חפש מאמרים:
שלום אורח
07.08.2020
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

נתוני הנדל"ן משגעים אותי

מאת: גיא חזןנדל"ן23/08/20172176 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק
מי שקורא את הפוסט זה בטוח חשב לעצמו מה קורה עם מחירי הנדל"ן.

יש מיליון ואחת פרסומים על מחירי נדל"ן שיורדים ואז בא פרסום שמחירי הנדל"ן בעצם עולים.

ההבדל בפרסומים נעוץ באופי המפרסם ובאופי הנתונים שנבחנו. בעוד גוף אחד בודק דירות 4 חדרים, האחר בודק 5 חדרים. בעוד גוף אחד בודק ממוצע האחר בודק חציון. יש גוף שקשור לממשלה, יש את הלשכה המרכזית, יש את התאחדות הקבלנים ויש את יד2.

אז למי להאמין?

כמו בבורסה, השוק תמיד צודק. אם אתם לא על סף קניה או מכירה של בית – מה באמת זה משנה מה המחיר?!

כמו בבורסה, אם אתם לקראת עסקה של קניה או מכירה של בית – אין לכם באמת אפשרות לדעת לאן הכיוון של המחיר (בטווח הקצר) פרט למיקוח מול הצד השני.

אם אתם מוכרים בית ודורשים עבורו 2 מיליון שקל – אם לא יבוא קונה שיהיה מוכן לשלם את המחיר – אזי תנאי השוק אינם של 2 מיליון שקל אלא פחות. אם ממש תירצו למכור את הבית תאלצו לרדת במחיר עד שתיפגשו קונה מתאים. כמה נמוך תרדו? עד שיבוא קונה שיהיה מוכן לשלם. מנגד, אם יבואו 4 קונים "חזקים" שיהיו מוכנים לשים כסף במיידי.. נו, יתכן והבית שווה את המחיר ואולי אפילו קצת יותר.

את הבורסה אני לוקח כדוגמא מאחר וזה הדבר הקרוב ביותר אלי להשוואה.

מניות חברת טבע ירדו כי לא היה קונה שהיה מוכן לשלם את המחיר. המוכרים היו כה אגרסיבים וכמהים לקונה שהיו מוכנים למכור את הנכס שבבעלותם (מניות טבע) לקונה הראשון שמצאו וזאת על אף שהוא היה מוכן לקנות\לשלם 50% פחות ממה שהיה המחיר כמה ימים לפני כן.

לסיכום..

אני הייתי מתייחס בזהירות לפרסומים השונים של עליה או ירידה במחיר הדירות. באופן אישי אני חושב שאנחנו נמצאים קרוב לפיק הגבוה אך כפי שאתם יודעים

הנבואה ניתנה לשוטים

אם אתם בצד של הקונים – אני הייתי ממתין (הכוח אצל הקונים) אך לוקח בחשבון שאולי בעתיד יהיה קצת יקר יותר.

אם אתם בצד של המוכרים – כאן הקביעה מה לעשות היא קצת יותר בעייתית (שוב, הכוח אצל הקונים).

מה שבטוח זה שרק לאורך זמן נדע את הכיוון של מחירי הנדל"ן.

וזיכרו, אני תמיד בעד לקנות ניירות ערך סחירים על פני קירות.

 



תגיות המאמר: נדלן, טבע


 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:
 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת גיא חזן

מאת: גיא חזןשוק ההון25/11/19915 צפיות
יתכן מחיר מניה של 1 דולר שישקף לחברה שווי שוק של 3 מיליארד דולר לעומת מחיר של מניה אחרת עם מחיר של 20 דולר שישקף לחברה שווי שוק של חצי מיליארד דולר.

מאת: גיא חזןפיננסים וכספים - כללי 08/08/191325 צפיות
אז נכון, האנושות אכן מרוויחה בגדול מהתפתחות הטכנולוגיה אך כמו כל דבר גם הצדדים הפחות מחמיאים משתדרגים.

מאת: גיא חזןשוק ההון28/04/191668 צפיות
תארו לכם שהיה לכם מקור שמדווח בכל דרך שתבחרו – שיחת טלפון, מייל, סמס, פקס, יונה, מורס – "זה הזמן לקנות מניות".

מאת: גיא חזןשוק ההון24/02/193658 צפיות
אז מי צודק? כולם צודקים וכולם טועים. תארו לכם מה קורה לחזאי שצפה לפני שבוע שבחודש מרץ השוק נופל – וזה קורה. תארו לכם..

מאת: גיא חזןקרנות נאמנות18/07/182478 צפיות
אין בכוונתי להיכנס לכל מדדי הסיכון אותם יש לחשב או אליהם צריך להתייחס. פרט ל 2 מדדים פשוטים שכדאי להביא בחשבון בעת בחירת קרן הנאמנות – מדד היחס ומדד הממוצע הענפי!

מאת: גיא חזןשוק ההון06/05/18705 צפיות
לאורך השנים הוא הצליח פעם אחר פעם להראות ולהיות למשקיעי העולם כמו אש לפני המחנה. באדם הזה מתקיימים כל התנאים על מנת להיות משקיע מוצלח. גם צניעותו.

מאת: גיא חזןשוק ההון28/01/18767 צפיות
הניסיון לזהות את הסימנים כולל גם מחירים לא פשוטים מאחר וברוב המקרים זה ללכת נגד הזרם ובשוק ההון ללכת נגד הזרם אומר לא להרוויח כסף במקרה הטוב ולהפסיד כסף במקרה הרע. שני החלופות לא אהודות על המשקיעים.

מאמרים נוספים בנושא נדל"ן

מאת: רונית אלפסינדל"ן01/05/20303 צפיות
תפקידו של עורך דין מקרקעין הוא להבטיח שהעסקה שאתם חותמים עליה בטוחה עבורכם ולשמור על כל הזכויות שלכם בעסקה, לכן, כשאתם מבצעים עסקת נדל”ן, רצוי לקחת עורך דין שמומחה בתחום הנדל"ן. עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן יוודא בעבורכם כי העסקה שאתם חותמים עליה משתלמת בעבורכם, וכך עשוי לחסוך לכם

מאת: טלנדל"ן04/09/182528 צפיות
יזם הנדל"ן אלדד פרי, העומד בראש קבוצת אלדד פרי, סבור כי הביקוש הגובר להשקעות בענף הנדל"ן המסחרי, ובייחוד הביקוש המוגבר מצד משקיעים לרכישת משרדים להשקעה

מאת: טלנדל"ן20/08/182448 צפיות
קבוצת אלדד פרי, מהבולטות בענף הנדל"ן בישראל, מציגה שורה של מינויים חדשים ומבטיחים אשר נועדו, לדבריו של אלדד פרי, יו"ר הקבוצה, לעבות את שדרתה הניהולית של הקבוצה.

מאת: טלנדל"ן16/07/182449 צפיות
התחדשות עירונית לכל גווניה זוכה לתהודה רבה בישראל, כשרבים רואים בה את הדרך הריאלית ביותר לשיפור מצב הדיור בארץ.

מאת: אור מחשביםנדל"ן01/07/181800 צפיות
אם גם אתה מעוניין להתחיל להרוויח סכומים גדולים באופן פסיבי ובלי להשקיע מאמץ וכוח, הרי שתחום הנדל"ן הוא האפיק הנכון להשקעה.

מאת: טלנדל"ן10/06/181305 צפיות
התנודתיות המאפיינת כיום את עולם ההשקעות הפיננסי מביאה לעלייה מתמדת באחוזי ההשקעה בנדל"ן. היציבות, התשואה הפוטנציאלית הגבוהה...

מאת: עופר שלונדל"ן18/05/181022 צפיות
כמה מכם מעוניינים להתחיל להשקיע בעולם הנדל״ן אבל לא יודעים איך ואיפה להתחיל? איך לאתר נכס טוב שיעניק תשואה טובה בעתיד, איפה נמצאות ההזדמנויות הגדולות, וכמה עליכם להשקיע?

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica