חפש מאמרים:
שלום אורח
11.07.2020
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

מהם שלבי הפעולה אותם עליך לנקוט בטרם קניית הנכס? – חלק שני

מאת: עומר דורוןמשכנתא06/03/2013582 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

מהם שלבי הפעולה אותם עליך לנקוט בטרם קניית הנכס? – חלק שני

הדרך לרכישת נכס ולקבלת מימון מכילה מספר שלבים.

מאמר זה יאפשר לך לאחוז בהגה של התהליך בבטחה על מנת לקבל את המימון המתאים ביותר לנכס שברצונך לרכוש.

במאמר הקודם דנו בשלבים 1-2

1. פגישה עם הבנקאי למשכנתאות – מה נדרש להכין לפני הפגישה.

2. מגישים בקשה למשכנתא – מה נדרש ולמה כדאי לשים לב במיוחד.


במאמר זה נדון בשני השלבים הבאים בתור אשר כמו הראשונים גם הם נעשים בטרם החתימה על חוזה רכישת הנכס.

3. מוציאים אישור עקרוני מ- 3 בנקים נבחרים.

4. אישור הבנק על הנכס.

5. עושים מכרז ריביות בין הבנקים.

6. העברת הכסף תוך 30 יום.

צעד 3 – מוציאים אישור עקרוני מ- 3 בנקים


טרם מצאת את הנכס לרכישה ? ההתרוצצות בין נכסים ובין בנקים מתישה אותך ? אפשר לייעל את התהליך.

לפני רכישת הנכס חובה להוציא אישור עקרוני בכתב מ- 3 בנקים (לפחות). האישור העקרוני תקף ל- 60 יום שבמהלכם הבנק מתחייב להעניק לך את גובה המימון המקסימלי הנקוב באישור. כעת ביכולתך לרכוש את הנכס ב"ראש שקט".

אם רכשת נכס ולא הוצאת אישור עקרוני לפני חתימת החוזה, ייתכן מאוד ותהיה לך תחושה של לחץ להשגת המימון. הבנקים מזהים לחץ זה ו"מעניקים" לך ריביות גבוהות יותר. בנוסף, כך גם תמזער את האפשרות להפסיד כספים בהפרת חוזה עקב אי השגת מימון. בדרך כלל הפרה יסודית על ביטול עסקה היא כ-10% ממחיר רכישת הנכס.

לדוגמא: אם קנית דירה ב- 1,100,000 ש"ח ולא הצלחת לגייס מימון, יהיה עליך לשלם פיצוי מוסכם בסך 110,000 ש"ח וגם לפספס את ההזדמנות לרכוש את הדירה!

הוצאת אישור עקרוני מהבנקים תמנע את התסריטים האלו וגם תקדם אותך לקראת רכישת הנכס הנבחר בבטחה.

צעד 4 – אישור הבנק על הנכס


יש לך אישור עקרוני והבנק אישר אותך אשראית. מה עכשיו ?

לפני רכישת הנכס, כדאי לבדוק עם הבנק האם הוא מוכן להעניק משכנתא על הנכס שברצונך לקנות. כבר נתקלתי בלקוחות שהבנק העניק להם 'אישור עקרוני', אך לא היה מוכן לתת להם משכנתא, כיוון שהנכס לא עמד בקריטריונים המשפטיים של הבנק.

לדוגמא: לנכס הנרכש יש חריגות בנייה; על הנכס הנרכש יש בעיות משפטיות רבות; אין לנכס הנרכש הסכם שיתוף; יש על הנכס הנרכש עיקולים רבים והבנק לא מוכן להעניק משכנתא לפני הסרת העיקולים. חשוב מאוד לוודא עם הבנק לפני רכישת הנכס האם הבנק מוכן לתת משכנתא על הנכס הנרכש.

עד כאן השלבים לפני שחתמת על חוזה רכישת הנכס.

השלבים הבאים מתייחסים לאחר רכישת הנכס.

בדיקה, בירור וידע מוקדם יכולים לחסוך לכם אלפי שקלים בדקו כאן

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון - יו"ר פשוט משכנתא
1700-700-041

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

קבלו בחינם את הספר סודות המשכנתא הרווחית שלך

הצטרפו אלינו לדף האוהדים של "פשוט משכנתא" ב facebook וקבלו תכנים יחודיים

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת עומר דורון

מאת: עומר דורוןמשכנתא09/04/13634 צפיות
האם הייתם רוצים לשלוט במשכנתא שלכם במקום שהמשכנתא שלכם תשלוט בכם ?

מאת: עומר דורוןמשכנתא09/04/13577 צפיות
הדרך לרכישת נכס ולקבלת מימון מכילה מספר שלבים. מאמר זה יאפשר לך לאחוז בהגה של התהליך בבטחה על מנת לקבל את המימון המתאים ביותר לנכס שברצונך לרכוש – חלק חמישי

מאת: עומר דורוןמשכנתא09/04/13550 צפיות
הדרך לרכישת נכס ולקבלת מימון מכילה מספר שלבים. מאמר זה יאפשר לך לאחוז בהגה של התהליך בבטחה על מנת לקבל את המימון המתאים ביותר לנכס שברצונך לרכוש – חלק רביעי

מאת: עומר דורוןמשכנתא13/03/13611 צפיות
הדרך לרכישת נכס ולקבלת מימון מכילה מספר שלבים. מאמר זה יאפשר לך לאחוז בהגה של התהליך בבטחה על מנת לקבל את המימון המתאים ביותר לנכס שברצונך לרכוש – חלק שלישי

מאת: עומר דורוןמשכנתא13/03/13516 צפיות
הדרך לרכישת נכס ולקבל מימון מכילה מספר שלבים. מאמר זה יאפשר לך לאחוז בהגה של התהליך בבטחה על מנת לקבל את המימון המתאים ביותר לנכס שברצונך לרכוש.

מאת: עומר דורוןמשכנתא25/02/13681 צפיות
ישנם כמה סוגי מצבים בהם לוקחים הלוואת משכנתא. בכל אחד מהמצבים הללו יש דרך מומלצת להתנהל מול הבנק. בחן באיזו סיטואציה אתה נמצא, וזכור שלכל סוגי הלוואות המשכנתא יש לבנות את תמהיל ההלוואה הנכון עבורם - חלק 3.

מאת: עומר דורוןמשכנתא14/02/13587 צפיות
ישנם כמה סוגי מצבים בהם לוקחים הלוואת משכנתא. בכל אחד מהמצבים הללו יש דרך מומלצת להתנהל מול הבנק. בחן באיזו סיטואציה אתה נמצא, וזכור שלכל סוגי הלוואות המשכנתא יש לבנות את תמהיל ההלוואה הנכון עבורם - חלק 2.

מאמרים נוספים בנושא משכנתא

מאת: דרור אטרימשכנתא16/02/171519 צפיות
משכנתא היא איננה בגדר הטבה או פריווילגיה שמעניק לכם הבנק בגלל שאתם זכאים לה. חשוב לזכור שכל עוד מדובר בלקיחת משכנתא מדובר הלכה למעשה בסוג רכישה של מוצר מדף שהבנק מוכר לכם. בדיוק כשם שאתם שוקלים תנאים מסוימים בבואכם לרכוש רכב חדש או דירה, עליכם גם לשקול תנאים כאלה ואחרים ולנהל משא ומתן בעת רכישתה של המשכנתא עם הבנק ממנו אתם עתידים לרכוש את המשכנתא.

מאת: SEONET קידום אתריםמשכנתא18/05/16918 צפיות
יועץ משכנתאות פרטי הוא אדם בעל ידע נרחב במשכנתאות המייצג אתכם ולא את הבנק, אין לו אינטרס להחתים אתכם או לשכנע אתכם שהמשכנתא שלו היא הטובה ביותר. יועץ משכנתאות פרטי יסייע לכם לבחור את המסלול המתאים לכם ולהגיע מוכנים טוב יותר לבנק ללקיחת משכנתא

מאת: וידר מאירמשכנתא12/07/151733 צפיות
סיכום של חמישה צעדים שיעזרו לכם לקחת את המשכנתא הטובה ביותר בעבורכם באופן אישי, על מה יש להקפיד ואסור בשום פנים ואופן לדלג...

מאת: וידר מאירמשכנתא29/03/151198 צפיות
בדרך לקחת משכנתא? אתם לא חייבים לעשות את זה לבד! הלוואת משכנתא היא כנראה ההלואה הגדולה שתיקחו בימי חייכם, עליה תשלמו בממוצע כ 50% מערכה בריביות. אם תשכילו לקחת הלוואה מתאימה, בגובה מינימאלי ובתנאים אופטימאליים - תוכלו לצלוח את תשלומי המשכנתא וגם לנהל חיים במקביל :-)

מאת: וידר מאירמשכנתא09/10/141971 צפיות
מהם היתרונות ומהם החסרונות של מסלול ריבית קבועה לא צמודה במשכנתא כיום?

מאת: וידר מאירמשכנתא10/09/142036 צפיות
מה הכי חשוב לדעת כאשר בוחרים קורס יועצי משכנתאות ואיך מודדים את איכותו של קורס כזה?

מאת: איציקמשכנתא18/02/147707 צפיות
אחד הדברים החשובים שצריך לעשות אם וכאשר מחליטים ללכת על מהלך של מחזור משכנתא הוא לדעת לנהל את הסיכונים הקיימים בשוק כדי לא להגיע למצב שבו אנו עלולים לשלם יותר ולא פחות. הסיבה לכך היא שאחד הקשיים הגדולים של השוק הפנסיוני

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica