חפש מאמרים:
שלום אורח
12.08.2022
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

מדיניות אכיפת עברות בניה בעיריית חולון עדכונים אחרונים שכדאי לדעת! מאת קלינגר בנימין יועץ ממוניציפלי בכיר

מדיניות האכיפה הינה נגזרת של התכליות לטיפול בעבירות תכנון ובניה שהן:
שמירה על המדיניות התכנונית.


שמירת הבטיחות.


קיום שלטון החוק וכיבוד הדין ויישומו.


מניעת הנאה מפרי העבירה. כפועל יוצא מכך, סדרי העדיפויות בחריגות בניה יהיו על פיהן, קרי עדיפות גבוהה תהיה לכל מקרה של בניה העלולה להוות סכנה לשלום הציבור, מכל סוג שהיא.

כמו כן תינתן עדיפות גבוהה לעבירות בניה אשר יוצרות הפרעה משמעותית מבחינה תכנונית. בנוסף, יטופלו עבירות המניבות רווח כלכלי לנאשמים, שלא יצא חוטא נשכר. מדיניות זו מתווה את האכיפה, והכל בהתאם לשיקול הדעת של הפיקוח על הבנייה והתביעה העירונית.


הפיקוח על הבניה יטפל בעבירות הבאות (אין משמעות לסדר הרשימה):
בניה/שימוש נוגדים תב"ע – פלישות לשטחים פתוחים וקרקעות עירוניות. בניה במרחב הציבורי – שצ"פ, דרכים ומדרכות. בניה בשטחים לבנייני ציבור (שב"צ) – בדגש על בניה של מי שאינו בעל זכויות בקרקע ו/או בניה בחריגה מהיתר. אי קיום צווים מנהליים ושיפוטיים.


פיצול דירות (בניה). תוספות בניה משמעותיות, בשטח של 25 מ"ר ומעלה.

שימושים חורגים באיזור תעשיה: אולמות אירועים, מכוני עיסוי, ספא וכדומה. שימושים חורגים בהיקף משמעותי.

בניה חורגת באתרי בניה פעילים. אכלוס בניינים חדשים ל?לא אישור אכלוס/טופס גמר. בנייה בקומת מגורים מפולשת, הוספת יחידות דיור. שימוש חורג - גן ילדים/ פיצול דירות / משרדים / מרפאות / בתי כנסת/ מקוואות (רשימה חלקית). בנייה בסטייה מהיתר, הריסת חומות ותפיסת קרקע עירונית.

הפיקוח על הבניה יטפל אף בעבירות הבאות ברף נמוך יותר:


עבירות קלות בשטחים משותפים, עד 25 מ"ר, בשים לב למידת ההפרעה ולפי שקול דעת מנהל הפיקוח על הבניה.

השתלטות על חצרות משותפות – גדרות/שערים/פתיחת יציאה נוספת/ מדרגות/ שימוש כחניה. השתלטות על גגות – בבנייה (חדרים/פרגולות/הצבת מחסנים) או בחסימת יציאה של האחר.

השתלטות על חלקים משותפים – חדר אשפה/חדר אופניים/ מחסנים – ושימוש חורג באותם חלקים.

שימוש בשטח משותף בחריגה – קרי חריגת בנייה אל תוך המסדרונות והלובי או הצבת מחסנים בחניה. בשטח פרטי בעבירות של חריגות בנייה- הרחבות שטח עד 25 מ"ר .

בניית פרגולות/סככות והצבת מחסנים – ללא היתר.

תוספות בניה קשיחה/קלה, שינוי תוואי קרקע והקמת חניות.

רשימת זוטי דברים


חניה: כולל עמודים, סטופרים, סגירת חניה פרטית במרתף/חניון (ללא שינוי ייעוד) ככל שאין סכנה בטיחותית.

פיתוח קרקע וגינון ריצוף משטחים, יציקת משטחי בטון בבניין פרטי או בבניין משותף ובתנאי שאינם מהווים בסיס לבניית מבנה ובמידה ואין פגיעה באינסטלציה. סוככים: מרקיזות מתקפלות בעסקים ובמגורים, ובלבד שאין קיבוע לקרקע (לא כולל סגירות חורף).

חניונית מתקפלת מבד בשטח פרטי של בעל  הנכס ושאינו מחובר פיזית.

סככה (כיסוי בלבד) מבד יוטה ללא אלמנטים קונסטרוקטיביים. גגונים: גגונים קטנים שאינם בחזית הקדמית . מזגנים ביתיים (שלא בחזיתות קדמיות של בניינים משותפים) למעט בבניינים חדשים בהם נקבע בהיתר מיקומו של המזגן ו/או בבניינים לשימור.

התקנת ונטה.

אנטנות טלוויזיה ורדיו רגילות למעט אנטנות גדולות המשמשות מערכות כמו מוטורולה?, סלקום ומוקדים. צלחות לקליטת שידורי לוויינים על גגות מבנים. מחסומים חשמליים או אחרים בבתים פרטיים ומשותפים ובתנאי שהמחסום נמצא בגבולות המגרש  ואינו מהווה סכנה בטיחותית.

אינסטלציה ואשפה: שינוי ביתני אשפה ,שינוי צינור ביוב בתוך האדמהגדרות ומעקות: גדרות מפרידות מרשת בשטח פרטי או רכוש משותף שאינן לחזית הרחוב. גדרות הפרדה בין שתי חלקות בבתים פרטיים עד לגובה של 1.5 מ' (מהנקודה הנמוכה). גדר מבד / יוטה וכו', הנסמכת לגדר רשת קיימת, למעט בחזית.

מעקות בטיחותיים מכל סוג בגגות או מרפסות בבעלות הבונה התואמות לחזית המבנה ובאישורו של מהנדס בניין.

שינויי חזית: שינויים בלתי משמעותיים בגודל של פתחים חיצוניים כגון: חלונות ו/או דלתות. פריצת דלת לשטח משותף בקומת הקרקע, כשהחצר נשארת פתוחה לשימוש יתר הדיירים.

החלפת ויטרינה ישנה באותן מידות שאינה מהווה פגיעה ארכיטקטונית בחזית הבניין ובתנאי שתואם ויטרינות אחרות בבניין. סורגים ללא תפיסת שטח ועד 30 ס"מ הבלטה.

אדניות שבחזיתות הבניין או בשטח הגג ובתנאי שיש חוות דעת הנדסית בעניין היציבות.

החלפת גג רעפים ללא שינוי קונסטרוקטיבי.

סגירת מתלה כביסה (בבנייה רוויה) ובתנאי שאין שינוי בחזית הבניין ובקונסטרוקציה.

***על אף האמור לעיל, בכל מקרה של בניה העלולה להוות סכנה לשלום הציבור ו/או היוצרות הפרעה משמעותית מבחינה אדריכלית ותכנונית, תבוצע אכיפה, בכפוף להפעלת שיקול דעת.


***ברשימה שלעיל יתכנו שינויים, בהתחשב בנסיבות ובהתאם לשיקול דעתם של מנהלת התביעה העירונית ומנהל הפיקוח על הבניה.


***יצוין כי אין באמור לעיל כדי לגרוע מסמכות הרשות לפעול ולבצע אכיפה מכוח חוקי העזר השונים, ובכללם חוק רישוי עסקים, חוק עזר למבנים מסוכנים וכדומה.

