כל מה שרצית לדעת על משכנתא במסלול הפריים

רבים מתלבטים באיזה מסלול משכנתא לבחור. ננסה להבין את היתרונות והחסרונות של מסלול הפריים. לצורך כך יש לדבר קצת על קצה המזלג גם על המסלולים האחרים, אך בעיקר להסביר את היתרונות והחסרונות של מסלול הפריים.

א.     הפריים הינה הריבית הבסיסית במשק לחישוב עסקאות.

ב.     ריבית הפריים = ריבית בנק ישראל + 1.5%.

ו.     הנחיות בנק ישראל מתירות לקחת עד 1/3 מסכום המשכנתא במסלול ה"פריים".

ז.    היתרונות שבלקיחת מסלול משכנתא בריבית פריים:

1)  ריבית נמוכה יחסית לשאר המסלולים

2)  עלויות נמוכות.

3)  בניגוד למסלולים הצמודים כאן אין קנס פירעון מוקדם

5)  סכום קרן המשכנתא פוחת כבר מהתשלום הראשון

ח.    החסרונות שבלקיחת מסלול משכנתא בריבית פריים:

השתנות חודשית של ההחזר החודשי לפי שינוי הפריים.

לסיכום, בניטרול הסיכון של עליית הריבית ניתן לומר שמסלול הפריים הוא המסלול הטוב ביותר שיש בבנקים, כיון שהוא לא צמוד מדד ובכך חוסך לנו "צבירת מדדים" (דבר שמייקר לא רק את התשלום החודשי אלא גם את יתרת קרן המשכנתא שעלינו להחזיר לבנק). במסלול הפריים לא נגיע למצב (דבר שכן אפשרי במסלולים צמודי המדד) שלאחר שנים של תשלומים אנחנו חייבים לבנק את אותו סכום שלקחנו.

יחד עם זאת, יש לזכור את החשש המוצדק של בנק ישראל שכאשר ריבית הפריים תעלה ישפיע הדבר על ההחזר החודשי ועלול לפגוע ביכולת הלווה לעמוד בנטל התשלום (כלל האצבע שאומר שעליה של 1% בפריים מעלה את שיעור ההחזר החודשי ב 10%).

פירוט יותר מורחב של המאמר לצורך הבנה מעמיקה מצוי באתר www.ofirpeer.com