חפש מאמרים:
שלום אורח
26.10.2020
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

היתר לבריכה בהליך מזורז- כל מה שצריך לדעת!


מלבד עבודות ההקמה וההתלבטות בין בריכת בטון לבריכה מתועשת, עליכם לקבל היתר לבניית בריכה פרטית בגינה. תהליך זה דורש בירוקרטיה לא  קלה, אך בהחלט שווה את התוצאה הסופית ואת ההנאה מהבריכה. כיצד מוציאים רישיון לבריכת שחייה ביתית אילו בעלי מקצוע נחוצים לתהליך ומהם השלבים שיהיה עליכם לעבור מול הרשות המקומית?

טרם תחילת התהליך, עליכם לדעת איזו בריכה תרצו להקים בגינה.

ישנם סוגים שונים של בריכות שחייה ביתיות, כאשר הנפוצות הן בריכות בטון שהן קבועות ועשויות מיציקה של בטון מזוין וניתן לחפות אותן במגוון חיפויים שונים כמו של קרמיקה, טיח צבעוני, פסיפס ועוד.

סוג נוסף ופופולרי של בריכה פרטית לגינה הוא בריכה מתועשת, הבנויה בתוך הקרקע, הדפנות שלה עשויים מפנלים מתועשים והמבנה עצמו מחופה לרוב עם יריעות PVC. חלקי בריכה זו מגיעים מוכנים ומחוברים במקום על פי תצורת הבריכה המתוכננת.

היום אופנתיות הן הברכות האקולוגיות שרחצה בהם היא חוויה בפמני עצמה.

שלושת  הסוגים הללו דורשים הוצאת היתרים לבניית בריכות, והם יתווספו כנראה לחישובי הארנונה.

תהליך הוצאת הרישיון מול הרשויות

בתהליך זה מעורבים בעלי מקצוע שונים עליהם נפרט בהמשך, אבל בשלב זה עליכם לגייס בעל מקצוע שהוא אדריכל רצוי כזה שמתמחה בהוצאת התרי בניה באזור מגורכם שיבנה את התוכניות הדרושות להגשה לרשות המקומית. לאחר בניית התוכניות, יהיה עליכם לערב מהנדס לצורך התאמת הבריכה לדרישות החוק. לכל רשות יש דרישות שונות לגבי מאפייני הבריכה, ולכן כדאי להתעדכן בדרישות המקובלות ברשות המקומית בה הנכם מתגוררים.

במשרדנו אנו דואגים לכך וזה יתרון כביר בהליך המורכב של קבלת היתר בניה.

מה קורה אם רוצים לחרוג מהתוכניות הקיימות ולבנות בריכה גדולה?

את הבריכה יש לתכנן על פי דרישות התב"ע, (תכנית בניין עיר החלה על החלקה) אך אם ברצונכם לחרוג ולבנות בריכה גדולה יותר, יהיה עליכם להגיש בקשה לחריגה, אך תהליך זה ארוך ומורכב ועשוי לעכב את תהליך ההקמה, אך דעו כי הדבר אפשרי.

כמה זמן לוקח תהליך הוצאת האישורים מול הרשויות?

תהליך הוצאת היתרים לבניית בריכות  מול הרשות המקומית יכול לקחת בין מספר חודשים ועד שנה, ועל כן יש לבחור בבעלי מקצוע מיומנים ומנוסים שיוכלו להוביל את התהליך בצורה מהירה יותר מול הרשויות.

האם כל בריכת פרטית חייבת היתר?

לא כל בריכה חייבת בהוצאת אישורים. כיום ישנן בריכות ביתיות הנקנות בחנויות עשה זאת בעצמך שמניחים על הקרקע, אלה אינן זקוקות בהוצאת היתרים. אולם, על פי חוקי העזר העירוניים, בריכה הבנויה בתוך הקרקע עד לעומק של 1.80, מסווגת באופן אוטומטי כמבנה קבוע, ולכן היא מחייבת בהוצאת רישיונות בצירוף תוכניות בנייה מוסדרות מטעם אדריכל.

בעלי מקצוע הנחוצים לתהליך הוצאת האישורים:

ראשית, עליכם להיעזר באדריכל המתמחה בתכנון והקמת בריכות שחייה בבתים פרטיים. אדריכל יעניק לכם  ליווי וייעוץ לאורך כל הדרך, לרבות סיוע בהגשת האישורים, כך תוכלו לקבל את ההיתר בדרך מהירה יותר. בנוסף, אדריכל יסייע לכם לעצב את הבריכה על פי טעמכם האישי, וגם לעצב את הגינה עצמה במידה ומדובר בתוספת בריכה לגינה חדשה.

בעל מקצוע נוסף לתהליך הוא מודד. כחלק מדרישות הרשות, יש צורך במדידות שטח הגינה לצורך הגדרת מידות מדויקות וקבלת היתר הבנייה. המדידה תסייע לכם גם לעצב את הבריכה בצורה פרופורציונאלית לשטח העומד לרשותכם.

בתהליך יש צורך גם בקונסטרוקטור שתפקידו לתכנן את עובי הקירות והרצפה ולבחור את החומרים מהם תהיה עשויה הבריכה שלכם.

בעלי מקצוע נוספים שיהיו מעורבים בתכנון הבריכה הם חשמלאים, טייחים, רצפים, מעצבי גינות, מהנדס אינסטלציה,יועץ בידוד אקוסטי איטום, חשמלאי  וכו'.

המומחים מבית בנימין  קלינגר רישוי עסקים והתרי בניה  מציינים שחל גידול משמעותי בבקשות לקבלת היתר לבניית בריכה פרטית ברשויות המוניציפליות בקרב בעלי בתים פרטיים, דו משפחתיים וקוטג'ים שברשותם חצר גדולה, ולעתים אף בקרב בתים משותפים, מאחר ומעבר להנאה הרבה שהן מספקות לבעליהן, הן עשויות להשביח ולהקפיץ את ערכו של הנכס.


סוגי בריכות שחייה המחייבות היתר בניה מהרשות המוניציפלית ניתן למנות כיום כמה סוגים שונים של בריכות שחייה המתאימות להתקנה בבתים פרטיים, שמרביתן, כאמור, מצריכות היתר לבניית בריכה פרטית. ככלל, כל אלמנט נדרש להיתר בניה מהרשות המוניציפלית במידה והוא כרוך בחיבור של קבע, וכך גם בנוגע לבריכות שחייה.

על פי חוקי העזר העירוניים, כל בריכת שחייה שבנויה בתוך הקרקע (עד לעומק מרבי של 1.80 מטרים) מסווגת אוטומטית כמבנה קבוע ומחייבת הגשת בקשה במועצה המקומית הרלוונטית בצירוף תכנית בנייה מסודרת.

בקטגוריה זו נמנות בריכות השחייה מבטון יצוק המגיעות מהמפעל כיציקה מוכנה, כמו גם הבריכות המתועשות ובריכות הפיברגלס, זאת במידה והן מוטמנות בתוך הקרקע. ראוי לציין שמעבר לצורך בקבלת היתר בנייה, יתכן כי תחויבנה הבריכות הללו בהיטל השבחה ככותשלום ארנונה.

הגשת בקשה בצירוף של תכנית בנייה מסודרת ומסמכים רלוונטיים נוספים למעשה, הסוג היחידי של בריכות שחייה שאינו מצריך היתר לבניית בריכה פרטית הוא בריכות עילית, המונחות כפי שהן מעל לפני הקרקע, ללא כל קיבוע ואו יציקת בטון, ומוגדרות כ-"מבנה נייד" ככל  שעומדות במסמכי המדיניות הוועדה לתכנון ובניה.

אל הבקשה לקבלת היתר בנייה במועצה המקומית יש לצרף תכנית בנייה מסודרת ומסמכים רלוונטיים נוספים (מפות מדידה, מפה מצבית, חישובי מגרש, סוג וגודל הבריכה, הרכב החומרים וכן הלאה).

הבקשה נבחנת בוועדה מקומית ונבדקים מגוון פרמטרים שונים, בהם העומק המקסימלי של בריכת השחייה, הייעוד של הבריכה, המרחק שלה מגבולות המגרש, כמו גם חיטוי וסינון המים, אופן הגידור וכן הלאה.

במקרים רבים נדרשים גם חוות דעת ואישורים של מגוון גורמים כגון מהנדס אינסטלציה, משטרה, כיבוי אש ואו המשרד לאיכות הסביבה.

לפיכך, במידה והחלטתם להקים בריכת שחייה פרטית, מומלץ להסתייע בשירותיה של חברה מקצועית המתמחה בתחום.

 

תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) (תיקון מס' 2 ,(התשס"ח-2008 1) להלן - החוק),בתוקף סמכותי לפי סעיף 265 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 ולאחר התייעצות עם המועצה הארצית לתכנון ולבניה, אני מתקין תקנות אלה: 2 1 .בתקנה 1 לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל-1970 (להלן - התקנות העיקריות) - (1 (אחרי ההגדרה "אתר לסילוק פסולת בניין או לטיפול בה" יבוא: ""אתר בריכת שחיה" - בריכת שחיה לרבות החצרים והמבנים המשרתים אותה כגון מלתחות ושירותים;"; (2 (אחרי ההגדרה "בריכה למי שתיה" יבוא: ""בריכת שחיה" - מבנה מלאכותי המכיל מים, ובכלל זה אמצעי פינוי מים עיליים למטרת שחיה, שכשוך, נופש ושעשועי מים, לימוד, טיפול במים (Hydrotherapy (וריפוי;". 2 .בתקנה 7 לתקנות העיקריות, אחרי פסקה (5 (יבוא: "(6 (בבקשה להיתר בניה של בריכת שחיה - פרטי התכנון של אתר בריכת השחיה הנדרשים לפי הוראות חלק כ"א לתוספת השניה, ובכלל זה הפיתוח הסביבתי, כגון גינון; המהנדס, לאחר שהתייעץ עם רשות הבריאות, רשאי לדרוש שהתכניות ייערכו בקנה מידה גדול מ–100:1 אם לדעתו הדבר דרוש כדי להבחין בפרטי התכנון הנדרשים." 3 .בתקנה 9 לתקנות העיקריות, אחרי תקנת משנה (יד) יבוא: "(יד1 (לבקשה להיתר בניה של בריכת שחיה יצורפו - (1 (פירוט טכני מילולי בדבר - (א) כל השימושים המתוכננים באתר בריכת השחיה; (ב) המספר המרבי של מבקרים שצפוי שישהו בבריכות השחיה לפי שימושים, בשעות שיא, וסך כל המבקרים ביממה; (ג) הקצאת המבנים והשטחים; (ד) המדדים שלפיהם תוכנן אתר בריכת השחיה - מידות בריכת השחיה, נפחי המים, ספיקות המים, והמערכות להפעלת הבריכה - מערכת הסחרור, מערכת הסינון, מערכת החיטוי, מערכת החימום והאוורור (Ventilation - (אם תוכננה, מערכת הבקרה למערכות האמורות, וחומרי גימור; (ה) מיתקנים שיימצאו במים; (2 (חוות דעת בנושאי אקוסטיקה שתכלול בדיקה של ההשפעה של הפעלת אתר בריכת שחיה על האקלים האקוסטי בסביבת אתר בריכת השחיה ופירוט של האמצעים הנדרשים להפחתת רעש בהתאם לפרט 1.6.1.21 לתוספת השניה." 4 .בתוספת השניה לתקנות העיקריות, אחרי חלק כ' יבוא: תיקון תקנה 1 תיקון תקנה 7 __________ 1 ס"ח התשכ"ה, עמ' 307 ;התשס"ח, עמ' 17. 2 ק"ת התש"ל, עמ' 1841 ;ק"ת התשס"ח, עמ' 440. תיקון התוספת השניה תיקון תקנה 9 קובץ התקנות 6701 ,ו' באב התשס"ח, 2008.8.7 1205"חלק כ"א: בריכות שחיהסימן א': פרשנות הגדרות 1.1.1.21 בחלק זה - "אדם עם מוגבלות" - כהגדרתו בסעיף 5 לחוק שוויון 3 ; זכויות לאנשים עם מוגבלות, התשנ"ח-1998 "בריכת זרמי אוויר ומים (ג'אקוזי)" - בריכת שחיה מיוחדת עם זרמי אוויר או מים; "בריכת זרמים (סחף)" - בריכת שחיה מיוחדת, נפרדת או חלק מבריכת שחיה אחרת, שיש בה זרמי מים הסוחפים את המתרחץ; "בריכה טיפולית" - בריכת שחיה מיוחדת, שבה נערך טיפול במים (Hydrotherapy (באמצעות הפעלה גופנית במים לשם השגת מטרות טיפול משקמות (Rehabilitation ,(משמרות (Maintenance ,(או מקדמות בריאות (promotion health Therapy;( בהגדרה זו, "מטרה טיפולית משקמת" - שיפור תפקוד מוטורי, פסיכומוטורי ופסיכו–חברתי לאדם עם מוגבלות; "מטרה טיפולית משמרת" - או שיפור, תפקוד מוטורי, פסיכומוטורי ופסיכו–חברתי לאדם עם מוגבלות לצמיתות; "מטרה טיפולית מקדמת בריאות" - שימור, שיפור וקידום פעילות, תנועתיות וכושר גופני, לאדם עם מוגבלות; "בריכה פרטית" - בריכת שחיה מיוחדת ביחידת דיור אחת בלבד, המיועדת לשימוש פרטי של אותה יחידת דיור; "בריכת פעוטות" - בריכת שחיה מיוחדת שעומקה אינו עולה על 45 ס"מ; "בריכת שחיה לספורט" - בריכת שחיה מיוחדת המיועדת לאימוני שחיה ותחרויות ספורט; "בריכת שחיה מיוחדת" - בריכת שחיה המיועדת למטרה ייחודית או לציבור בעל מאפיינים או צרכים ייחודיים; "חומר מסוכן" ו"ממונה" - כהגדרתם בחוק החומרים ; 4 המסוכנים, התשנ"ג-1993 "מדרך" - אלמנט הבנוי לאורך דופן בריכת שחיה לנשיאה בטוחה של מתרחץ; "מתחם חומרים מסוכנים" - מתחם ייעודי לאחסון חומרים מסוכנים.

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי
בית שמאי 7, רמת גן
טל': 3888813 - 052
פקס: 6990134 - 03
דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net

|  כניסה לאתר  רישוי וייצוג מול הרשויות

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת בנימין קלינגר

מאת: בנימין קלינגראקטואליה24/10/2019 צפיות
תכליתו של סעיף 238א לחוק התכנון והבנייה, שמכוחו מוצאים צווי הריסה מנהליים על-ידי ראשי ועדות התכנון והבנייה, הנה מתן מענה מידי ויעיל למיגורה של תופעת הבנייה הבלתי חוקית, תוך שמירה על שלטון החוק – בכלל, ועל דיני התכנון והבנייה – בפרט.

מאת: בנימין קלינגרזכויות הפרט24/10/2023 צפיות
תיקון 101 לחוק התכנון והבניה, הידוע בכינויו "חוק הפרגולות","פטור מהיתר" או "רפורמת הפרגולות" (החוק עצמו מצורף כאן), מציע הרבה יותר סמכויות לוועדות המקומיות והמרחביות, ובמקביל מאפשר לא מעט הקלות או פטור למי שרוצה להוסיף בחצר ביתו ו/או בעסק אלמנטים כגון דק, מסלעה, מחסן, פרגולה, גדר, סככת כניסה, סככת חניה וכד'. החוק גם קובע הליך מקוצר לסגירת מרפסת, תוספת ממ"ד ועוד. שימו לב שבמקרים מסוימים יש פטור מלא מהיתר ודיווח, ובמקרים מסוים יש אמנם פטור, אך עדיין חובה לדווח באמצעות טופס על ההקמה של העבודה.

מאת: בנימין קלינגרשלטון מקומי21/10/2038 צפיות
ביטול צו ההריסה על פי חוק תכנון ובנייה, בית המשפט יורה על ביטול צו הריסה רק במידה שהשתכנע כי השימוש שנעשה במקרקעין, או העבודות שנעשו עליו, אכן בוצעו כדין. לחילופין, בית המשפט צריך להשתכנע כי הדרישות למתן הצו לא התקיימו או שנפל איזה פגם חמור בצו עצמו שבגינו יש לבטלו, נציין כי לפי החוק אם ניתן ביטול צו הריסה ובית המשפט קבע שמלכתחילה לא היה מקום להוציאו, הרי שמי שנגרם לו נזק בצו זה יכול בהחלט להיות זכאי לפיצויים. מאידך, אם הבעיה היחידה הייתה גם בהסמכה או במינוי של הגורם שהוציא את הצו, הרי שידו של בית המשפט תהיה קפוצה בקביעת פיצויים.

מאת: בנימין קלינגרעסקים מהבית30/09/20103 צפיות
בעקבות פרסום נוסחן הרשמי של התקנות שבכותרת, עודכנה רשימת מקומות העבודה שהותר להם לעבוד במהלך התקופה שמיום 25 בספטמבר 2020 בשעה 14:00ועד ליום 10 באוקטובר 2020. התקנות שבכותרת הן עדכון לרשימת מקומות העבודה המופיעים בתוספת השנייה לתקנות סמכויות מיוחדות להתמודדות עם נגיף הקורונה החדש (הוראת שעה) (הגבלת פעילות במקומות עבודה), תש"ף-2020 ובלבד שכניסת העובד למקום העבודה הכרחית לשם אספקת המוצר או השירות.

מאת: בנימין קלינגרעזרה והתנדבות27/09/20138 צפיות
הרבה פעמים אדריכלים, מהנדסים נתקלים בפני צומת דרכים בהליך הרישוי המקוון ואין להם תמיד את מי לשאול. משרדנו מתמחה בהכנת וקידום בקשות להיתרי בניה וראינו לנכון לסייע ולתת תשובות לשאלות שנשאלות לאחרונה די הרבה . משרד בנימין קלינגר תמיד זמין ושמח לסייע במקרה וישנם שאלות נוספות או נדרש סיוע מול המערכת הבירוקרטית.

מאת: בנימין קלינגרחברה ומדינה - כללי09/09/20156 צפיות
הרשות לאכיפה במקרקעין (היחידה הארצית לאכיפת דיני התכנון והבנייה לשעבר) היא יחידת סמך במשרד האוצר, כפופה לשר האוצר ופועלת כיחידה עצמאית. ייעודה הוא להיאבק בעבירות התכנון והבניה ולבצע פיקוח על הועדות המקומיות. ביום 19.6.2016 קיבלה ממשלת ישראל החלטה מספר 1559 "חיזוק אכיפת דיני התכנון והבנייה" מתוך הבנה שמדובר ביעד אסטרטגי של מדינת ישראל שעל רשויות המדינה להוביל על מנת להגן על התכנון והבנייה ולבצר את שלטון החוק. החלטת הממשלה שמה את היחידה לאכיפה במקרקעין בחזית המאבק בעבירות התכנון והבנייה, מעניקה אחריות, כלים ומשאבים לממש את האחריות המוטלת עליה. תיקון 116 לחוק התכנון והבנייה, העניק לרשות את הסמכויות הנרחבות לממש את האחריות כאמור.

מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין08/09/2066 צפיות
עיריית תל אביב-יפו מפעילה צעדי אכיפה מינהליים ומשפטיים כנגד עבירות על חוק התכנון והבנייה ובכלל זה עבודה אסורה או שימוש אסור בנכס. ב-20 בדצמבר 2018 נכנסו לתקפן תקנות העבירות המינהליות [קנס מינהלי - תכנון ובנייה] תשע"ח 2018. על פי תקנות אלו, ניתן יהיה להטיל קנסות מינהליים על עבודה אסורה, שימוש אסור ועל אי קיום צווים מינהליים להפסקת עבודות או להפסקת שימוש.

מאמרים נוספים בנושא נדל"ן ומקרקעין

מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין08/09/2066 צפיות
עיריית תל אביב-יפו מפעילה צעדי אכיפה מינהליים ומשפטיים כנגד עבירות על חוק התכנון והבנייה ובכלל זה עבודה אסורה או שימוש אסור בנכס. ב-20 בדצמבר 2018 נכנסו לתקפן תקנות העבירות המינהליות [קנס מינהלי - תכנון ובנייה] תשע"ח 2018. על פי תקנות אלו, ניתן יהיה להטיל קנסות מינהליים על עבודה אסורה, שימוש אסור ועל אי קיום צווים מינהליים להפסקת עבודות או להפסקת שימוש.

מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין11/08/20115 צפיות
קיבלת צו הריסה? לא סוף פסוק! בת המשפט נתן לאחרונה כמה החלטות שיתכן ויכולים לסייע לך!

מאת: עו"ד ליאור אבן עזראנדל"ן ומקרקעין18/06/20230 צפיות
להלן נקודות מרכזיות בבחירת שכונה למגורים

מאת: עו"ד ליאור אבן עזראנדל"ן ומקרקעין18/06/20221 צפיות
כולנו רוצים למצוא את בית החלומות שלנו - כזה שמתאים בשלמות למה שרצינו - אבל האם זה מספיק? יש עוד גורם שיש לקחת בחשבון: השכונה שלך. אולי ברור לנו באילו ערים נרצה לגור, אך בואו נחשוב האם שכונה מסוימת זו מתאימה? להלן דברים חשובים שכדאי לקחת בחשבון

מאת: רונית אלפסינדל"ן ומקרקעין26/04/20360 צפיות
עסקה של רכישת דירה היא בעלת משקל רב ועלותה מיליוני שקלים - הזהירות מתחייבת. ועוד הדרך ארוכה, לבחור את הדירה, כוונים, קומה, לוח פריסת תשלומים, בטחונות ועוד ועוד. הרשימה ארוכה ולכן חשוב להיוועץ עם עורך דין מקרקעין

מאת: דניאל מלמדנדל"ן ומקרקעין16/02/20461 צפיות
מרבית תושבי מדינת ישראל רוכשים דירות למטרת מגורים. לכן חשוב שיהיה לכם עורך דין צמוד מקצועי ושמבין את התחום. עו״ד עמית ורד מתמחה בנדל"ן ומקרקעין.

מאת: עידן שלומןנדל"ן ומקרקעין23/11/19518 צפיות
כל קבלן שיפוצים יודע שענף הבניה איננו פשוט והתחרות גבוהה על כל פרויקט, בעיקר כיום שיש אתרים המדרגים בעלי מקצוע שונים, אפליקציות שמאפשרות העברת הפניות עבודה למנויים משלמים ובכלל סף הכניסה איננו גבוה וכל מי שקנה ארגז כלים וצבע דירה לקרוב משפחה יכול להתהדר בתואר קבלן שיפוצים.

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica