פרסומים רבים באמצעי התקשורת השונים ובמיוחד באינטרנט מציעים לנו לרכוש נכסים בארה"ב במחירים חסרי תקדים, ומבטיחים תשואה גבוהה במיוחד על ההשקעה. אנשים פרטיים יכולים לרכוש נכסים בארה"ב באופן עצמאי, או באמצעות חברה המתמחה בהשקעות מהסוג הזה. כך או כך, ישנם מספר עקרונות מנחים אשר צריכים ללוות את המשקיע המתעניין ברכישת נכסים בארה"ב, ובנכסים דלא ניידי בפרט.
העקרון הראשון הוא עקרון התזמון. כל משקיע מעוניין להיכנס למשחק בתקופה בה המחירים נמוכים ולצאת ממנו בתקופה של מחירי שיא. כאן חשוב להבין את התנהגות השוק באופן כללי, כי לה השפעה מכריעה על מחיר הנכס. איכויות הנכס עצמו אשר נמצאות בשליטת הבעלים (למשל, מצבו התחזוקתי) משפיעות על המחיר גם, אך במידה מוגבלת. במילים אחרות, לא מספיק לרכוש נכסים בארה"ב ולשפץ אותם על מנת להנות מתשואה גבוהה; צריך לדעת לרכוש בתקופת שפל ולמכור בתקופת צמיחה.
העקרון השני מדבר על בדיקה מדוקדקת של מצב הנכס אותו אתם שוקלים לרכוש לפני חתימה על העסקה. שני היבטים משמעותיים משחקים כאן תפקיד מכריע: הביקוש לנכסים להשכרה, ומצבו הפיזי של הנכס עצמו. לעתים אנו שומעים על נכסים בארה"ב שלא ניתן להשכיר אותם מסיבות שונות: סביבה לא טובה, היעדר מקומות עבודה נגישים, או מצבו הירוד של הבניין. את הבדיקה הפיזית ניתן להזמין מאיש מקצוע המתמחה בכך עוד לפני החתימה על החוזה, ולקבל ממנו גם הערכות לעלויות השיפוץ האפשרויות. את הבדיקה של הסביבה צריך לעשות באמצעות סוכנים מקומיים.
הדבר המשמעותי ביותר שצריך לקחת בחשבון כאשר אתם שוקלים לרכוש נכסים בארה"ב הוא תקופת החזר ההשקעה. יש לזכור ששוק הנדל"ן בארה"ב נמצא בשפל, ועדיין לא הושג איזון בין הביקוש לבין ההיצע. במילים אחרות, ייתכן מצב בו לא ניתן יהיה להשכיר את הנכס במשך תקופה מסוימת, או שדמי השכירות יהיו נמוכים.
לסיכום, השקעה בנכסים בארה"ב מתאימה לאנשים בעלי הון עצמי (שאינם זקוקים להלוואה לצורך רכישת הנכס) ושאינם מצפים להחזר השקעה מיידי. לרשותם של משקיעים פוטנציאליים עומדים משרדי תיווך וחברות ניהול המציעות את שירותיהן בניהול העסקאות והנכסים.