אחד הנושאים שהכי מטרידים היום את האזרח הישראלי הוא רכישת בית. זוהי עסקה שתשפיע עליו להרבה שנים (כ-20 שנים לפחות), תקבע את רמת החיים שלו, תגרום לו להרבה כאבי ראש והרבה לחצים. ועל כן, ישנם מספר היבטים שמאוד חשוב להתייחס אליהם בעת רכישת דירה.
מה חשוב בעת בחירת עורך דין נדל"ן?
· אל תנסה לחסוך בעלויות ולסמוך על עורך דין נדל"ן של הצד השני – בין אם זה הקבלן או אדם פרטי.
· אל תחשוב לרגע שמספיק לך לקרוא את החוזה – ו"יהיה בסדר". עורך דין נדלן יוכל לגרום לכך שלא תיפול למקומות בעייתיים בעת חתימת החוזה.
· אל תעז לפנות לעורך דין כללי. אתה חייב לפנות למי שמתמחה כעורך דין נדל"ן. אל תנסה לחסוך בעלויות ולשכור מישהו צעיר ללא ניסיון. זו עסקה חשובה מידי בשביל שתתייעץ בחובבנים.
· בעת רכישת בית שעומד בתקנות תמ"א 38, חשוב לבחור בעורך דין שמתמחה בתמ"א 38 – כי זה נושא מורכב ביותר.
· תעשה סקר שוק ותבדוק אצל חבריך ומכריך באיזה עורך דין נדלן או עורך דין תמ"א 38 הם השתמשו בעת רכישת דירתם. חשוב מאוד לקבל המלצות על כל עורך דין נדל"ן. בנוסף, ישנן תביעות רשלנות רבות כנגד עורכי דין נדלן ועל כן כדאי לעשות חיפוש חופשי ולבדוק האם העורך דין נדלן שאתה רוצה לשכור, נמצא בתביעה משפטית.
· בעת רכישת הבית, כדאי להתייעץ עם עוין נדלן לגבי המשכנתא. הוא מאוד יוכל לעזור ולתת טיפים למשא ומתן מול הבנק.
· חשוב שתהיה כל הזמן בתמונה ולהמשיך לשאול את העורך דין נדלן שאלות כל הזמן – עד שתהיה סמוך ובטוח שהעסקה כדאית ושהכל ברור לך – כי אף אחד לא יגן עליך כמוך.
· אל תסמוך רק על האנשים המקצועיים שמולך – תעשה סקר עצמאי ותקרא כמה שיותר מידע בנושא כדי שלא תהיה מופתע משום כיוון. ידע זה כח.
בהצלחה!!