|
חריגת בניה מתייחסת לכל בניה המתרחשת ללא קבלת היתר כדין או סטייה מההיתר שניתן. חריגת בניה מהווה הפרת זכויות הבניה הקיימות בנוגע לקרקע ונחשבת לעבירה על החוק. מצב זה עשוי להביא לידי הגשת כתבי אישום בנושא חריגות בניה והיתרים, ועם לא נעזרים בשירותיו של עו"ד תכנן ובניה אתם עלולים להיות בבעיה חמורה.
למאמר המלא...
|
|
תוכנית "פינוי בינוי" הינה תוכנית המאפשרת לפנות שכונת מגורים קיימת, לטובת בנייה של שכונה חדשה באותו מתחם. הדיירים אשר גרים באותו אזור, יפונו מבתיהם לצורכי שיפוץ ויקבלו במסגרת תוכנית פינוי הבינוי, במקום דירתם הישנה, דירה חדשה ומודרנית , עם תשתית סביבתית מפותחת וחדשה.
למאמר המלא...
|
|
במאמר שלפניכם נציג מספר עקרונות מנחים כיצד לרכוש דירה מקבלן, בדרך היעילה והבטוחה ביותר. נעמוד על חשיבותו של הייצוג המשפטי בעסקת רכישת דירה מקבלן, על הבדיקות המקדימות שיש לבצע, ועל מהותו של זכרון הדברים עליו אתם חותמים לקראת רכישת הדירה.
למאמר המלא...
|
|
בעולם הבנייה ישנם תקנים המחייבים ומגדירים איך לבנות נכון.
לעיתים קבלנים חורגים מן התקנים ובשל כך נגרמים ליקויי בניה.
ישנם ליקויי בניה ראשוניים ומשניים במאמר זה נסביר על כל סוג וניתן דוגמאות.
למאמר המלא...
|
|
חוזה שכירות דירה- עניין פשוט, האמנם? מאת עורך דין חגי אורגד
כללי-
רבים מאיתנו נתקלו במהלך חייהם הבוגרים בסיטואציה של עמידה טרם כריתת חוזה שכירות הן כמשכיר (קרי, כבעל דירה) והן כשוכר (קרי, כדייר).
לרבים מאיתנו נראה כי החתימה על חוזה השכירות הינה דבר של מה בכך אשר אין להתעכב על פרטיו יתר על המידה, ולפיכך רבים חותמים על חוזה שכירות מבלי להבין את משמעויותיו הכלכליות והמשפטיות, תופעה זו תופסת תאוצה ובולטת ביתר שאת בקרב אנשי ה"יהיה בסדר" או אנשי ה"מה כבר יכול לקרות?"
למאמר המלא...
|
|
פעמים אין ספור במדינתנו, קבלנים מוסרים את הדירות הרבה לפני שביצעו את הבדיקות הנחוצות על מנת לוודא כי הבית תקין ומוכן למסירה, לאחר כמה חודשים מגלים הדיירים ליקוי בבניה ופונים לקבלן, במקרים רבים הקבלן לא מוכן לבוא לקראת הדייר ולתקן את הליקוי.
למאמר המלא...
|
|
בשבת האחרונה ניתנה עוד קריאה בעניין מצוקת הדיור. אחת הסיבות המרכזיות למצוקה זו הינה הבירוקרטיה. לעליית המחירים סיבות רבות אבל בראש ובראשונה העלייה נובעת מהחוסר בהיצע, לכן בעלי הדירות והקבלנים יכולים להעלות מחירים בלי סוף. הבירוקרטיה ,המועצות המקומיות ומנהל מקרקעי ישראל לא מקלים על מי שרוצה לבנות.
למאמר המלא...
|
|
כללי-
הערת אזהרה עת רוכשים דירה, הינה פרמטר חשוב ביותר לשם הגנה על זכויות הרוכש עת הוא מבצע הליך סבוך ובעיקר יקר במסגרת רכישת דירה או נכס מקרקעין אחר.
במה דברים אמורים? לא יהא זה מופרז לכתוב כי אדם או עורך דין שהתרשל במילוי תפקידו בכך שלא נרשמה הערת אזהרה בעת רכישת דירה למשל, מקום בו מתחייב רישום הערת אזהרה, עלול להביא לאבדן רב של ממון ולעיתים במקרים קיצוניים יותר, עלול להביא לאובדן כל רכושו של הנפגע אשר לא נרשמה הערת אזהרה לטובתו. לא בכדי, קיימת פסיקה וחקיקה למכביר העוסקת בנושא הרגיש והחשוב הזה- קרי נושא רישום הערת האזהרה. מכאן נעבור לסקירה כללית של הנושא
למאמר המלא...
|
|
האם אנחנו מעדיפים שכונה בה הבנייה היא לרוחב? בה אומנם יש לנו דירה מעט יותר גדולה אך חיים ביותר צפיפות בשכונה בעלת אופי וותיק? או שאנו מעדיפים שכונה בה הבנייה היא לגובה? בה יש לנו דירה חדשה עם מעלית, חניה, ממ"ד, מרפסת שמש/מחסן ושכונה בעלת אופי מודרני עם שטחים ירוקים, הרבה דיירים חדשים אבל עם הרבה יותר פרטיות. מה אופי השכונה המתאים לנו?
למאמר המלא...
|
|
בשל ריבוי תופעת בניית יחידות הדיור, בהגדרתן כדירות נופש, בעוד כאשר בפועל שימוש הרוכשים בהן הינו כדירות מגורים, ולנוכח זאת, הוצאה הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מספר 5/2010 כאשר מטרתה הוא לקבוע את אופן מיסוין של דירות הנופש.
שאלת מיסוי המתעוררת היא האם יש לראות בדירות אלו "דירות מגורים" ובהתאם להחיל עליהן את הוראות הפטור ממס שבח לפי פרק חמישי 1 לחוק ואת מדרגות מס הרכישה המופחתות או לראותן כנכס מקרקעין אחר שאינו מזכה בהטבות הקבועות לדירת המגורים.
למאמר המלא...
|