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי
בית שמאי 7, רמת גן
טל': 3888813 - 052
פקס: 6990134 - 03
דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net

|  כניסה לאתר  רישוי וייצוג מול הרשויות

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת בנימין קלינגר

מאת: בנימין קלינגרפורומים וקהילות01/08/2245 צפיות
בני זוג מבאר שבע הואשמו בשימוש אסור במקרקעין בגין הוספת מחסן, חניה ודלת כניסה נוספת לדירתם ללא היתר בנייה. הם טענו להגנתם שבכל הרחוב נבנו מבנים דומים ורק נגדם הוגש כתב אישום, כך שמדובר באכיפה בררנית שמקימה להם הגנה מן הצדק. לדבריהם, הם אפילו לא זומנו קודם לחקירה. השופטת זהר דולב להמן מבית המשפט לעניינים מקומיים בעיר קיבלה את הטענות והחליטה לזכות את האישה. האישום נגד בן זוגה לא בוטל לנוכח מעורבותו הדומיננטית יותר בביצוע העבירה, אך נקבע כי שיקולי ההגנה מן הצדק יישקלו לטובתו במסגרת גזר הדין.

מאת: בנימין קלינגרייעוץ משפטי22/07/2287 צפיות
בקשה לשינויים בהיתר - בסמכות מהנדס העיר לאחר קבלת ההיתר, מבוצעים לעתים שינויים מזעריים במהלך הבנייה, או שנולד צורך בשינויים אלה לעומת המאושר בהיתר, עוד בטרם תחילת ביצוע הבנייה. מהנדס העיר רשאי לאשר, בעצמו או מי מטעמו, חלק מהשינויים (ראו רשימה בהמשך), ללא צורך בדיון או באישור של ועדת המשנה או רשות הרישוי. זאת, על פי תקנות התכנון והבנייה (התרת שינויים בהיתר על ידי מהנדס ועדה מקומית), תשנ"ב-1992. לבקשה בהליך זה לא נדרש תיק מידע. ההיתר נמסר לאחר בדיקת תכנית השינויים, במידה שהם עומדים בדרישות המפורטות בתקנות.

מאת: בנימין קלינגרדיני עסקים22/07/2271 צפיות
תוספת בניה היא הוספת שטח או קירוי שטח למבנה קיים ,בניית גדר, בריכה, הצבת ג'קוזי, סגירת מרפסת, פרגולה ועוד. זכויות הבניה של כל קרקע נקבעות בתכנית בניין עיר (תב"ע) והן מפרטות את היקף הבניה האפשרי במבנה. במקרים מסוימים, החוק מאפשר לבקש הקלות בהגשת בקשה לתוספת זכויות בניה וקווי בניין, הנתונות לשיקול דעת הוועדה המקומית. במידה וקיימות זכויות בניה שטרם מומשו במבנה – תוכלו לבקש מהועדה המקומית לתכנון ובניה היתר בניה לתוספת בניה, עד הגודל המותר לפי התב"ע. במידה ואין זכויות בניה לפעמים ניתן לבקש לנייד(לרכוש) זכויות בנייה מבעלי זכויות.

מאת: בנימין קלינגרדיני עסקים22/07/2275 צפיות
מהו רישיון עסק? על פי חוק רישוי עסקים תשכ"ח-1968, כל עסק הטעון רישוי בצו רישוי עסקים חייב ברישיון עסק לפתיחתו ולניהולו. רישיון לניהול עסק הינו מסמך הניתן על ידי העירייה המתיר את פתיחתו וניהולו של עסק לפי חוקים, תקנות ותנאים מכוח חוק רישוי עסקים. הרישיון ניתן לבעלי העסק המנהלים בפועל את העסק או האחראים לניהולו (אין קשר הכרחי בין בעלי העסק ובעלי הנכס). הבעלות של העסק מוגדרת לפי הרשום בטופס הרישיון שהוצא מטעם העירייה.

מאת: בנימין קלינגרעסקים - כללי30/05/22240 צפיות
הריני להעלות בפניכם נוהל עבודה, לדיון בהתנגדויות בפני הוועדה המקומית לבקשות להיתרי בניה ולתכניות בנין עיר. נוהל העבודה יועלה לאתר האינטרנט ההנדסי של הוועדה המקומית לתכנון ולבניה. הנכם מתבקשים לפעול מעתה ואילך בהתאם להנחיות המפורטות בנוהל העבודה. הנוהל נערך בהיוועצות עם היועץ המשפטי ומושתת על ההוראות הקבועות בחוק התכנון והבניה התשכ״ה 1965( כהגדרתו בנוהל – חוק התכנון והבניה( ועל הקבוע בתקנות התכנון והבנייה )רישוי בנייה(, תשע״ו 2016( כהגדרתן בנוהל – תקנות רישוי בניה(.

מאת: בנימין קלינגרחוק ומנהל30/05/22274 צפיות
מילון מונחים גולש יקר, האתר של קלינגר רישוי עסקים והתרי בניה מעניק לך מידע כללי עדכני ודינמי , ומידע נקודתי בתחומים ההנדסיים השונים ובהם רשוי ופקוח על הבנייה ותכנון בשילוב מפות גאוגרפיות עדכניות ומדויקות. בחלון זה תוכל לקבל מידע על מונחי יסוד בתחום ההנדסי / גאוגרפי ומידע אודות יכולות המערכת בתחומים שונים. להלן תאור של מספר מונחי יסוד שיקלו עליך את הגלישה

מאת: בנימין קלינגרצבא וביטחון29/05/2288 צפיות
פיקוד העורף מחלקת מיגון לשכת רע"ן הנדסה ורגולציה 80-8703088 :'טל 80-8703850 :פקס כ"ה אייר תשפ"ב 0800 מאי 02

מאמרים נוספים בנושא מיסוי מקרקעין

מאת: בנימין קלינגרמיסוי מקרקעין01/03/21703 צפיות
פסיקות שונות של בתי המשפט – העליון והמחוזי – מהחודש האחרון מלמדות סעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין קובע מסגרת זמן של 4 שנים לפתוח שומת מס שבח או מס רכישה. לאחר 4 שנים, קובע הסעיף כי השומה ומה שנקבע בה לגבי המיסוי הם סופיים. מסגרת הזמן הזו מגלמת את האיזון בין עקרונות של סופיות, ודאות ויציבות מצד אחד לבין העיקרון של הטלת מס אמת בצד שני.

מאת: ניב אבןמיסוי מקרקעין05/10/162199 צפיות
אחד התחומים שנמצא כעת בכותרות הוא דווקא זה של בעלי הדירות אשר המדינה מנסה לחלץ מהם את כל ההשקעות הללו שיעברו לכדי מגורים אצל אנשים ואולי גם תיעצר הרכישה של דירות על ידם, וזאת בעזרת כל מיני מיסים מלבד מס רווח הון על הדירות הללו.


מאת: מנחם כהןמיסוי מקרקעין28/07/151636 צפיות
משה, חתם ביום 1.2.54 על חוזה שכירות של חנות. לאור התקופה הממושכת של שכירות החנות (מעל 14 שנה) התגבשה למשה זכות של דייר מוגן לפי חוק הגנת הדייר, מבלי ששילם דמי מפתח.

מאת: מנחם כהןמיסוי מקרקעין14/04/151836 צפיות
דוגמא 25.1: מכירת דירה יחידה; מכירה לפני תקופת המעבר ואחריה; תושב חוץ ביום 1.1.2012 רכש יחיד תושב ישראל 2 דירות מגורים מזכות לראשונה בחייו. ביום 31.12.13 מכר היחיד דירה ראשונה בפטור ממס מכוח סעיף 49ב(1) לחוק. ביום 1.1.2015 מכר היחיד את הדירה השניה.

מאת: מנחם כהןמיסוי מקרקעין11/09/142908 צפיות
סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין, (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 (להלן - החוק) מעניק פטור במכירת דירה מזכה שקיבל המוכר בירושה בהתמלא כל התנאים הבאים:

מאת: מנחם כהןמיסוי מקרקעין08/09/142674 צפיות
נישום העומד לרכוש בנין עסקי עשוי לשקול שתי אפשרויות: א. רכישת הבניין מחברה שהינה איגוד מקרקעין; ב. רכישת מניות באיגוד המקרקעין מבעלי המניות באיגוד.

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica