוח משכנתא, כך שאם יהיו נזקי טבע שונים כגון רעידת אדמה, שטפון, שריפה וכדומה, יהיה מי שיכסה את הנזקים הללו מכיוון שהנכס עדיין בבעלותו של הבנק, ושוב, הוא לא יצטרך לרדוף אחרי הלקוחות עצמם.