חפש מאמרים:
שלום אורח
25.10.2021
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

הרצאה במוסקבה - 2015

הרצאה במוסקבה - 2015

ההשפעות הכלכליות  הגלובליות והשינויים בתהליכי המדיניות הכלכלית במדינות

 

ד"ר איתמר כוכבי עורך דין, רואה חשבון וכלכלן

הטכניון – הפקולטה להנדסת תעשייה וניהול, מרצה בקורסים "חשבונאות ניהולית מתקדמת" ו"בקרת עלויות".

מרצה מצטיין טכניוני – הצטיינות יתירה בהוראה לשנת תשע"ה סמסטר חורף.

אוניברסיטת חיפה – הפקולטה לניהול – מנהל עסקים, מרצה בקורס "עקרונות  החשבונאות" לתואר MBA.

מחבר הספר: "רווחה בעולם קפיטליסטי" Welfare in a Capitalist World, אשר יצא לאור בהוצאת ספריית גלובס.

ד"ר מהפקולטה למשפטים באוניברסיטת חיפה Dr. Faculty of Law, University of Haifa.

ההרצאה תעסוק בהתפתחות הכלכלה במדינת ישראל מול מדינות העולם בשנים האחרונות. נושא חשוב העולה חדשות לבקרים הינו עליית מחירי הדיור***. דיו וחשבון של קרן המטבע הבינלאומי לשנת 2015 חולק שבחים לכלכלה הישראלית, אך מונה שורת בעיות אשר העיקרית שבהם הינה משבר הדיור. ישראל צלחה היטב את המשבר הפיננסי, והיא עושה עתה חיל, מציינים עורכי הדוח הבינלאומי. בהרצאתי אסקור את הגורם העיקרי לעליית מחירי הדירות במדינת ישראל ובמדינות העולם הנובעת בעיקר מהורדת הריבית המוניטרית, על רקע המשבר העולמי בשנים 2007 עד 2015. תחילה אבחן את התפתחות עליית מחירי הדיור בפרספקטיבה של זמן, יחסית למחירי שכר הדירה ולהכנסה הממוצעת של העובדים. לאחר מכן אערוך השוואה בין מדינות אירופה, ארה"ב, סין וישראל של תנודות המטבעות, חוזקם וחולשתם מול ירידת מחירי הנפט בעולם. ולבסוף אציג הן את הבעיות העולות והן פתרונות מוצעים, הנובעים משיעורי האינפלציה, הצמיחה, האבטלה, שיעורי הריבית, שערי החליפין והשכר הממוצע הן החודשי והן השנתי  בגושי המעצמות העולמיות בהשוואה למדינת ישראל.

***במדינת ישראל, מחירי הדירות עלו ב-7 השנים האחרונות, עלייה חדה ריאלית של מעל 100% (פי שניים ויותר). על רקע  התוצאות המוצגות, יש חשש שעליית מחירי הדיור מנותקת מגורמי היסוד של השוק ומבוססת על ציפיות של המשקיעים לרווחי הון מהשקעה בדירות. "אפקט הריבית הנמוכה" בפיקדונות בבנקים בישראל - על פי נתוני קרן המטבע הבינלאומי ומשרד האוצר בישראל, הריבית הנמוכה הינה הגורם המאיץ את רכישת הדירות להשקעה. המניע העיקרי לזינוק במחירי הדירות בשנים האחרונות, נבע מסיבות חיצוניות. אחת הסיבות הינה הורדת הריבית, שדחקה משקיעים משוק ההון וגרמה להם לחפש תשואות בשוק הדירות. הלהט בביקוש לרכישת דירות להשקעה זינק והיצע הדירות לא הלם את הדרישה הגוברת, כתוצאה מכך נסקו מחירי הדירות. בפועל, משקיעים עשירים העלו את המחירים ודחקו החוצה משקי בית, אשר לא יכלו להרשות לעצמם לקנות דירה למגורים עקב אי יכולת לגייס הון מינימלי- 25% מערך הדירה. מבדיקה במשרד האוצר, ניתן ללמוד כי כל דירה שלישית בשוק הדיור הישראלי נרכשה על ידי משקיע. תוצאות אלה מהוות שיא לוהט ביותר בענף הדירות ובעיקר בקרב משקיעי הנדל"ן. המשקיעים בדירות הם אותם אנשים שאפתניים שבדקו ומצאו כי דירות להשכרה הן המקום הנכון לשים בו את ההון העצמי שלהם. התנהגות זו של המשקיעים נובעת מהדחף הקפיטליסטי לייצר צבר הון ולהגדיל את ההון לאורך זמן. ההשקעה בדירות נובעת מן הרצון להרוויח יותר. אם הקפיטליסט לא ירוויח בנדל"ן, הוא יפנה לאפיקים אחרים כגון השקעה בבורסה.

הערה:  המידע המוצג במאמר הינו מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/או חוות דעת משפטית. המחבר ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים. רק הוראות החוק, הפסיקה או הוראות המוסד המטפל, מחייבות וקובעות.

הכותב: ד"ר איתמר כוכבי, הינו מרצה בפקולטה הנדסת תעשייה וניהול בטכניון בחיפה כ-20 שנה, בקורסים חשבונאות ניהולית מתקדמת ובקרת עלויות. כמו כן, מרצה באוניברסיטת חיפה, בפקולטה לניהול – מנהל עסקים, לתואר MBA, בקורס "עקרונות החשבונאות".

ד"ר מהפקולטה למשפטים באוניברסיטת חיפה. Dr. Faculty of  Law, University of Haifa, ISRAEL.

במקצועו רואה חשבון וכלכלן (כ-23 שנה), וכן עורך דין. בעל משרד עריכת דין (רואה חשבון), בקריית הממשלה בחיפה. תחום התמחותו דיני מיסים, משפט מסחרי ודיני עבודה.

מחבר הספר: "רווחה בעולם קפיטליסטי" Welfare in a Capitalist World, אשר יצא לאור בהוצאת ספריית גלובס.

מיקום המשרד: קריית הממשלה פל ים  7, חיפה, טל: 8621350- 04, פקס: 8621349- 04, פל': 5443671- 050

e-mail: cpa-adv-itamar@bezeqint.net

?????????? ????????????? ??????????? ? ????????? ? ???????? ????????????? ????????

?-? ?????? ??????, ??????? ??????? ??????? ??????????? ???? ? ???????? ????????????.

???????, ?????, ????????? ? ??????? ? ??????? ?????????? ?????.

??????? – ????????? ???????????? ????????? ? ???????????, ????????????? ?????? "??????????? ?????????????? ????" ? "???????? ??????".

???????? ??????????? – ????????? ??????????? – ?????????? ????????, ????????????? ????? "?????? ?????????????? ?????" ??? ???????? ?? ??????? ???.

? 2014 ???? ?-? ?????? ??? ???????? ??????? ???????? ?? ?????????? ???????????? ? ??????? ??????? ???????? 2015 ????.

??? ??, ????? ??????? ?? ???????????? ? 2012 ??????? ????.

??????????? ??????????? ????, ??????? ??? ?? ?????????? ???? ??????????? ???????????????? ? ??????? ?????????????? ? ?????????? ?????, ? ????? ?????????????? ?????.

????? ?????: "?????????????? ? ????????????????? ????" ("Welfare in a capitalist world", ?????????????? ???????? ?????) ? ??????? ??????? ??? ???????????? ???????? ?????? "??????????? ?????????????? ????" ? "???????? ??????".

?????? ????? ????????? ???? ?????????????? ???????? ??????????? ??????? ?? ????????? ?? ???????? ???? ? ????????? ????. ?????? ??????, ??????? ????? ??????????? ???????? ????????? ??? ?? ?????***. ????? ?????????????? ????????? ????? ?? 2015 ??? ?????? ??????????? ?????????, ?? ??????????? ????????? ???????, ??? ???????? ???????? ???????? ????????? ???????. ??????? ?????? ??????? ?????????? ?????????? ??????, ? ?? ?????????? ?????? ??????, ???????? ?????? ?????????????? ???????. ? ???? ?????? ? ????????? ??????? ??????? ????? ??? ?? ????? ? ??????? ? ? ????, ??????? ?????? ? ???????? ??-?? ?????????? ???????? ?????????? ?????? ?? ???? ??????????? ??????? ? 2007 ?? 2015 ?. ??-??????, ? ????????? ???? ??? ?? ????? ? ??????????? ???????, ?? ????????? ? ??????? ???????? ????? ? ???????? ?????? ??????????. ?????, ? ?????? ????????? ????????? ????? ????? ???????? ??????, ???, ?????? ? ????????, ?? ???? ? ???????? ????? ???????? ??????? ??? ?? ?????. ???????, ? ?????????? ???????? ? ???????? ?? ??????? ? ????? ? ?????????, ????????????? ??????, ????????????, ??????????? ????????, ????????? ??????? ? ??????? ?????????? ?????? ??? ????????, ??? ? ??????? ? ??????? ??????? ?????? ?? ????????? ? ????????.

*** ? ???????, ???? ?? ????? ??????? ? ??????? ????????? 7-? ???, ?????? ???????? ???? ????? ??? ?? 100% (????? ??? ? ??? ????). ?? ???? ?????????????? ???????????, ???? ????????, ??? ???? ??? ?? ????? ?? ????????????? ???????? ??????????? ?????, ? ?????????? ?? ?????? ???????? ?????????? ???????????? ???????? ???????? ?? ?????????? ? ????????. "?????? ?????? ?????????? ?????? ????????? ? ?????? ???????" - ?? ?????? ?????????????? ????????? ????? ? ???????????? ???????? ? ???????, ?????? ?????????? ?????? ???????? ????????, ????????????? ????? ?? ???????????? ?????????????? ???????. ???????? ??????? ?????????? ??? ?? ????? ? ????????? ????, ???? ?????????? ??????? ????????. ????? ?? ??? ???????? ???????? ?????????? ??????, ??????? ????????? ?????????? ? ????? ????????, ? ?????????? ???? ??? ???? ????????? ?????? ??????? ?? ????? ?????.

????? ?? ??????? ??????? ??? ?????????? ?????, ?????? ??????????? ?? ??????????????? ????????? ??????, ? ?????????? ???? ????????? ???? ???. ?? ????????, ??????? ????????? ???????? ?? ???? ??? ? ????????? ?? ????? ??????? ???????? ?????????, ??????? ?? ????? ????????? ???? ?????? ???????? ??? ????? ??-?? ????????????? ??????? ??????????? ??????? – 25% ?? ????????? ????????.

????????, ??????????? ????????????? ????????, ??????????, ??? ?????? ?????? ???????? ?? ????? ????? ? ???????, ???? ??????????? ??????????. ??? ?????????? ???????? ?????? ???????? ? ??????? ???????? ???????? ? ???????? ????? ?????????? ? ????????????. ????????? ? ????????????, ??? ?? ??????????? ????, ??????? ????????? ? ??????????, ??? ????? ? ???????? ??? ?????? ??? ?????????? ?????, ????? ????????????? ???? ???????. ??? ????????? ?????????? ??????? ? ????????????????? ????????, ??????? ?????????? ? ????????? ??? ? ???????? ???????. ?????????? ? ???????? ??????? ?? ??????? ?????????? ?????? ?????. ???? ??????????? ?? ????? ???????????? ?? ????????????, ??? ????????? ? ?????? ????????, ????? ??? ?????.

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

 הכותב הינו מרצה בפקולטה הנדסת תעשייה וניהול במקצועות חשבונאות ניהולית מתקדמת ובקרת עלויות למעלה מ-15 שנה, וד"ר מהפקולטה למשפטים באוניברסיטת חיפה.

(PhD ) Faculty of Law, University of Haifa, ISRAEL     [רואה חשבון(כלכלן)-כוכבי איתמר (C.P.A.)]

מחבר הספר: "רווחה בעולם קפיטליסטי" Welfare in a Capitalist World, אשר יצא לאור בהוצאת ספריית גלובס.

משרד עורך דין, קריית הממשלה פל ים 7, חיפה,טל: 8621350- 04, פקס:8621349- 04, פל': 050-5443671

cpa-adv-itamar@bezeqint.net

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת איתמר כוכבי

מאת: איתמר כוכבידיני משפחה11/05/21599 צפיות
הורים מעוניינים להבטיח את כספם באמצעות החתמת הילד/ה ובן/בת זוגו על הסכם הלוואה, במסגרתו הם יתחייבו להחזיר את הכספים עם גירושיהם או חתימה על הסכם ממון של ילדיהם עם בן/בת הזוג.

מאת: איתמר כוכבידיני משפחה11/05/21600 צפיות
עשרת התנאים אשר הורים יכולים להציב לילדיהם או אף לילדם ובת/בן הזוג המתגוררים בדירה, שההורים רכשו והעניקו במתנה לילדיהם (או הבטחת כספים שהעניקו), המשתנים בהתאם לנסיבות המקרה כדלהלן:

מאת: איתמר כוכבידיני מיסים30/12/20597 צפיות
בית המשפט השלום, גזר על מהנדס כימיה, במסגרת הסדר טיעון; הטלת עונש - 33 חודשי מאסר בפועל וקנס בגובה חצי מיליון שקלים, זאת בנוסף ובכפוף לתשלום כל המס, בגין ההכנסה שהושמטה -38 מיליון. המהנדס הורשע בהעלמת הכנסות של 38 מיליון שקלים בחשבונות בנק UBS בשוויץ, לאחר שמכר את חלקו בחברה שהיה שותף בבעלותה ברומניה. המהנדס הודה בהשמטת ההכנסה בסך 38 מיליון ₪.

מאת: איתמר כוכבידיני מיסים30/12/20644 צפיות
בשבועות האחרונים, הופיעו או התקשרו למשרדי, אזרחים ישראלים תמימים ומזדמנים, המחזיקים מטבעות דיגיטליים, בעיקר ביטקוין. להפתעתם, הללו התבקשו על ידי מחלקת המודיעין של רשות המסים, למלא טפסים הדורשים מהם גילוי מלא על נכסיהם והמס בהתאם. האזרח צריך למלא את הטופס, תוך ציון הנכסים אותם הוא מחזיק בארץ ובחו"ל. השאלות המופנות לאותם אזרחים הינן כלליות, תוך בקשה להצהרה על נכסים. רשות המיסים מכוונת לנכסי הביטקוין, מאחר ואלה הם נכסיהם העיקריים של מקבלי טפסי ההצהרה.

מאת: איתמר כוכבידיני מיסים26/10/20772 צפיות
חוקי המס בישראל קובעים, כי מתנות פטורות ממס וזאת כל עוד הן ניתנו בתום לב. אולם, פסק דין תקדימי מחייב בבית המשפט העליון מיום 18 באוקטובר 2020, קבע כי הכנסות הרב – המערער, נכנסות בגדר סעיף 2(1) בפקודת מס הכנסה המחייב במס "השתכרות או רווח מכל עסק או משלח יד שעסקו בו תקופת זמן כלשהיא". המשמעות של הפסיקה המחייבת שהתקבלה בבית המשפט העליון הינה, שמעתה ואילך, ידוענים, מקובלים ולמעשה כל אדם בעל פרופיל חברתי – ציבורי – תקשורתי גבוה, צריך לדווח על שווי המתנות שלו, וכן – גם מחתונות ואירועים משמחים אחרים

מאת: איתמר כוכבידיני מיסים10/09/20560 צפיות
בימים אלה – חודש דצמבר 2016, הופיעו במשרדי, סידרה חדשה של אזרחים תמימים ומזדמנים אשר להפתעתם התבקשו על ידי רשות המיסים להסביר את מקורות הכנסתם בגין: נסיעות לחו"ל, ריבוי דירות, דירות יוקרה, רכבי יוקרה.

