כאשר מחליטים בין שני נכסים מסחריים קיימא, חשוב בגדול! באופן כללי, הדבר דומה לעיקרון הרכישה בכמויות גדולות; אם אתה רוכש יותר יחידות, כל היחידה פחותה.
בבחירת מתווך קחו בחשבון את ניסיונם בנדל"ן מסחרי. וודאו שיש להם מומחיות משלהם בתחום הרצוי בו אתם מוכרים או קונים. עליכם להתקשר עם אותו מתווך.
עליך לנסות להבין את הרווח התפעולי (NOI) הנקי של הנכס המסחרי שלך.
זה ימנע מבעיות עתידיות לאחר המכירה.
אם ברצונך לשכור את הנכסים שתרכוש, מצא בניינים שהוקמו בפשטות ומוצקה. אלה ימשכו דיירים פוטנציאליים במהירות מכיוון שהם באיכות גבוהה יותר ובעלי הופעה נחמדה יותר.
וודא שתהיה לך הגישה הנכונה שיש בה כלי עזר על נדל"ן מסחרי. העסק הספציפי שלך עשוי להזדקק לשירותים נוספים, אך לכל הפחות, אך ככל הנראה צריך להיות ביוב, ביוב, טלפון, גז.
אתה רוצה גם לקחת בחשבון את השכונה של כל נדל"ן מסחרי שנמצא כשאתה עשוי להתעניין בו. אם השירות שאתה מציע ימשוך אנשים אמידים פחות, חפש נכסים מסחריים בשכונה שמרנית יותר.
פרסם את הנדל"ן המסחרי למרחוק. מוכרים רבים מניחים בטעות כי הנכס שלהם מיועד רק לקונים מקומיים. משקיעים רבים מוצאים את זה מושך לרכוש נכסים במחיר משתלם מחוץ לתחום הישיר שלהם.
יתכן שתצטרך לבצע תיקונים או שיפורים במרחב שלך לפני שתוכל לעבור לגור. יתכן וזה יכלול שיפורים שטחיים כמו צביעה או סידור הרהיטים ביתר יעילות.
ישנם הבדלים בין מתווכים בסוכני הנדל"ן המסחריים. חלק מהסוכנים מייצגים דיירים בלבד, ואילו אחרים ישמשו את הדיירים וגם את בעלי הבית.
קחו בחשבון את הטבות המס הטובות שתקבלו באמצעות נכסים מסחריים למטרות השקעה. המשקיעים בדרך כלל מקבלים הקלות מס הן על הטבות ריבית והן על הטבות פחת. עם זאת, לעיתים משקיעים מקבלים "הכנסות פנטום", המכונה גם "הכנסות פנטום". עליכם להכיר הכנסות מסוג זה לפני ההשקעה.
אם לא תעשה זאת, בסופו של דבר אתה עשוי לשלם ביוקר על טעות שנמנעת בקלות גם אם היית יכול לבצע הליך של פינוי דירה לפני כן.
גלה כיצד מתווך הנדל"ן שלך מנהל משא ומתן לפני שאתה בוחר אותם. אולי תרצו לשאול אותם כמה ניסיון והכשרה יש להם בפועל. כמו כן, הקפידו לשאול לגבי סגנון עבודתם כדי להבטיח כי הם ינהגו לפי אתיקה בעת ביצוע עסק ויכולים להשיג לכם את המבצעים הטובים ביותר.
שאל את חברת המתווך כיצד הם מרוויחים כסף. התגובה האידיאלית היא שהם מסוגלים לאזן את האינטרס שלך עם שלך. עליכם לדעת אם סדרי העדיפויות שלהם להרוויח כסף הולכים לפשוט את צרכי הנדל"ן שלכם.
אתה עשוי להיות אחראי לניקוי נכס שנפגע כתוצאה מפסולת סביבתית. האם אתה מודע לשאלה האם הנכס במישור שיטפון או לא? יתכן שתרצה להעריך מחדש את בחירתך ואת הסכם שותפות. אתה יכול לפנות למקומות הערכת סביבה כדי לקבל מידע על האזור בו אתה שוקל לקנות משהו.
אם אתה יודע איך לעשות זאת, אתה יכול להשיג הצלחה בענף הנדל"ן המסחרי. זכור את הרעיונות במאמר זה, ואז החל את מה שאתה יכול על העסק שלך. הישאר רעב למידע ורעיונות חדשים כדי לשמור על עסק חזק. אתה תצליח יותר ויותר ככל שתצבור ניסיון.