היום כבר ברור לחלוטין שכשרוצים לקנות בית או דירה צריך לברר היטב מהו ערך הנכס העכשווי ומהו ערך הנכס הצפוי. יש מקרים שאפילו אם ערך הנכס העכשווי הוא לא מאוד גבוה, אז יש סיכוי טוב שבהמשך הוא ישביח על רקע של הסביבה בו הוא נמצא או תוכניות שעתידות להתרחש. שתי הדוגמאות לכך הן האפשרות של הוצאה לפועל של תוכנית תמ"א 38 או פינוי בינוי.
תמא 38 היא תוכנית לחיזוק מבנים שנבנו לפני שנות השמונים של המאה העשרים. המטרה של התוכנית היא במניעה של קריסת מבנים בעת רעידת אדמה. במהלך התוכנית ניתן לשפץ את חזות הנכס, להוסיף ממ"ד, להוסיף מעליות ומרפסות ולעיתים אפילו יותר מכך. כמובן שהדיירים או לפחות רובם צריכים להסכים לתוכנית, אבל יש לה פוטנציאל אדיר אחר כך מבחינת השבחת הנכס.
פינוי בינוי היא תוכנית מוניציפאלית שמתעתדת להחליף בתים משותפים נמוכים בבניינים רבי קומות. הדיירים מפונים מביתם באופן זמני, והנכס נבנה מחדש או שמחזקים את העמודים של הבניין ומוסיפים קומות. בדרך כלל הדיירים הקודמים מקבלים הטבות כמו למשל דירה גדולה יותר וכמובן חדשה עם ערך נכס גבוה יותר. יהיו פעמים שהדיירים יקבלו שתי דירות.
כך או כך השינויים האלה הם לטובת הדיירים, וכדאי מאוד לקחת אותם בחשבון כמוצעות הזדמנויות. ברור שיש חוסר נוחות זמני אבל זה שווה את זה וצריך לבדוק איך ניתן להערך לכך בצורה הטובה ביותר.