מאת: איתמר כוכביחוק ומשפט - כללי10/09/20559 צפיות
תַּם עִדַּן הַסּוֹדִיּוֹת הַבַּנְקָאִית בִּשְׁוַויְץ בְּעִקְבוֹת הֶסְכֵּם חִלּוּפֵי מֵידַע אוֹטוֹמָטִיִּים

מאמרים נוספים בנושא חוק ומשפט - כללי

מאת: בנימין קלינגרחוק ומשפט - כללי19/08/21257 צפיות
https://www.tel-aviv.gov.il/Residents/Construction/DocLib1/%D7%A8%D7%A9%D7%99%D7%9E%D7%AA%20%D7%9E%D7%91%D7%A0%D7%99%D7%9D%20%D7%9E%D7%A1%D7%95%D7%9B%D7%A0%D7%99%D7%9D%20%D7%A4%D7%A2%D7%99%D7%9C%D7%99%D7%9D.pdf

מאת: בנימין קלינגרחוק ומשפט - כללי19/06/21486 צפיות
מדיניות אכיפת עבירות תכנון ובניה – הרשות לאכיפה במקרקעין מדיניות אכיפה הינה כלי מרכזי הנתון בתחום האכיפה באמצעותו מבטיח הגוף האוכף למקד את משאביו המוגבלים בעבירות המשמעותיות ביותר ובאופן האפקטיבי ביותר. מיקוד משאבי האכיפה לפי סדרי עדיפות קבועים מראש מאפשר הגברת אפקטיביות האכיפה באמצעות פעילות יזומה, צמצום המשאבים המופנים כלפי עבירות בעלות ערך נמוך יותר, והבטחת השוויון באכיפה. יובהר, כי מדיניות אכיפה היא מסמך המתווה את הדרך אך אינו מסמך מחייב, שלא מאפשר בחינה מחודשת, עדכון וסטייה ממנו במקרים שיש לכך הצדקה.

מאת: רוני הכהןחוק ומשפט - כללי28/01/21599 צפיות
על מנת להבין מדוע אדם ניגש על מנת לבצע תרגום של תעודות ומסמכים רשמיים מסוימים צריכים להבין את התהליכים שאותם עוברים אנשים ברחבי העולם כולו.

מאת: רוני הכהןחוק ומשפט - כללי15/01/21563 צפיות
מתי נדרש לפעולה של תרגום עבור תעודת לידה?

מאת: בנימין קלינגרחוק ומשפט - כללי13/12/20868 צפיות
הרשויות ממשיכות בקצב רב בהוצאת צווי הריסה. מאמר שכדאי לקרוא אם ביצעת חריגות בניה , ביקרו או רוצים לבקר בנכס מטעם הפיקוח על הבניה/ הוועדה לתכנון ובניה או שכבר הוזמנת לשימוע או אולי כבר קיבלת צו הריסה. המאמר מיועד לכל העוסקים בתחום. עורכי דין, שמאים, מהנדסים, קבלנים, וועדי בתים, אדריכלים, מפקחי בניה ועוד.

מאת: עופר שלוחוק ומשפט - כללי08/10/20742 צפיות
הסכם מייסדים מוצלח בחברות סטארט אפ

מאת: איתמר כוכביחוק ומשפט - כללי10/09/20559 צפיות
תַּם עִדַּן הַסּוֹדִיּוֹת הַבַּנְקָאִית בִּשְׁוַויְץ בְּעִקְבוֹת הֶסְכֵּם חִלּוּפֵי מֵידַע אוֹטוֹמָטִיִּים

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica