|
|
|
|
|
|
|
|
Eyal Geluda - תכנית הבניה
|
|
|
|
|
כל אדריכל באשר הוא, בכיר וזוטר כאחד, יאמר לכם כי תכנית הבניה היא מסמך חשוב וחיוני שבלעדיו שום פרוייקט נדל"ן לא יכול לצאת לדרך. מדובר הלכה למעשה בתכנית שעיקרה בשרטוט דו מימדי המפרט את היטלי האורך והרוחב של כל מבנה באשר הוא. תוכנית הבנייה מאפשרת לאדריכל להבין בדיוק כיצד ייראה הפרויקט שלו וזאת בזכות היכולת לפרק את המבנה השלם לאינספור חלקים ייעודיים וקטנים יותר ולראותם בנפרד זה מזה.
מהי חשיבותה של תוכנית הבנייה?
היתרון היחסי הגדול ביותר של תוכנית הבנייה טמון ביכולתה לספק לאדריכל "מבט על" מפורט על הפרוייקט העתידי או הקיים (במידה ונדרש צורך בשיפוץ או עיצוב מחדש). לעיתים קרובות, קשה מאוד לראות את כל חדרי הבית כמקשה אחת ללא כל הבחנה, למעט הסכמטית, בין החדרים. תוכנית הבנייה משדרגת את זווית הראייה ומאפשרת לרדת לעומקם של הפרטים הקטנים והחשובים ביותר בפרויקט.
נוסף על כך, תוכנית הבניה הינה בבחינת אסמכתא משפטית מצויינת המאפשרת לבעלי הנדל"ן ולרשויות האכיפה המוסמכות לוודא בעת הצורך כי הגורמים שהופקדו על בנייתו של הנדל"ן אכן עמדו ביעדים שאליהם התחייבו.
כיצד מכינים תוכנית בנייה?
בימים עברו נהוג היה להכין את תכנית הבניה תוך שימוש בנייר כימי אותו היו משאירים לייבוש בשמש הקופחת, וזאת באופן שלאחר הייבוש היה שכל החומר הכתוב על הנייר עצמו היה משנה את צבעו ומאפשר להבחין בין המרכיבים. לאורך השנים השתדרג מעט התהליך כאשר תוכניות הבניה הוכנו על גבי נייר כחול באמצעות עט מיוחד. בימינו אנו, מרבית תוכניות הבנייה משורטטות באמצעות שימוש בתוכנות מחשב מתקדמות תוך הקפדה על דיוק מירבי שיאפשר להגיע בצורה הטובה ביותר לתוצאה המיוחלת.עם סיומה של הכנת התכנית נשלח המסמך המעודכן להדפסה ייעודית בקנה מידה תואם ואיכותי.
לסיכום, זכרו כי תוכנית הבניה היא אחד המסמכים החשובים ביותר בתהליך הבנייה הראשוני (ומאוחר יותר השיפוץ) של הפרוייקט. כך למשל, אם אתם מתעניינים בשיפוץ ועיצוב מחדש עשו ככל יכולתכם על מנת להשיג את תכנית הבניה של הבניין שלכם והציגו אותה לאדריכל הפנים שעמו בחרתם לעבוד. מדובר בכלי עזר קרדינלי שיכול לעשות את ההבדל בין שיפוץ בינוני ומטה לשיפוץ איכותי וראוי.
"הום אואטפיטרס" בהנהלת Eyal Geluda (אדריכל מקצועי)
הינה חברה המספקת את מגוון השרותים הקשורים בתכנון אדריכלי, שיפוץ ועיצוב החלל תוך מתן דגש על איכויות הגימור וניצול השטח ברמה האופטימלית והפונקציונלית לכל בית, דירה, עסק או משרד.
לקביעת פגישת ייעוץ עם Eyal Geluda - "הום אואטפיטרס" :
צרו עמנו קשר בטל. 03-6053035
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
אודות כותב המאמר:
"Home Outfitters" הינה חברה המסרת את מגוון השירותים הקשורים בתכנון האדריכלי, שיפוץ ועיצוב החלל תוך מתן דגש על איכויות הגימור וניצול השטח ברמה האופטימלית והפונקציונלית לכל בית, דירה, עסק, או משרד.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
מאמרים נוספים מאת Eyal Geluda
|
גודל הבית מכתיב לנו את צורת העיצוב ויש להקדיש לו מחשבה מרובה יותר על כל פרט ופרט. ניתן לעצב בית קטן יחסית ובעזרת עיצוב נכון להפוך אותו למושקע ומרווח.
כאשר מעצבים בית, ישנו הבדל באפשרויות העיצוב בין בית קטן לבית גדול. כאשר בבית גדול יש לנו מגוון רחב יותר של אפשרויות, ככל שהבית קטן יותר האפשרויות קטנות יחד איתו. אך לעתים האתגר רב יותר בבית קטן וכאשר יש אתגר התוצאות מעניינות יותר.
|
|
עבודות בינוי מצריכות עבודה שמתאפיינת בחריצות, סדר ופירוט. בין אם מדובר בפרויקטים גדולים ובין אם מדובר בפרויקטים קטנים, ניתן לערוך פירוט מסודר זה במסמך המפרט את חומרי הגלם או מרכיבים שונים אחרים שייכללו במבנה המוגמר. במסמך זה, המכונה "כתב כמויות", עושים שימוש בעלי מקצוע שונים כגון אדריכל מקצועי, מהנדס בניין, קבלנים ואנשי ביצוע נוספים.
|
|
קורה שאתם נכנסים למבנה, בית, קליניקה או חנות, ומציפה אתכם תחושה נעימה ומיוחדת? על פניו העיצוב הוא אינו אקסקלוסיבי או חריג מאוד, ועדיין אתם חשים ביופי שעוטף אתכם מכל עבר, בלי שתצליחו לומר מה הדבר הזה שהופך את מראה המבנה לכל כך ייחודי. הסוד הוא בצבע. שימוש נכון בו, משפיע לחלוטין על מראה החלל המעוצב כולו.
|
|
תחום עיצוב הבית הולך ומתרחב גם מחוצה לו. רבים מחפשים לשוות לגינה או לחצר מראה ייחודי, נעים וכזה שישתלב עם הבית וסגנונו. בישראל, גם בשל משמעת המים המגבילה השקיית דשא, בוחרים רבים לרצף את הגינה, או חלקים ממנה. סיבה נוספת ולא פחות חשובה היא כי ריצוף חוץ הוא פשוט מאוד יפה. אז מהן האפשרויות הקיימות וכיצד תרצפו את הגינה שלכם?
|
|
נגרות מודולרית מסוגלת לתת פתרון מצוין למי שמחפש עיצוב מיוחד, מחיר משתלם וחיסכון במיקום. סוג זה של נגרות מסוגל להתאים את עצמו לבתים, לדירות ולמשרדים כאחד. בניגוד לנגרות כבדה ומסיבית, כאן מדובר בנגרות שמסוגלת להיות קלה יותר, נוחה יותר, ולהתאים את עצמה לכל חלל ולכל מקום. לב העניין הוא, במילה אחת - גמישות.
|
|
מערכת אזעקה לבית מהווה למעשה מעין "מאבטח" בזמן שאנחנו ישנים או לא נמצאים. לכן, יש צורך בבחירת מערכת האזעקה שמתאימה בדיוק לצרכים שלכם.
|
|
איכותה של מלאכת שיפוץ הדירה תלויה במידה רבה באיכותם של החומרים שנבחרו לצורך השיפוץ. על פי רוב יעמדו בפניכם שתי חלופות – האחת תאלץ אתכם לבחור את החומרים באופן עצמאי ללא כל סיוע חיצוני. האלטרנטיבה תהיה הסתייעות באדריכל פנים מומחה אשר יעזור לכם לערוך רשימה מסודרת של החומרים להם אתם זקוקים על מנת להשלים את המלאכה על הצד הטוב ביותר.
|
מאמרים נוספים בנושא שיפוצים
|
מה ניתן לעשות במקרה של צו הריסה מנהלי
צו הריסה מנהלי: בענף הבנייה, כל הליך של בנייה נדרש לאישורים מתאימים. אין זה סוד כי במקרה של היתרי בנייה, מדובר בביורוקרטיה מורכבת ומעייפת שעלולה להתארך חדשים ואף שנים, אך עם זאת אסור להתעלם מחשיבותם ונחיצותם העילאית של היתרי בנייה, אשר מבטיחים בנייה מורשית ובטוחה שעברה את כל הבדיקות הנדרשות וקיבלה היתר.
|
|
במסגרת תיקון 101 לחוק התכנון והבניה-
ביום 1.8.2014 נכנסו לתוקף תקנות חדשות המאפשרות ביצוע עבודות הפטורות מהיתר בניה, בהתאם לתקנות קבעה הועדה המקומית לתכנון ובניה הנחיות מרחביות משלימות לצורך ביצוע העבודות בתחום שיפוט העיר גבעתיים.
כדאי להיוועץ עם מומחה בתחום לפני ביצוע עבודה מאחר ואי פרוש והבנה נכונה של הנחיות, מדיניות הוועדה יכולים להסתיים בצו הריסה וקנס מנהלי קצוב.
|
|
מבנה מסוכן מוגדר כך על ידי מהנדס בניין בהכשרתו, אשר ביצע בדיקה יסודית והגיע למסקנה כי אותו מבנה ספציפי מהווה סכנה עבור דייריו או עוברי אורח. הגדרת מבנה בתור 'מבנה מסוכן' נעשית באמצעות הוצאת 'צו מבנה מסוכן' על ידי מחלקת הנדסה אזרחית או היחידה למבנים מסוכנים של הרשות המקומית. לאחר הבדיקה המקצועית, ולאחר ביצוע התיקונים והעבודה הנדרשת רק מהנדס בניין רשאי להסיר את צו המבנה מסוכן .
|
|
האם באמת נחוץ לך מנוף הרמה לקומה גבוהה? לאיזה קומה אתה עובר? אילו רהיטים אתה צריך להעביר? כל השאלות שעליך לשאול את עצמך לפני שאתה שוכר שירות מנופי הרמה.
|
|
כשעוברים לדירה בקומה גבוהה, אין מנוס מהזמנת מנוף הרמה לקומות גבוהות. קיראו איך לעשות זאת נכון ומה חשוב לדעת לפני שמזמינים מנופים.
|
|
מה חשוב לדעת בכדי לבחור נכון באופן קבוע צבעי מוצרי צריכה לשימוש ביתי?
|
|
מה עושה מאתר נזילות? למה להשתמש במצלמה תרמית?
|
|
|
|
|