בין כל יתר הדברים שיש לנו, מס הכנסה הוא לא רק מס שיורד על הרווחים שלנו מעבודה שהיא בגדר יגיעה אישית אלא גם מרווחים שיכולים להיות בצורה עקיפה כמו רווחים עבור הכסף שנכנס מן השכירות שמשלמים לנו הדיירים בבית שהוא נמצא בבעלות שלנו, מניירות ערך שקיימים בתיק ניירות ערך שבו אנו סוחרים בשוק ההון וגם עבור כל סוג אחר של רווחים שמתקבלים בסופו של דבר אצלנו בחשבון הבנק, גם אם זהו חשבון שקיים בארצות אחרות.
אחד התחומים שנמצא כעת בכותרות הוא דווקא זה של בעלי הדירות אשר המדינה מנסה לחלץ מהם את כל ההשקעות הללו שיעברו לכדי מגורים אצל אנשים ואולי גם תיעצר הרכישה של דירות על ידם, וזאת בעזרת כל מיני מיסים מלבד מס רווח הון על הדירות הללו.
מס הון בתחום הנדל"ן
מה זה אומר מיסוי על הרווחים של בעלי דירות? קודם כל יש את אלה אשר באים לממש את הנכסים הללו על ידי מכירה שלהם. ההפרש שבין המחיר עבור הרכישה במקור של אותם בעלים למחיר שבו הם מבצעים את המכירה כיום הוא למעשה שיעור הרווח שלהם שעליו ישנו המיסוי. נכון להיום מודבר במיסוי בשיעור של 25 אחוזים כאשר שיעור זה משתנה בהתאם לחקיקה לעיתים. המיסוי הנוסף של מס רווח הון הוא עבור הבעלות של דירות כאשר לא מדובר בהליך של מכירה אלא במיסוי עבור הרווחים של השכירות ובמיסוי כולל ברגע שישנן נכסי נדל"ן שאינם לצורכי מגורים של בעלי הדירות/נכסים הללו.
קיזוז הפסדי הון
לא כולם מרוויחים בכל הנוגע לנכסים שיש להם ובהחלט יכולה להיות אפשרות שבה נכס שעלה סכום מסוים בעבר דווקא איבד מערכו מסיבה כזו ואחרת. במידה כזו ניתן לקזז את ההפסדים הכספיים הללו על מנת שהמיסוי במידה וממשים את השכויות על נכס זה ומחליטים למכור אותו יהיה הוגן.