הרצאה במוסקבה - 2015
ההשפעות הכלכליות הגלובליות והשינויים בתהליכי המדיניות הכלכלית במדינות
ד"ר איתמר כוכבי עורך דין, רואה חשבון וכלכלן
הטכניון – הפקולטה להנדסת תעשייה וניהול, מרצה בקורסים "חשבונאות ניהולית מתקדמת" ו"בקרת עלויות".
מרצה מצטיין טכניוני – הצטיינות יתירה בהוראה לשנת תשע"ה סמסטר חורף.
אוניברסיטת חיפה – הפקולטה לניהול – מנהל עסקים, מרצה בקורס "עקרונות החשבונאות" לתואר MBA.
מחבר הספר: "רווחה בעולם קפיטליסטי" Welfare in a Capitalist World, אשר יצא לאור בהוצאת ספריית גלובס.
ד"ר מהפקולטה למשפטים באוניברסיטת חיפה Dr. Faculty of Law, University of Haifa.
ההרצאה תעסוק בהתפתחות הכלכלה במדינת ישראל מול מדינות העולם בשנים האחרונות. נושא חשוב העולה חדשות לבקרים הינו עליית מחירי הדיור***. דיו וחשבון של קרן המטבע הבינלאומי לשנת 2015 חולק שבחים לכלכלה הישראלית, אך מונה שורת בעיות אשר העיקרית שבהם הינה משבר הדיור. ישראל צלחה היטב את המשבר הפיננסי, והיא עושה עתה חיל, מציינים עורכי הדוח הבינלאומי. בהרצאתי אסקור את הגורם העיקרי לעליית מחירי הדירות במדינת ישראל ובמדינות העולם הנובעת בעיקר מהורדת הריבית המוניטרית, על רקע המשבר העולמי בשנים 2007 עד 2015. תחילה אבחן את התפתחות עליית מחירי הדיור בפרספקטיבה של זמן, יחסית למחירי שכר הדירה ולהכנסה הממוצעת של העובדים. לאחר מכן אערוך השוואה בין מדינות אירופה, ארה"ב, סין וישראל של תנודות המטבעות, חוזקם וחולשתם מול ירידת מחירי הנפט בעולם. ולבסוף אציג הן את הבעיות העולות והן פתרונות מוצעים, הנובעים משיעורי האינפלציה, הצמיחה, האבטלה, שיעורי הריבית, שערי החליפין והשכר הממוצע הן החודשי והן השנתי בגושי המעצמות העולמיות בהשוואה למדינת ישראל.
***במדינת ישראל, מחירי הדירות עלו ב-7 השנים האחרונות, עלייה חדה ריאלית של מעל 100% (פי שניים ויותר). על רקע התוצאות המוצגות, יש חשש שעליית מחירי הדיור מנותקת מגורמי היסוד של השוק ומבוססת על ציפיות של המשקיעים לרווחי הון מהשקעה בדירות. "אפקט הריבית הנמוכה" בפיקדונות בבנקים בישראל - על פי נתוני קרן המטבע הבינלאומי ומשרד האוצר בישראל, הריבית הנמוכה הינה הגורם המאיץ את רכישת הדירות להשקעה. המניע העיקרי לזינוק במחירי הדירות בשנים האחרונות, נבע מסיבות חיצוניות. אחת הסיבות הינה הורדת הריבית, שדחקה משקיעים משוק ההון וגרמה להם לחפש תשואות בשוק הדירות. הלהט בביקוש לרכישת דירות להשקעה זינק והיצע הדירות לא הלם את הדרישה הגוברת, כתוצאה מכך נסקו מחירי הדירות. בפועל, משקיעים עשירים העלו את המחירים ודחקו החוצה משקי בית, אשר לא יכלו להרשות לעצמם לקנות דירה למגורים עקב אי יכולת לגייס הון מינימלי- 25% מערך הדירה. מבדיקה במשרד האוצר, ניתן ללמוד כי כל דירה שלישית בשוק הדיור הישראלי נרכשה על ידי משקיע. תוצאות אלה מהוות שיא לוהט ביותר בענף הדירות ובעיקר בקרב משקיעי הנדל"ן. המשקיעים בדירות הם אותם אנשים שאפתניים שבדקו ומצאו כי דירות להשכרה הן המקום הנכון לשים בו את ההון העצמי שלהם. התנהגות זו של המשקיעים נובעת מהדחף הקפיטליסטי לייצר צבר הון ולהגדיל את ההון לאורך זמן. ההשקעה בדירות נובעת מן הרצון להרוויח יותר. אם הקפיטליסט לא ירוויח בנדל"ן, הוא יפנה לאפיקים אחרים כגון השקעה בבורסה.
הערה: המידע המוצג במאמר הינו מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/או חוות דעת משפטית. המחבר ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים. רק הוראות החוק, הפסיקה או הוראות המוסד המטפל, מחייבות וקובעות.
הכותב: ד"ר איתמר כוכבי, הינו מרצה בפקולטה הנדסת תעשייה וניהול בטכניון בחיפה כ-20 שנה, בקורסים חשבונאות ניהולית מתקדמת ובקרת עלויות. כמו כן, מרצה באוניברסיטת חיפה, בפקולטה לניהול – מנהל עסקים, לתואר MBA, בקורס "עקרונות החשבונאות".
ד"ר מהפקולטה למשפטים באוניברסיטת חיפה. Dr. Faculty of Law, University of Haifa, ISRAEL.
במקצועו רואה חשבון וכלכלן (כ-23 שנה), וכן עורך דין. בעל משרד עריכת דין (רואה חשבון), בקריית הממשלה בחיפה. תחום התמחותו דיני מיסים, משפט מסחרי ודיני עבודה.
מחבר הספר: "רווחה בעולם קפיטליסטי" Welfare in a Capitalist World, אשר יצא לאור בהוצאת ספריית גלובס.
מיקום המשרד: קריית הממשלה פל ים 7, חיפה, טל: 8621350- 04, פקס: 8621349- 04, פל': 5443671- 050
e-mail: cpa-adv-itamar@bezeqint.net
?????????? ????????????? ??????????? ? ????????? ? ???????? ????????????? ????????
?-? ?????? ??????, ??????? ??????? ??????? ??????????? ???? ? ???????? ????????????.
???????, ?????, ????????? ? ??????? ? ??????? ?????????? ?????.
??????? – ????????? ???????????? ????????? ? ???????????, ????????????? ?????? "??????????? ?????????????? ????" ? "???????? ??????".
???????? ??????????? – ????????? ??????????? – ?????????? ????????, ????????????? ????? "?????? ?????????????? ?????" ??? ???????? ?? ??????? ???.
? 2014 ???? ?-? ?????? ??? ???????? ??????? ???????? ?? ?????????? ???????????? ? ??????? ??????? ???????? 2015 ????.
??? ??, ????? ??????? ?? ???????????? ? 2012 ??????? ????.
??????????? ??????????? ????, ??????? ??? ?? ?????????? ???? ??????????? ???????????????? ? ??????? ?????????????? ? ?????????? ?????, ? ????? ?????????????? ?????.
????? ?????: "?????????????? ? ????????????????? ????" ("Welfare in a capitalist world", ?????????????? ???????? ?????) ? ??????? ??????? ??? ???????????? ???????? ?????? "??????????? ?????????????? ????" ? "???????? ??????".
?????? ????? ????????? ???? ?????????????? ???????? ??????????? ??????? ?? ????????? ?? ???????? ???? ? ????????? ????. ?????? ??????, ??????? ????? ??????????? ???????? ????????? ??? ?? ?????***. ????? ?????????????? ????????? ????? ?? 2015 ??? ?????? ??????????? ?????????, ?? ??????????? ????????? ???????, ??? ???????? ???????? ???????? ????????? ???????. ??????? ?????? ??????? ?????????? ?????????? ??????, ? ?? ?????????? ?????? ??????, ???????? ?????? ?????????????? ???????. ? ???? ?????? ? ????????? ??????? ??????? ????? ??? ?? ????? ? ??????? ? ? ????, ??????? ?????? ? ???????? ??-?? ?????????? ???????? ?????????? ?????? ?? ???? ??????????? ??????? ? 2007 ?? 2015 ?. ??-??????, ? ????????? ???? ??? ?? ????? ? ??????????? ???????, ?? ????????? ? ??????? ???????? ????? ? ???????? ?????? ??????????. ?????, ? ?????? ????????? ????????? ????? ????? ???????? ??????, ???, ?????? ? ????????, ?? ???? ? ???????? ????? ???????? ??????? ??? ?? ?????. ???????, ? ?????????? ???????? ? ???????? ?? ??????? ? ????? ? ?????????, ????????????? ??????, ????????????, ??????????? ????????, ????????? ??????? ? ??????? ?????????? ?????? ??? ????????, ??? ? ??????? ? ??????? ??????? ?????? ?? ????????? ? ????????.
*** ? ???????, ???? ?? ????? ??????? ? ??????? ????????? 7-? ???, ?????? ???????? ???? ????? ??? ?? 100% (????? ??? ? ??? ????). ?? ???? ?????????????? ???????????, ???? ????????, ??? ???? ??? ?? ????? ?? ????????????? ???????? ??????????? ?????, ? ?????????? ?? ?????? ???????? ?????????? ???????????? ???????? ???????? ?? ?????????? ? ????????. "?????? ?????? ?????????? ?????? ????????? ? ?????? ???????" - ?? ?????? ?????????????? ????????? ????? ? ???????????? ???????? ? ???????, ?????? ?????????? ?????? ???????? ????????, ????????????? ????? ?? ???????????? ?????????????? ???????. ???????? ??????? ?????????? ??? ?? ????? ? ????????? ????, ???? ?????????? ??????? ????????. ????? ?? ??? ???????? ???????? ?????????? ??????, ??????? ????????? ?????????? ? ????? ????????, ? ?????????? ???? ??? ???? ????????? ?????? ??????? ?? ????? ?????.
????? ?? ??????? ??????? ??? ?????????? ?????, ?????? ??????????? ?? ??????????????? ????????? ??????, ? ?????????? ???? ????????? ???? ???. ?? ????????, ??????? ????????? ???????? ?? ???? ??? ? ????????? ?? ????? ??????? ???????? ?????????, ??????? ?? ????? ????????? ???? ?????? ???????? ??? ????? ??-?? ????????????? ??????? ??????????? ??????? – 25% ?? ????????? ????????.
????????, ??????????? ????????????? ????????, ??????????, ??? ?????? ?????? ???????? ?? ????? ????? ? ???????, ???? ??????????? ??????????. ??? ?????????? ???????? ?????? ???????? ? ??????? ???????? ???????? ? ???????? ????? ?????????? ? ????????????. ????????? ? ????????????, ??? ?? ??????????? ????, ??????? ????????? ? ??????????, ??? ????? ? ???????? ??? ?????? ??? ?????????? ?????, ????? ????????????? ???? ???????. ??? ????????? ?????????? ??????? ? ????????????????? ????????, ??????? ?????????? ? ????????? ??? ? ???????? ???????. ?????????? ? ???????? ??????? ?? ??????? ?????????? ?????? ?????. ???? ??????????? ?? ????? ???????????? ?? ????????????, ??? ????????? ? ?????? ????????, ????? ??? ?????.