חפש מאמרים:
שלום אורח
29.09.2020
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

מחירי הדירות בקיץ 2012

מאת: קידום אתריםנדל"ן11/10/20121032 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

שנה לאחר מחאת האוהלים ושלל ההבטחות בתחום הדיור, נראה כי רמות המחירים נשארות גבוהות.

הקיפאון של החורף האחרון "נמס" ויש גידול בביקוש ובהיקף העסקאות.

השוק מתאפיין בביקושים הן למגורים והן להשקעה.

בירושלים וטבריה גוברים הביקושים מצד הריבוי הטבעי של הציבור החרדי ובבאר שבע מצד משקיעים שחוזרים לשוק, כאלטרנטיבה לבורסה ולפיקדונות הבנקאיים. מרחק הנסיעה ברכבת מתל אביב לבאר שבע (רכבת מהירה בשעה) התקצר מ 76 דקות ל 55 דקות. לקרית גת זמן הנסיעה עומד על 32 דקות.

זוגות צעירים חוזרים להתעניין בדירות 3 חדרים, במקום לקפוץ מיד לדירות 4 חדרים, מה שגרם לעלייה קטנה במחירי הדירות הקטנות.

הביקושים עצרו את ירידות המחירים הזמניות שהיו בעקבות המחאה החברתית והמחירים מתייצבים ברמות הגבוהות שלהם. המצב הכלכלי אינו מאפשר למחירים להמשיך לעלות, אולם הביקושים אינם מאפשרים למחירים גם לרדת.

הביקושים לדירות בשכירות ממשיך להיות גבוה, וכל עוד ישנם זוגות צעירים חסרי דירה משלהם, שוק השכירות ימשיך להיות חם. גם אכיפה נגד דירות מחולקות (מפוצלות) מקטינה את היצע הדירות באזור תל אביב ומוסיפה לביקוש לדירות הקיימות. התוכניות וההבטחות להקמת מעונות סטודנטים תקועות ברחבי הארץ, כך שהמשקיעים הפרטיים ממשיכים לספק מגורים שהמדינה לא מספקת, ומרוויחים את דמי השכירות ביושר. כשכספי הפנסיה מתכווצים בקרנות, בשל ריבית נמוכה בשווקים ובשל העלייה בתוחלת החיים, מגיע למשקיעים לקבל תמורה על הסיכון והטיפול בדירת השקעה.

מדריך לרכישת דירה יסביר שהורדת הריבית במשק על ידי בנק ישראל מעודדת רכישת דירות, גם למגורים ובעיקר להשקעה. גם שוק הפנסיה אינו בטוח כפי שהיה, בשל העלייה בתוחלת החיים אשר "מרוקנת" את הקרנות מהר יותר.

דירות נחשבות בעיני הציבור לאפיק יציב, ונראה שקנייה של מניות בבורסה אינה מעניינת את הציבור.

זוגות צעירים נעזרים בהורים לגיוס ההון העצמי, ומוכנים לקחת משכנתא ל 20 ואף ל 30 שנים, בשביל תחושת הביטחון שמעניקה בעלות על בית.

בשורה התחתונה, הציבור לוקח הלוואות משכנתא בהיקפים של כ 4,000,000,000 ₪ בממוצע לחודש.

יש לציין, כי למרות הריבית הנמוכה והיקף המשכנתאות כאמור, לא צפוי זינוק במחירי הדירות כפי ששוק הדיור חווה בשנת 2009.

גם המשקיעים אינם נרתעים מהארכת תוקף שיעורי מס הרכישה הגבוהים עד סוף 2013 (5% מס רכישה על דירה שניה עד 1,000,000 ₪, 6% עד 3 מיליון ו 7% מעבר לסכום זה), משום שהשוק (מניות בבורסה, פיקדונות סולידיים בבנק) אינו מציע חלופות השקעה עדיפות לדירות. מטרת המיסוי הגבוה ברכישה הינה כפולה: גם למנוע כניסה של משקיעים חדשים וגם לעודד מכירת דירות קיימות מצד משקיעים בעלי דירות להשקעה. לרוכשי דירה ראשונה יש פטור ממס רכישה עד לשווי דירה של 1,420,000 ₪. מיסוי הרכישה על רוכשי דירה שניה, מוביל משקיעים "עניים" לרכישת דירות זולות יחסית, מה שמעלה את מחירן ופוגע בעצם בצעירים המתכוונים לרכוש דירה ראשונה למגורים.

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

webresult = קידום אתרים

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת קידום אתרים

מאת: קידום אתריםצרכנות12/08/13612 צפיות
אתר הקניות של ישראל "בחינם" קראו ולמדו מה הוא מציע ובאיזה מחירים, כל המידע נמצא בעמוד זה.

מאת: קידום אתריםאופניים13/06/131000 צפיות
כתבת סיקור על חנות אופניים חשמליים שהתחילה כחנות קטנה וכיום היא אחד השמות הנחשקים ביותר בישראל בתחום האופניים החשמליים, לאחר עסקה של כמעט 2מיליון שקלים.

מאת: קידום אתריםדיני משפחה13/11/121279 צפיות
מדוע חשוב לערוך תיק ותהליך גירושין רק בעזרת עורך דין גירושין המתמחה לנושאי המשפחה השונים?

מאת: קידום אתריםרכב04/11/121387 צפיות
מלגזות אדם הולך בהחלט משמשות בתעשייה בצורה רבה, למרות שמלגזות הן אחד הכלים הכי שכיחים בתעשייה לא תמיד רואים את פעולתן בצורה ברורה.

מאת: קידום אתריםניקיון28/08/121119 צפיות
אחד הדברים הכי קשים בעמל הבית הוא ניקוי חלונות לשם כך ישנו מנקה חלונות לבתים פרטיים המתמחה בניקוי חלונות אינטנסיבי.

מאת: קידום אתריםרכב20/08/12788 צפיות
כל רכב דורש בשלב זה או אחר בחייו התערבות של בעלי מקצוע שונים, אם כן אילו בעלי מקצוע הם החשובים ביותר בעולם הרכב?

מאת: קידום אתריםתעשייה13/08/121415 צפיות
אחד הדברים האיכותיים ביותר להכנסה פסיבית מזה שנים הן המכונות האוטומטיות אשר מאפשרות לנו לבצע הכנסה גדולה בהשקעת זמן מינימלית. עם זאת צריך ללמוד היטב איך לעשות זאת.

מאמרים נוספים בנושא נדל"ן

מאת: רונית אלפסינדל"ן01/05/20437 צפיות
תפקידו של עורך דין מקרקעין הוא להבטיח שהעסקה שאתם חותמים עליה בטוחה עבורכם ולשמור על כל הזכויות שלכם בעסקה, לכן, כשאתם מבצעים עסקת נדל”ן, רצוי לקחת עורך דין שמומחה בתחום הנדל"ן. עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן יוודא בעבורכם כי העסקה שאתם חותמים עליה משתלמת בעבורכם, וכך עשוי לחסוך לכם

מאת: טלנדל"ן04/09/182544 צפיות
יזם הנדל"ן אלדד פרי, העומד בראש קבוצת אלדד פרי, סבור כי הביקוש הגובר להשקעות בענף הנדל"ן המסחרי, ובייחוד הביקוש המוגבר מצד משקיעים לרכישת משרדים להשקעה

מאת: טלנדל"ן20/08/182467 צפיות
קבוצת אלדד פרי, מהבולטות בענף הנדל"ן בישראל, מציגה שורה של מינויים חדשים ומבטיחים אשר נועדו, לדבריו של אלדד פרי, יו"ר הקבוצה, לעבות את שדרתה הניהולית של הקבוצה.

מאת: טלנדל"ן16/07/182470 צפיות
התחדשות עירונית לכל גווניה זוכה לתהודה רבה בישראל, כשרבים רואים בה את הדרך הריאלית ביותר לשיפור מצב הדיור בארץ.

מאת: אור מחשביםנדל"ן01/07/181820 צפיות
אם גם אתה מעוניין להתחיל להרוויח סכומים גדולים באופן פסיבי ובלי להשקיע מאמץ וכוח, הרי שתחום הנדל"ן הוא האפיק הנכון להשקעה.

מאת: טלנדל"ן10/06/181327 צפיות
התנודתיות המאפיינת כיום את עולם ההשקעות הפיננסי מביאה לעלייה מתמדת באחוזי ההשקעה בנדל"ן. היציבות, התשואה הפוטנציאלית הגבוהה...

מאת: עופר שלונדל"ן18/05/181044 צפיות
כמה מכם מעוניינים להתחיל להשקיע בעולם הנדל״ן אבל לא יודעים איך ואיפה להתחיל? איך לאתר נכס טוב שיעניק תשואה טובה בעתיד, איפה נמצאות ההזדמנויות הגדולות, וכמה עליכם להשקיע?

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica