חפש מאמרים:
שלום אורח
24.04.2024
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

שיקולים בהליך קבלת משכנתא לקבוצת רכישה

מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא20/01/2022551 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק
יתרונות וחסרונות של משכנתא בקבוצת רכישה

קיימים כמה וכמה יתרונות וחסרונות בהליך קבלת משכנתא בקבוצת רכישה שחייבים להבין לפני שנכנסים להליך ומתחייבים אליו.

יתרון חשוב מאוד הוא חיסכון משמעותי בעלויות של רכישת דירה מקבלן, כלומר יש לכם את הפריבילגיה לרכוש דירה לעצמכם בלי הצורך לשלם ליזם כיוון שבמסגרת קבוצת הרכישה – אתם תהיו היזמים.

עוד יתרון שניתן לראות הוא כמובן שעצם ההצטרפות לקבוצת רכישה תעניק לכם את האפשרות להכיר מראש את השכנים העתידיים שלכם - מה שיביא לצמצום הפתעות בעתיד, זאת כאשר בסוף התהליך תכנסו לדירה החדשה שלכם.

חסרון בולט הוא שקבוצת רכישה הינו פרוייקט שבסופו של דבר העלויות שלו מתבררות כגבוהות יותר ממה שציפינו להשקיע בתחילת התהליך, זאת כי ברוב המקרים הבנייה נמשכת יותר זמן מהמתוכנן או שלפעמים מתרחשים שינויים בלתי צפויים במדדים או במיסוי. בנוסף, צריך לשים על השולחן את העובדה שהריביות של משכנתא לקבוצת רכישה יהיו יותר גבוהות מהממוצע בשוק המשכנתאות.

השלבים לקבלת משכנתא לקבוצת רכישה

  • הרכבת קבוצת רכישה – השלב הראשוני והבסיסי, בשלב זה נרכיב את הקבוצה ונבחן שלכל אחד מהחברים בקבוצה יש הון עצמי של כ-30% מהעלויות של הפרוייקט.
  • ביטוח משכנתא – כמובן חשוב לוודא לאחר הרכבת קבוצת הרכישה, שלקבוצת הרכישה ישנו ביטוח משכנתא, זאת בכדי להימנע מעיכובים מיותרים במהלך תהליך בקשת המשכנתא.
  • תשלום לפרוייקט – מנהלי קבוצת הרכישה יוודאו/ידרשו מכל חבר בקבוצה את התשלום של החלק האישי שלו – לחשבון הפרוייקט שנפתח לקבוצת הרכישה. התשלום יכול להתבצע בין היתר מההון העצמי או ממשכנתא.
  • תשלום לקבלן ולספקים – לאחר שתשלומי כל חברי קבוצת הרכישה הועברו, נוכל להגיע לשלב בו נשלם לקבלן ולספקים. מנהלי קבוצת הרכישה ייקחו את הכסף שנשאר בחשבון הכולל ויבצעו חלוקה של שווה בשווה בין חברי קבוצת הרכישה – פעולה זו מתבצעת באמצעות מכתב החרגה.
  •  

    צמצום סיכונים במהלך התהליך

  • מערכת היחסים בין מנהלי הקבוצה לחברי הקבוצה – מאוד קריטי לוודא שמנהלי הקבוצה לא שמים את טובתם האישית לפני טובת חברי הקבוצה. ההיסטוריה מראה לנו שמנהלי קבוצות עיכבו בעבר בנייה בכדי שיספיקו למכור דירות לפני שיצטרכו להעביר את התשלום. חשוב לוודא שמנהלי הקבוצה מקשיב ודואג לכל חברי הקבוצה.
  • מטרות ויעדים – וודאו שישנו לוח זמנים מסודר וקבוע שחושב מראש. שימו לב שבלוח הזמנים נכללו מראש גם עיכובים אפשריים.
  • סטטוס הפרוייקט – הפרמטר החשוב ביותר, הוא לוודא שקיים בקרקע היתר בנייה. זאת כי במידה ותוודאו שקיים היתר בנייה רק לאחר רכישת הקרקע ותתבדו לגלות שאין היתר בנייה, יכול להיות שכבר יהיה מאוחר מידי ותגלו שאין אפשרות לבנות את מספר הדירות הנדרש.
  •  





     
         
         
         
       
     
    אודות כותב המאמר:
     
         
       
     

    מאמרים נוספים מאת נטלי אינטרדב

    מאת: נטלי אינטרדבלימודי שפות27/04/222638 צפיות
    לא מעט הורים נתקלים במקרים של ילדים שלהם אין חשק, כח רצון או יכולות למידה של שפה חדשה אשר היא לא שפת אם. ובכן, מה אנו כהורים יכולים לעשות כדי לעודד את הילדים שלנו ללמוד את השפה האנגלית כשפה שניה ולגרום להם לאהוב את זה?

    מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא19/04/222572 צפיות
    המדריך למתחילים לקבלת משכנתא. היכן כדאי להשקיע בנכס נדל"ן? איזה מגבלות יכולות להיות בלקיחת משכנתא? ועוד שאלות שחשוב לקבל עליהם תשובות לפני שנחליט איזה משכנתא נרצה לקחת

    מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא19/04/222564 צפיות
    במאמר זה נדון על היבט המשכנתאות מכמה זוויות - השוואת משכנתאות, ייעוץ משכנתאות באזור תל אביב ומה זה משכנתא הפוכה?

    מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא19/04/222542 צפיות
    בהליכי לקיחת הלוואת משכנתא יש מאפיינים שאותם רצוי להכיר כדי להתמודד עם התהליך בצורה חיובית ומודעת עם או בלי יועצי משכנתאות. במאמר זה תגלו מהם המאפיינים של מסלולי המשכנתאות שכדאי להכיר

    מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא19/04/222557 צפיות
    לפני שמחליטים ומתחילים בתהליך לקיחת משכנתא תרשו לנו להציג לכם את מסלולי משכנתאות אשר קיימים בבנקים בישראל. ההבדלים הניכרים בין הבנקים הם אחוזי הריבית בכל מסלול כזה או אחר, אך יש גם הבדלים בין מסלולי משכנתאות עצמם שרצוי שתכירו.

    מאת: נטלי אינטרדבספורט אתגרי28/03/222719 צפיות
    הם תפסו את תשומת ליבנו ביכולת האתלטית שלהם, אבל גם לא פעם בסיפור חייהם ובאישיותם הכובשת. סקרינז מאפשרת לכם מפגש עם כמה מהדמויות הבולטות בעולם הספורט, ועם כמה מהסיפורים הייחודיים של ספורטאים אשר הגשימו את יעדם והתגברו באמצעות הנפש על מגבלות הגוף, באמצעות הרצאות בנושא ספורט. בנוסף, יש לכם כאן הזדמנות מצויינת להתאמן באמצעות סדנה ייחודית המועברת על ידי כמה מהדמויות הספורטיביות המאוד אהודות בעת האחרונה שכיכבו על מסך הטלויזיה שלכם.

    מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא14/02/222846 צפיות
    כיוון והחיים הם דינמיים וסביר להניח שההחלטה שלקחתם בנוגע למשכנתא הנוכחית לפני עשור היא כבר אינה רלוונטית למצב הנוכחי שלכם כיום. מעבר לכך, העולם הפיננסי הוא גם דינמי ומשתנה בתדירות גבוה, תנאי השוק שלו מתעדכנים חדשות לבקרים.

    מאמרים נוספים בנושא משכנתא

    מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא19/04/222572 צפיות
    המדריך למתחילים לקבלת משכנתא. היכן כדאי להשקיע בנכס נדל"ן? איזה מגבלות יכולות להיות בלקיחת משכנתא? ועוד שאלות שחשוב לקבל עליהם תשובות לפני שנחליט איזה משכנתא נרצה לקחת

    מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא19/04/222564 צפיות
    במאמר זה נדון על היבט המשכנתאות מכמה זוויות - השוואת משכנתאות, ייעוץ משכנתאות באזור תל אביב ומה זה משכנתא הפוכה?

    מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא19/04/222542 צפיות
    בהליכי לקיחת הלוואת משכנתא יש מאפיינים שאותם רצוי להכיר כדי להתמודד עם התהליך בצורה חיובית ומודעת עם או בלי יועצי משכנתאות. במאמר זה תגלו מהם המאפיינים של מסלולי המשכנתאות שכדאי להכיר

    מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא19/04/222557 צפיות
    לפני שמחליטים ומתחילים בתהליך לקיחת משכנתא תרשו לנו להציג לכם את מסלולי משכנתאות אשר קיימים בבנקים בישראל. ההבדלים הניכרים בין הבנקים הם אחוזי הריבית בכל מסלול כזה או אחר, אך יש גם הבדלים בין מסלולי משכנתאות עצמם שרצוי שתכירו.

    מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא14/02/222846 צפיות
    כיוון והחיים הם דינמיים וסביר להניח שההחלטה שלקחתם בנוגע למשכנתא הנוכחית לפני עשור היא כבר אינה רלוונטית למצב הנוכחי שלכם כיום. מעבר לכך, העולם הפיננסי הוא גם דינמי ומשתנה בתדירות גבוה, תנאי השוק שלו מתעדכנים חדשות לבקרים.

    מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא14/02/222884 צפיות
    במילים פשוטות נוכל לומר שתמהיל משכנתא הוא בעצם שילוב בין כמה מסלולי משכנתא שונים שמרכיבים יחדיו הלוואה אחת. אף על פי שמדובר בהלוואה אחת, כל מסלול ומסלול משכנתא יעמוד בפני עצמו ואינו קשור למסלולי המשכנתא האחרים בתמהיל המשכנתא.

    מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא25/01/222884 צפיות
    אם אתם כאן אז אתם כנראה מתעניינים בבנקים למשכנתאות, מה שאומר שאתם בדרך לקניית דירה, כיוון שכיום אין כמעט ומי שיכול להרשות לעצמו לרכוש דירה ללא משכנתא.

     
     
     

    כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
    השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

    christian louboutin replica