סקירת שוק הנדל"ן לחודש ינואר 2001
מאת: אבי מאיו, אנליסט נדל"ן, נדלן במושבים
בשנת 99 הייתה כאמור ירידה בשיעור של 8.4% בהשקעות בבניה למגורים וזאת למרות הגידול של 33% בכמות העולים בשנה זו.
שיעור האבטלה בשנה זו עמד על כ – 9%, הצריכה הפרטית לנפש עלתה בשיעור נמוך של 1.3%, התמ"ג עלה ב –2% בלבד והיצוא עלה בשיעור מרשים של 7.4%.
אם נתייחס לנתונים השוואתיים, הרי שעל פי התחזיות, חלק מאותם "קטרים" שסייעו למשק במידה מסוימת בשנת 99 ובאופן דרמטי בשלושת הרבעונים הראשונים של שנת 2000, עשויים שלא לסייע לצמיחתו בשנת 2001.
למותר לציין את הפגיעה הצפוייה בענף התיירות בשנת 2001, הצפייה להתמתנות התרומה של ענפי ההי טק למשק בעקבות האירועים הכלכליים בארה"ב, ההורדה בתחזית הצמיחה הכלכלית של העולם מ 4.2% ל – 3.5% , הצפייה לקיפאון בענפי המסחר בשוק המקומי, הירידה הצפויה בפעילות התעשייתית (בעיקר בשל הפגיעה בצד הביקוש של השוק המקומי) פגיעה בכל ענפי השירותים התעשייתיים ובעיקר פגיעה בענף הבניה הן כתוצאה מצד הביקוש והן כתוצאה מצד ההיצע בשל מחסור בעובדים, כל אלה אינם אינדיקטורים חיוביים למשק.
ניתן להניח שהאינפלציה הנמוכה וכפקטור, רמת הריבית הריאלית בשוק בשנת 2001 , ובייחוד נושא הריבית במשכנתאות, אינו מבשר טובות לשוק הבניה למגורים כרגע, יחד עם זאת, ניתן להעריך שתוך מספר חודשים תגיע ירידת הריבית הצפוייה, גם לשוק המשכנתאות, אולם יתכן ושיעור הירידה ברמת הריבית במשכנתאות תהיה נמוכה במידה מסוימת מהירידה הכללית כתוצאה מהרצון להגדיל את המרווח הממוצע בין עלויות גיוס הכסף בבנקים למשכנתאות לבין הריבית במשכנתאות.
ירידה כזו עשוייה לתרום לרמת הביקושים ולקצב המכירות.
יש גורמים בבנקים למשכנתאות, הגורסים כי ניתן אף לצפות לעליה זמנית ברמת הריבית במשכנתאות בשל עלויות הגיוס הגבוהות בשוק. אנו מניחים כי אם תהייה עליה כזו, היא תהיה מוגבלת ולזמן קצר, ותרד במקביל לתהליך הורדת הריבית.
ניתן להעריך כי בין הגורמים שהביאו לירידה בהיקף המכירות, ניתן לציין את חוסר הודאות הפוליטית והמדינית, מצב המשק והתעסוקה, רמת הריבית במשכנתאות, את הצפייה של הציבור להמשך הירידה במחירי הדירות והיעדרות גורפת של רוכשי הדירות לצורכי השקעה.
לפי דיווחים, הצטמקות הפעילות בענף הבניה, מאפיינת בעיקר את החברות הקטנות והבינוניות ולאחר חצי שנה של שיפור הוכפל בחודש דצמ' מספר החברות הבניה שדיווחו על מגבלות להרחבת הפעילות בשנת 2001.