השקעת נדל"ן בארה"ב הפכה להיות לטנרד. יותר ויותר משקיעים זרים, ובינהם ישראלים רבים, מחפשים נכסים להשקעה משתלמת במדינות אמריקאיות שונות. שאיפתם של כל משקיעים אלה היא לנצל את המחירים הנמוכים יחסית בשוק הדיור הזול והבינוני, על מנת להנות בעתיד מרווחים נאים. חלקם של משקיעים זרים ברכישת נכסים בארה"ב גבוה בשנים האחרונות. השאלה היא האם כל המשקיעים האלה יהנו מתשואה גבוהה על השקעתם, וכמה זמן יידרש לצורך כך.
מומחים רבים סבורים ששוק הנדל"ן של ארצות הברית, אשר חווה מכה קשה לפני שש שנים, מתחיל להתאושש. מלאי הדירות והבתים המעוקלים עדיין גדול, וחלקם של נכסים כאלה בשוק מגיע לכ- 50%. יחד עם זאת, מספר המכירות מתחיל לעלות, וכך גם המחירים. שילוב הגורמים האלה יכול להצביע על מגמה חיובית; אם אכן כך המצב, השקעת נדל"ן בארה"ב דווקא בתקופה זו עשויה להיות המשתלמת ביותר. רכישת נכסים במחירי שפל תתגלה כצעד עסקי נבון בעתיד – אם באמת העתיד מביא איתו התאוששות ועליות בביקושים ובמחירים.
לפני שאתם מפנים את כל ההון העצמי שלכם לכיוון של השקעת נדל"ן בארה"ב, מומלץ לשקול את הצעד במשנה זהירות. הסיבה הראשונה לכך היא שאין שום הבטחה לכך שהשיפורים הנצפים בחודשים האחרונים מצביעים על מגמה כללית ולא על שינוי מקומי. גם אם מדובר בהתאוששות השוק ולא תהיה חזרה למחירי שפל של התקופות האחרונות, לא ידוע כמה זמן יידרש עד שהשוק יתאזן. משמעות הדבר היא שהנכס שאתם רוכשים כיום עשוי לדרוש השקעות נוספות (של מסים ותחזוקה) מבלי להביא רווחים, במשך תקופה לא מוגדרת. מי שאינו מוכן לכך ומצפה להחזרים מיידים, צריך לחשוב פעמים על כדאיות של השקעת נדל"ן בארה"ב.
לסיכום, השקעת נדל"ן בארה"ב עשויה להיות עסקה כדאית ומומלצת, אם המומחים צודקים ואכן מדובר בתחילתה של חזרה לאיזון ולצמיחה בשוק הנדל"ן האמריקאי. יחד עם זאת, אף אחד לא יכול להבטיח דבר בנושא. נראה שהשקעה מהסוג הזה מתאימה למי שמסוגל להמתין חודשים ואף שנים עד שהרווחים יתחילו לזרום. מי שמחפש השקעה בטוחה עם החזרים מיידיים מהשקעה בבתים או דירות בארה"ב, עשוי להתאכזב.