לעולם לא תוכלו ללמוד יותר מדי, אז המשיכו ללמוד!
עסקאות בנכסים מסחריים הן עסקיות מורכבות יותר וארוכות יותר מאשר קניית בית. עליכם להבין, כאשר הכל נאמר ותקבלו תקבלו החזר גדול על ההשקעה.
בבחירת מתווך, בדוק את שנות ניסיון השוק המסחרי בפועל לרבות בנושא ביטול חוזה. וודא שיש להם מומחיות משלהם בקהילה בה אתה מתמודד. אתה והמתווך הזה צריכים להיות בטוחים להתקשר עם אותו מתווך.
ישנם דברים רבים שיכולים להשפיע על מחיר המגרש שלך.
השאר את הנכסים המסחריים שלך להשכרה תפוסים בכדי לשלם את החשבונות בין דיירים. אם אתה נאבק להחזיק את הנכסים שלך, בדוק מדוע ונסה לתקן את הבעיה שעלולה לגרום לאובדן דיירים.
פרסם נכס מסחרי לרוכשים מקומיים וגם רחוקים. מוכרים רבים מניחים בטעות כי הנכס שלהם נועד רק לקונים מקומיים. משקיעים רבים ישקלו לרכוש נכס מחוץ לקהילה הקרובה שלהם אם המחיר נכון.
צא לסיור בכל נכס שאתה רכישות פוטנציאליות. חשוב לקחת איתך קבלן כמקצוען כשאתה בודק נכסים שונים. ברגע שיש לך את כל הפרטים, תוכל להגיש את ההצעה שלך ולהתחיל במשא ומתן. לפני שתבחר, עליך להעריך בזהירות כל הצעה והצעה נגדית.
אם אתה בודק נכסים מרובים, ערוך רשימת בדיקה שתשווה בין התכונות של המאפיינים השונים. קחו תגובות אישיות ראשוניות, אך אל תרחיקו זאת מבלי ליידע את בעלי הנכסים. אל תהססו לדעת שידעתם תכונות אחרות. זה עשוי לעזור לך להשיג עסק הרבה יותר בר-קיימא.
תחזוקת חירום צריכה להיות תמיד על גיליון השאלות הנדרש. שמור את מספרי הטלפון במקום נוח, ושאל אותם מראש מהי זמן התגובה שלהם.
בדוק את כל הגילויים של סוכן נדל"ן פוטנציאלי שאתה רוצה לעבוד איתו. זכור כי סוכנות כפולה היא גם אפשרות. פירוש הדבר שהמתווך מייצג אתכם ואת השוכר. יש לחשוף סוכנות כפולה ויש להסכים על ידי שני הצדדים.
הלווה צריך להזמין הערכה להלוואה מסחרית הוא זה שמזמין את ההערכה. הבנק לא יאפשר לך להשתמש בו מאוחר יותר. הזמן את הערכתך בעצמך כדי להבטיח שהכל יתנהל כמתוכנן.
שקול את הטבות המס הטובות אם אתה שוקל לרכוש השקעה בנדל"ן מסחרי. המשקיעים יקבלו הקלות מס בשתי ניכויי הריבית בנוסף להטבות פחת. עם זאת, לעיתים אפשר לעשות הרמת מסך ואז משקיעים מקבלים "הכנסות פנטום", המכונה גם "הכנסות פנטום". כדאי לדעת על הכנסות מסוג זה לפני ההשקעה.
שוחח עם מומחה מס טוב לפני שאתה קונה נכס כלשהו. עבוד עם היועץ שלך כדי לנסות לאתר אזור בו המסים יהיו נמוכים יותר.
כדי להבטיח שאתה מנהל עסקים עם המתווך המתאים ביותר, שאל מה הם מחשיבים כהצלחה או ככישלון. עליכם לדעת כיצד הם ימדדו את תוצאותיהם. אתה צריך להיות על הלוח עם הטכניקות והשיטות שלהם. אתה צריך להעסיק מתווך רק כדי לעבוד בהצלחה עם הנהלים העסקיים שלהם.
מציאת נכסי הנדל"ן המסחריים האופטימליים שלך תראה אותך רק חצי דרך בתהליך זה. מידע יכול לעזור לך למצוא הצלחה.