ישראלים רבים בוחנים אפשרות לרכישת בתים להשקעה בארה"ב, מכמה סיבות. ראשית כל, הבנקים בישראל לא מציעים תשואה כדאית על השקעות, ולא משתלם כיום להחזיק את הכסף בבנק. בנוסף לכך, השוק המקומי הוא קטן יחסית ומספר האפשרויות בו מוגבל. במקביל, שוק הנדל"ן בארה"ב נמצא במגמת התאוששות ונראה שמחירי הדירות והבתים שם עולים.
אם אתם כבר בוחנים בתים להשקעה בארה"ב ומקווים שדמי השכירות יחזירו את השקעתכם במהרה, כדאי לכם להתחיל מלימוד נסיונם של אחרים. במקרים רבים נסיון זה יהיה מר למדי. כך תוכלו להימנע מטעויות בעת ביצוע העסקה ולהנות מהשקעה בטוחה ומשתלמת.
הדבר הראשון שכדאי לדעת בעת בחינת בתים להשקעה בארה"ב הוא שכל הבתים שם מתומחרים. אם בידכם נתונים של נכס ספציפי, תוכלו להיכנס לאתר אינטרנט מיוחד ולבדוק את שוויו הנוכחי וגם את השינוי בערכו לאורך השנים, מאז הקמת המבנה. לעתים מתווכים, אפילו כאלה שעושים רושם של חברות סולידיות למדי, נוקבים במחירים שונים לחלוטין, ואילו רוכשים תמימים שלא מודעים לאפשרות להשוואת המחירים, בולעים את הפתיון.
הדבר השני שכדאי לדעת הוא שהדימוי שעולה בראשנו בהישמע שמות כמו לאס וגאס או מיאמי, אינו תמיד נאמן למציאות. הערים בארצות הברית הן גדולות ונכללות בהן שכונות שונות לחלוטין, מהיוקרתיות ביותר ועד לסלאמס אמיתי. גם התמונות של פנים הבית המפורסמות באינטרנט עשויות להיות מחמיאות למדי. לכן מומלץ בחום לבחון את הנכס במו עיניכם. הטיסה היא יקרה למדי, אך עלותה נחות לעומת מחיר הנכס המוצע.
הדבר השלישי שיש לקחת בחשבון בעת רכישת בתים להשקעה בארה"ב הוא עד כמה האפשרות להשכיר את הנכס היא ראלית. על אף המגמה החיובית בשוק הנדל"ן האמריקאי, נכסים רבים עדיין ריקים. לעומת זאת, הארנונה והחובה להשקיע בשיפוץ הנכס כל תקופה (חובה חוקית אשר קיימת במדינות רבות בארה"ב) עדיין קיימות. עשוי להיווצר מצב בו תידרשו להשקיע בנכס מבלי האפשרות להשכיר אותו.
לסיכום, רכישת בתים להשקעה בארה"ב היא עסקה מורכבת. לצד התשואה הגבוהה הפוטנציאלית, כרוכים בעסקה זו גם סיכונים רבים. לכן יש להיזהר משרלטנים ומהבטחות חגיגיות של חברות שונות, לא להתבייש לשאול שאלות, לקבל חוות דעת שניה ממומחים עצמאיים ולעשות עבודת מחקר מעמיקה בטרם ביצוע העסקה.