רכישת נכס הינה פעולה מורכבת ומסובכת ביותר. בנוסף, מעורבים בה סכומי כסף מאוד גבוהים, מה שהופך אותה ליותר מורכבת עבור מרביתנו. לכן, הדבר כדאי ביותר לעשות בתחילת תהליך הוא לשכור את שירותיו של עורך דין נדל"ן כדי שהוא יוכל לסייע לעשות את העסקה הכי טובה שניתן. עורך דין נדלן יכול להמליץ מה לעשות מהשלב הראשון בעיסקה ועד לשלב האחרון. בנוסף, חשוב לפנות למומחה – עורך דין תמ"א 38 העוסק בפסיקה מיוחדת זו היות והינה מורכבת ומסובכת. לכן, רק מי שמתמחה בתחום כעורך דין תמ"א 38 יוכל לסייע לך להתקדם בתהליך רכישת הבית.
עורך דין נדלן ממליץ על הטיפים הבאים לפני רכישת נכס:
א. עורך דין נדל"ן ממליץ לרוכש מאוד לדעת מול מי מבצעים את העסקה והאם הנכס אכן שייך לו. היות ולרוב נכס נמכר על ידי גורם שלישי, חשוב לבקש תעודת זהות וטופס בעלות על הנכס.
ב. עורך דין נדלן ידרוש מהמוכר את נסח מרשם המקרקעין, כלומר את נסח הטאבו על הנכס. במקביל חובה לוודא שהמידע שמופיע בנסח טאבו אכן מותאם למצב הדירה בפועל. חשוב לוודא שהדירה איננה מעוקלת, משועבדת ושאין הסכמים העלולים להשפיע בסופו של דבר על קבלת הנכס בצורה תקינה.
ג. היבט נוסף שעורך דין נדל"ן יבדוק הוא מה מצבה החוקי של הדירה. למשל שאין חריגות בבנייה לא מאושרות ושאין צו הריסה על הכנס.
ד. עורך דין נדלן ימליץ שלא לחתום על זיכרון דברים היות וזיכרון דברים זה חוזה מחייב לכל דבר. זיכרון דברים כלול לסבך מאוד את העסקה הכוללת ולהכניס את הרוכש להוצאות מיותרות שעורך דין נדל"ן יכול לחסוך אותן.
ה. כאשר מבצעים את ההסכם, צריך קבוע על תאריכים לתשלום עבור בעלי הנכס. עורך דין נדלן ממליץ כי התשלום האחרון יתקיים רק לאחר קבלת הנכס.
ו. חשוב שהחוזה יהיה כמה שיותר מפורט מבחינת סכומי התשלומים, תאריכי תשלום, הצמדה למדד, שער המטבע וכו'. כך ניתן למנוע סייגים בעתיד מצד המוכר.
ז. חשוב לפנות לרשות המס על מנת להסדיר מולם את התשלומים על רכישת הנכס.
למה כדאי לשכור את שירותיו של עורך דין נדל"ן?
עורך דין נדלן למעשה יהיה עם הרוכש מתחילת העסקה ועד לסופה. בנוסף, יתנהל מול הרשויות ויתפעל את כל הבירוקרטיות הקיימות בעת רכישת בית, דבר שלקונה לרוב אין הרבה ידע או יכולת (בעיקר נפשית) להתנהל מול רשויות אלו. בנוסף, עורך דין נדל"ן הוא זה שיבצע את בדיקת רישום המקרקעין, עורך דין נדלן יערוך זיכרון דברים שיגן עליכם מול הרוכש וכן יגן על הזכויות שלכם בעסקה כולה.