חפש מאמרים:
שלום אורח
01.04.2020
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

מתווכי דירות

מאת: יפעת שטיבלנדל"ן ומקרקעין26/12/2012593 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

אצל רובנו עולה במחשבתנו בדרך-כלל תדמית שלילית כאשר אנו שומעים את המילה מתווך. באופן מיידי מצטיירת בראשנו תמונה של אדם חלקלק, לעיתים רמאי אשר רוצה להרוויח "כסף קל" על חשבוננו.

כשם שלמטבע יש שני צדדים, ועולמנו תמיד מורכב מטוב ומרע, כך גם בעולם התיווך כבכל מקצוע אחר. תמיד יהיו נוכלים בכל תחום עיסוק, אך בל לנו לשכוח את אלו המתפרנסים ביושר ומנסים "לצאת צדיקים" מדי יום ביומו.

לשמחתנו הרבה, המיתוס השלילי על עולם התיווך והנדל"ן, החל מתנפץ בשנים האחרונות, ותדמיתו השלילית של המתווך משילה עורה הודות למספר גורמים. חלק מגורמים אלו הינם החמרה בבחינות רשם המתווכים ומודעות גבוהה יותר של האוכלוסייה לחשיבות המקצועית של מתווך מנוסה.

כאשר אדם מחליט למכור/לקנות את ביתו, הנכס היקר לו ביותר, הוא עושה זאת מתוך החלטה רציונאלית ושקולה. מכירה/קניית נכס הינה ההחלטה הכלכלית החשובה ביותר שאנו עושים בימי חיינו, בייחוד בימים טרופים אלו של מחאה חברתית אודות יוקר המחייה במדינת ישראל.

רובנו לא מודעים ליתרונות הרבים בלקיחת שירותיו של מתווך. אחד מהמשפטים השגורים ביותר שמתווך שומע בשיחת טלפון למוכר פוטנציאלי הינו: " אין לי צורך במתווך, אני לא משלם ובטח שלא נותן בלעדיות". משפט זה נאמר בדרך-כלל עקב התדמית השלילית על מתווכים שדיברנו עליה קודם, או מניסיון קודם שלו או של קרוביו עם מתווך לא מנוסה.

זו בהחלט תהיה טעות לפסול שירותיו של איש מקצוע בהחלטה חשובה כל כך על סמך מיתוס. בארה"ב ובאירופה מקובל להשתמש בשירותיו של מתווך ואף הוא זוכה לאחוז גבוה שנע בין 2%-7%, אולם לא כך המצב בישראל. כשם שאתם חולים ופונים לרופא, ובעניינים משפטיים פונים לעו"ד, כך עליכם לפנות למתווך במכירת/קניית ביתכם.

ישנן שאלות חשובות שעשויות לעזור לכם בבחירת המתווך המתאים. בררו האם זוהי עבודתו היחידה בה הוא משקיע את כל זמנו, האם יש לו ניסיון, כמה עסקאות כבר סגר, האם הוא משתף פעולה עם מתווכים אחרים בעיר, אם יש לו אתר, מאגר לקוחות וכו'.

בסופו של יום, בחירת מתווך צריכה ברובה להישען על אמון ואינטראקציה הדדית. עליכם לסמוך עליו בזמן שאתם מפקידים את הנכס היקר לכם בידיו ולדעת כי הנכם הולכים לשת"פ לקראת מכירה מוצלחת במהלך החודשים הקרובים.

זכרו כי עבודתו של מתווך אינו קלה. הוא מסתובב מבוקר עד לילה בנכסים, פוגש המון לקוחות, חלקם רציניים חלקם פחות , שואב המון מידע נדל"ני ולעיתים עלולים לעבור שבועות בטרם יקבל שכרו. הוא מתפקד בעיקר כמגשר בין שני צדדים לצורך עסקה מוצלחת ומהווה מקור מידע מצוין לצורך הערכת הנכס שלכם.

אז בפעם הבאה שהטלפון מצלצל, "בחייאת", תקדישו לנו דקה.

www.rens.co.il

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

קבוצת רנסנס- ייעוץ, תיווך, שיווק נדל"ן, קבוצות רכישה ותמ"א 38.

www.rens.co.il

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת יפעת שטיבל

מאמרים נוספים בנושא נדל"ן ומקרקעין

מאת: דניאל מלמדנדל"ן ומקרקעין16/02/20200 צפיות
מרבית תושבי מדינת ישראל רוכשים דירות למטרת מגורים. לכן חשוב שיהיה לכם עורך דין צמוד מקצועי ושמבין את התחום. עו״ד עמית ורד מתמחה בנדל"ן ומקרקעין.

