שמאות
עסק חי
שמאות נכס חי - גם נכסים שואפים לחיי נצח
עסק חי הינו מושג מתחום שמאות המקרקעין, המתאר כל ישות עסקית הפועלת ומראה סימנים של ציפייה לפעול בעתיד לזמן בלתי מוגבל, בשונה מעסק הנמצא בידיעה כי הוא עומד בפני חיסול. "שווי כעסק חי" הינו בסיס שומה נוסף המשמש להערכות שמאות. שווי כעסק חי בתחום שמאות המקרקעין מתאר את אופן חישוב שווי הנכס על ידי שמאי מקרקעין, כאשר השווי הנדל"ני של המקרקעין מושפע מהפעילות העסקית המתקיימת בו. פעילות זו היא הקובעת את שווי הנדל"ן. גישת העסק החי היא חלק מגישות שמאות לעריכת תחשיב שווי נד"לני.
שמאי מקרקעין ישתמש בשיטת העסק החי על מנת לבצע הערכת שמאות לנכסים מניבים בעלי אופי מיוחד כמו: בית מלון, בית אבות, או תחנת דלק, שהפעילות העסקית בהם והתועלת הכלכלית שהם מניבים הם הקובעים את שווי הנכס המחושב על ידי שמאי מקרקעין, ונכתבים בדו"ח שמאות, ולא מיקומם הגיאוגרפי. שמאי מקרקעין יעריך את שווי העסק החי כגבוה יותר ככל שהעסק ממשיך להתקיים לאורך זמן, ולצבור מוניטין המהווים גורם חשוב בתחום שמאות העסק החי.
ערך העסק החי מהותי במיוחד בתהליך שמאות המקרקעין מאחר והוא משקף את היכולת להשיג רווחים בעתיד, כאשר ערכים אחרים מתחום שמאות המקרקעין, כגון ערך בפירוק, משקפים לרוב את ערך נכסיה המוחשיים של הפירמה במחירי השוק, ואף פחות מכך.
שמאי מקרקעין יסייע לכם בקבלת ההחלטות הנכונות לגבי השימוש היעיל והטוב ביותר בנכסים המוגדרים בתחום שמאות המקרקעין כ"נכס חי". שמאי מקרקעין גם ילווה את תהליך הגשת התוכניות והגשת חוות דעת לרו"ח מוסמך המתייחס להערכות שמאות בכובד ראש.
כל שמאי מקרקעין המבצע בדיקות שמאות יכול להעריך לא רק את שווי הנכס הפיסי אלא גם את שוויו הכלכלי, המושפע כמובן מאורך חייו העתידי והנכונות שלו להניב רווחים בעתיד. הערכת שמאות מדויקת המתבצעת על ידי שמאי מקרקעין מקצועי יביא לידיעת מנהלי החברה את מצב הנכס החי ומידת ה"נצחיות" שלו.
משרדים המעניקים שירותי שמאות או שמאי מקרקעין עצמאיים המבצעים הערכות שמאות לנכסים שונים יערכו עבור הנכס שלכם "הערכת שווי כנכס חי" המהווה בסיס שומה נוסף להערכת שווי הנכס.