עורך דין נדל”ן ותרומתו להצלחת העסקה

עורך דין נדל”ן יכול לסייע לנו במספר אופנים:

• יד שניה: עורך דין נדל”ן יכול לסייע במכירה או רכישה של נכסים יד שניה.עורך הדין ילווה את המוכר או הקונה בכל השלבים המקדימים, יבדוק את זכויותהנכס, ואת הרישום שלו בטאבו, יוודא כי אין מופעלים על הנכס עיקולים, יעניקליווי בכל שלבי המשא ומתן, יבחן את תנאי המשכנתא, צווי הריסה ושעבודים,ולמעשה יהיה נוכח בכל השלבים עד לסגירת העסקה.
• פינוי נכסים: במקרה בו ישנו שוכר אשר מפר את כללי השכירות, יסייע עורך דין מקרקעין לפנות את הדייר, ויגיש נגדו תביעה לפינוי.
• הסכמים: עורך הדין יוכל לסייע לערוך הסכמים של רכישה לבתים פרטייםולדירות, ובעיקר בעבור בתים צמודי קרקע בעלי פוטנציאל לשאת זכויות בניהנוספות. מכירה של דירות אלו שונה ממכירה של דירות רגילות, ולכן יש לתת יחסמיוחד לכל הפרמטרים הנלווים לרכישה של דירה מהסוג הזה.
• דירה חדשה: עו”ד מקצועי יוכל לסייע בעת רכישה של דירה חדשה מקבלן,ללוות את המשא ומתן אל מול הקבלן, לבדוק את תקינות החוזה, להגן על טובתהלקוח, ולבחון הבטחות שונות הניתנות מצד הקבלן.
• חוזי שכירות: עו”ד יכול לסייע לערוך חוזים בין שוכר למשכיר , לבחון אתזכאות המשכיר בנכס, לבדוק את הערבים ואת יכולות התשלום שלהם ועוד.
• שיתוף מקרקעין: לבסוף, עורך הדין יכול לסייע בפרויקטים של שיתוף מקרקעין, קבלת דירות בירושה ועוד.

רכישה של דירה חדשה היא אינה עניין של מה בכך. בעבור רוב האוכלוסייה רכישהשל דירה חדשה היא אחת מהעסקאות הגדולות אשר מערבות תשלום גבוה, אותם יבצעובמהלך חייהם, ולכם מומלץ לבצע עסקאות אלו בלווי של עורך דין נדל”ן מומחהבתחום. עורך הדין לא רק ילווה את מעמד החתימה על החוזה, אלא יסייע לרוכשיםאו למוכרים גם בכל השלבים המקדימים, וידע לייעץ בהתאם. רכישה או השכרהבסיוע של עו”ד תבטיח כי בעתיד לא ייקלע הלקוח למצבים לא נעימים ולהפסדיםכספיים גדולים.

עסקת נדל”ן היא ככל הנראה מהעסקאות הגדולות שתעשו במהלך חייכם, ולעיתים מהיחידות ,לכן חשוב שתבחרו עורך דין מקרקעיןשהוא מומחה מקרקעין שמבין לעומק את תחום הנדל”ן על כל ההיבטים.עסקתמקרקעין מורכבת מהיבטים רבים, החל בשלב התכנון טרם ביצוע העסקה וכלה במיסוישלאחר מכן. משרדינו חסך ללקוחותיו מיליוני שקלים לאורך השנים ע”י תכנוןמושכל וקפדני של עסקת הנדל”ן.
קנית/מכירת דירה
אדם ממוצע מבצע בדרך כלל עסקאות נדל”ן לא רבות בחייו, לעיתים עסקת הנדל”ן היחידה שיעשה תהייה גם אחת העסקאות הגדולות של חייו.
לכן ראינו לנכון לערוך את 10 כללי הברזל לעסקה בטוחה:
המתווך
במידה ובחרת לרכוש דירתך בעזרת מתווך? דאג כי הסכם התיווך לא יהיה מקפח שיםלב כי אינך מחוייב לבלעדיות לאותו מתווך מבלי שהסכמתך לכך מפורשות בהסכם.
זיכרון דברים: ככלל, אל תחתום על זיכרון דברים! זיכרון דברים הינו חוזהמקרקעין לכל דבר ועניין, ואתה עלול למצוא את עצמך קשור בעסקה שלא נבדקהכראוי. אם הנך מתעקש לייצר מסמך מקדים על מנת להבטיח את העסקה- התייעץ עםעו”ד מומחה מקרקעין קודם לכן.
ערך הנכס ומצבו הפיזי: בצע בדיקה יסודית של מצב הנכס. גש עם בעל מקצוע,(אינסטלאטור, מהנדס בניין…וכד’ ) – הוא יוכל לתת לך אינדיקציה טובה לגבימצבו. אם מדובר בנכס בסכום גבוה במיוחד, בדוק עם שמאי מקרקעין מה ערכו שלהנכס בטרם כניסה למו”מ.
הזכויות בנכס
בחן את המצב התכנוני של הנכס אם יש חריגות בניה, בדוק האם ישנן חובותלעירייה. חשוב כי תבדוק, מהו היטל ההשבחה שיידרש לשלם בעת מכירת הנכס – מסזה יכול לשנות את פני העסקה לחלוטין.באשר למצבו המשפטי – פנה לעורך דיןמקרקעין.
בקניית מגרש/קרקע לבנייה: בדוק מהן זכויות הבניה , אלו תשלומים יידרש הקונהלשלם כאשר ירצה לבנות, מה המצב התכנוני מסביב למגרש, מי מבצע את עבודותהפיתוח.

בדוק את מצב רישום הבית המשותף, לרבות התקנון וצו הרישום הקיימים.קרקע שלמינהל מקרקעי ישראל: בדוק את זכויות בעל הנכס במינהל מקרקעי ישראל, האםישנה בקשה להעברת זכויות תלויה ועומדת, מתי עומד להסתיים הסכם החכירה, האםישנו חוב דמי חכירה, האם המינהל ידרוש דמי הסכמה ו/או דמי היוון, ועוד.
מוכר נכס?
ראשית לשקול את שיקולי המס אשר עשויים לשנות את כדאיות העסקה. כמו כו, ישלדאוג לצמצום הסיכון עד לאפס בכל הנוגע לתביעות עתידיות מטעם הקונה כנגדךוכן יש לבחון אם מדובר בקונה שיוכל לעמוד בהתחייבויותיו על פי ההסכם.
קונה נכס?
כקונה יש לבדוק היטב את האפשרות לקחת משכנתא. לא כדאי לגלות שאין לך אפשרות לממן את רכישת הנכס עליו התחייבת בהסכם.
הרשימה ארוכה אמנם, אך מחוייבת המציאות לאחר שפסקי דין רבים כ”כ מלמדיםאותנו על חשיבות ההקפדה והירידה לפרטים עוד במהלך המו”מ, לביצוע עסקתהמקרקעין.
אז איך בוחרים עו”ד שייצג אתכם ברכישת/ מכירת הדירה?
מומחיות – בחרו רק עורך דין מומחה מקרקעין.
ניסיון.
מקצועיות וירידה לפרטים.
ליווי אישי בגובה העיניים.