מאת: עידן שלומןנדל"ן ומקרקעין23/11/19361 צפיות
כל קבלן שיפוצים יודע שענף הבניה איננו פשוט והתחרות גבוהה על כל פרויקט, בעיקר כיום שיש אתרים המדרגים בעלי מקצוע שונים, אפליקציות שמאפשרות העברת הפניות עבודה למנויים משלמים ובכלל סף הכניסה איננו גבוה וכל מי שקנה ארגז כלים וצבע דירה לקרוב משפחה יכול להתהדר בתואר קבלן שיפוצים.

מאת: yoni romנדל"ן ומקרקעין04/08/19577 צפיות
התחום המשפטי בכלל - והתחום המשפטי בנושאי משפחה בפרט - הוא מרתק ומעניין, אך במידה ואינכם מבינים בו לעומק רצוי מאוד לשכור את שירותיו של עורך דין מנוסה ומקצועי.

מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין13/04/18722 צפיות
היתר בנייה הוא רישיון לעשות שינוי /בניה בנכס, שניתן בהתאם לחוק התכנון והבנייה, ובהתאם לזכויות הבנייה שנקבעו בתכנית הבנייה.אם אתם רוצים לעשות שינוי בבית/ בדירה שכרוך בשינוי שדורש היתר בנייה – לדוגמה, אתם רוצים לבנות על הגג, אזי אתם צריכים לפנות לוועדה המקומית לתכנון ובנייה (לרוב פונים עם תוכנית שמאושרת על ידי אדריכל) ואז מחכים לאישורה. האישור ניתן בהסתמך על החוק, על הבקשה הספציפית, ועל האזור בכלל (לרבות התחשבות במתנגדים). היתר הבנייה הוא מסמך פורמלי שאליו מצורפים תכניות המבנה ורשימת דרישות.

מאת: orya peryנדל"ן ומקרקעין22/01/18602 צפיות
תל אביב הינה העיר המבוקשת ביותר בארץ לרכישת או שכירות נדל"ן. אם הסטודנטים שמעוניינים ללמוד ולעבוד בעיר המרכזית ביותר בארץ, או זוגות צעירים שמעוניינים לגור בעיר בגלל הקרבה למקום עבודתם. גם משקיעים בנדל"ן מעוניינים למצוא דירות ישנות שתכנית תמ"א 38 חלה עליהן. מי שמוצא עסקה מסוג זה, יצא מורווח, היות ומדובר על עסקה שתהיה שווה בעשרות אחוזים יותר, כאשר מדובר על פינוי בינוי והערך של הדירה יהיה שווה הרבה יותר, כשהיא חדשה לחלוטין וגדולה הרבה ממה שהייתה בעת רכישתה לפני הבנייה.

מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין18/12/161052 צפיות
האם כאשר לא ניתן להרשיע אדם בביצוע עבודות בנייה ללא היתר בשל התיישנות, ניתן להרשיעו בעבירה נמשכת של שימוש בנכס שנבנה ללא היתר? ביהמ"ש לעניינים מקומיים משיב על כך בשלילה. כנגד קטן שושנה ויוסף (להלן: "הנאשמים") הוגש כתב אישום המייחס להם עבירות של ביצוע עבודות ושימוש במקרקעין ללא היתר כדין ביחס למבנים מסוימים. כתב האישום הוגש לביהמ"ש לעניינים מקומיים בחולון, ונדון בפני השופטת ריבי צוק.

מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין22/11/16781 צפיות
יש לכם מסעדה קטנה, מכבסה, מספרה, מכון קעקועים ופירסינג, אטליז או חדר כושר? אתם צפויים לקבל הקלות ברישוי פתיחת העסק. במסגרת רפורמה של האוצר בחוק ההסדרים תבוטל חובת אישור כבאות האש לסוגי עסק מסויימים והיא תוחלף בהתחייבות עצמית. לידי ynet הגיעה רשימת 120 סוגי העסקים שיהיו פטורים מהאישור המדובר בדרך לרישיון העסק.

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica