זיכרון דברים הינו מסמך אשר רבים מרוכשי ומוכרי הדירות ממהרים לערוך כאשר ברצונם להתקשר בעסקת מכר.
סעיף 8 לחוק המקרקעין דורש מסמך בכתב על מנת להעניק תוקף לעסקה במקרקעין.
לכאורה, זיכרון הדברים מרכז בחובו ההסכמות הראשוניות בין הצדדים עובר לחתימת הסכם המכר עצמו. ברם, על פי שורה של פסקי דין נראה כי יתכן שזיכרון הדברים יראה כחוזה מחייב לכל דבר.
לפיכך, מומלץ שלא לחתום על זיכרון דברים שלא בליווי משפטי של עורך דין מקרקעין וכן חשוב לוודא קיומו של פתח בזיכרון הדברים ליציאה מהעסקה.
על מנת שזיכרון הדברים יחייב כחוזה עליו למלא את דרישות חוק החוזים - גמירות דעת, מסוימות ולעמוד בדרישת הכתב המהותית.
בשאלת המסוימות נבדק האם זיכרון הדברים מפורט דיו וכולל בחובו את הפרטים המהותיים והבסיסיים של העסקה. דרישות המסוימות רוככה בפסיקה והרי שעל פי סעיף 26 לחוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג- 1973, ניתן להשלים פרטים חסרים מכוח הוראות החוק וזאת כל עוד לא משתמע כוונה אחרת של הצדדים.
לאור האמור הרי שבמקרים רבים מוצאים עצמם הצדדים מחויבים לעסקה מבלי שסוכמו ביניהם תנאים חשובים והכרחיים אך בגלל חתימתם על זיכרון הדברים.
מומלץ להימנע מחתימה על זיכרון הדברים בטרם היוועצות עם עורך דין מיומן בעריכת הסכמים, אשר יבטיח עריכת הסכם אשר יגן על האינטרסים שלכם. ליווי וסיוע משפטי לכל אורך ההליך מצמצם באופן ניכר את חשיפת הצדדים לסיכונים.
הרשברג עורכי דין הינו משרד עורכי דין בחיפה המתמחה בתחום המקרקעין ומעניק ללקוחותיו ייעוץ וליווי בעסקאות מכר וקנייה של נכסי מקרקעין - דירות יד שנייה ודירות מקבלן, החל משלב עריכת החוזה דרך לווי משפטי שותף וכלה בהעברת הזכויות בגוף בו הן רשומות.