כאשר מחליטים לרכוש קרקע חקלאית יש להבין כי מדובר בהחלטה שיש בה מן הסיכון. אולם לצד הסיכון קיים גם הסיכוי שמדובר בהשקעה משתלמת. הסיכון האפשרי מתמקד סביב נושא ההפשרה. שינוי ייעודה של קרקע חקלאית לצורכי מגורים הוא תהליך ארוך ומורכב. מאידך, הסיכוי מאפשר הפשרת הקרקע ובניית בית מרהיב או מכירת השטח ברווחיות מרשימה. להלן מספר עצות אשר יהפכו את הסיכוי לרב מן הסיכון:
מאת: אורן קובי
עדיפות לקרקע בבעלות פרטית
רובן המכריע של הקרקעות במדינת ישראל שייך למנהל מקרקעי ישראל, דבר זה אומר, כי הבעלות על הקרקע היא בבעלותו הבלעדית של המנהל וניתנת להחכרה בלבד. כאשר ייעודה של הקרקע משתנה, המינהל מורשה להחזיר לעצמו את הבעלות על הקרקע והחוכר זכאי לפיצוי זעום וחלקי.
מיסים והיטלים
חשוב לזכור ולקחת בחשבון בעת הרכישה, הוצאות נוספות בהווה ובעתיד. כאשר אדם אשר רוכש קרקע חקלאית הוא נדרש לשלם עבור הקנייה מס רכישה בסך חמישה אחוז. כאשר קרקע חקלאית נמכרת יש לשלם עבורה מס שבח כחלק מרווחי המכירה. ישנם מיסים הנדרשים גם על ידי הרשות המקומית ומדובר בהיטלי השבחה אשר נמדדים על פי אופי הקרקע ושימושיה. כמו כן, חשוב לדעת שמימון על ידי הבנקים ניתן רק כאשר הקרקע מיועדת לבנייה ולא כאשר היא נחשבת כקרקע חקלאית.
בחינת ייעוד הקרקע
חשוב לבדוק מהו ייעודה הנוכחי של הקרקע – האם ישנה כוונה כלשהי לשנות את ייעודה ולהפוך אותה לקרקע אשר תשמש לצורכי מגורים. ישנן פעמים בהם הקרקע מיועדת להפוך לשמורת טבע או לפארק לאומי, ודבר זה יהפוך את ההשקעה שברכישתה ללא כדאית.
רצף בתוכניות המתאר
כאשר בוחרים קרקע חקלאית שאינה מופשרת מומלץ לרכוש את זו אשר נמצאת כחלק מרצף של אזור מובנה בעל תשתיות קיימות. הנחיות תוכניות המתאר מעניקות עדיפות להפשרת קרקעות אשר צמודות לאזורים בנויים. בצורה כזו, ייתכן ותהליך הפשרת הקרקע יקוצר ולא יימשך על פני תקופת זמן ארוכה ולא מוגדרת.
ליווי מקצוע
כמו בכל עניין אחר בו אנו איננו בקיאים, גם תחום הנדל"ן נחשב לתחום מורכב בעל פרטים רבים. מומלץ להשתמש בשירותיהם של אנשי מקצוע מנוסים אשר ילוו את תהליך הרכישה מתחילתו ועד תומו.
הכותב הוא אורן קובי – מנכ"ל אדמה לוגיסטיק נדל"ן המשווקת קרקעות חקלאיות באיזור פרדס חנה כרכור
לפרטים נוספים- אורן קובי:
רחוב ברקוביץ 4,
מגדל המוזיאון ק-16, תל אביב
טלפון: 03-6218700
פקס: 03-6218701