לבירוקרטיה המצורפת לרכישת דירה או כל נכס מקרקעין אחר במדינת ישראל אין אחורע בתבל.
המחוקק הישראלי, בתוך עמו הוא חי, ומודע למספר הנרחבשל ניסיונות ההונאה בנכסי מקרקעין.
בשנות השישים של המאההקודמת הייתה מוכרת מאוד התופעה של מכירת נכסים שאינם שייכים למוכר,והעדרפנקס רישום ממשלתי מסודר רק הקל על כל אותם רמאים שהותירו רוכשים רבים ללאכסף וללא חסכונות.
במעין "תגובת יתר" חוקקה הממשלה שורה ארוכהשל חוקים אשר מסבכים מאוד את הליך המכירה וקבעה שכל עסקה במקרקעין חייבתליווי צמוד של עורך דין שייצג את רוכשי הדירות, כמו גם על המוכרים מכלצרה שעלולה להתעורר.
כיום ההליך הנלווה לעסקת מקרקעין הוא מסובךביותר ורק עורך דין מקרקעין אמור להוציאו אל הפועל.
לאחר שקונה הדירההגיע למסקנה באופן סופי שהוא מעוניין לרכוש את הנכס מתכנסים שניאצל עורךדינם, או במידה שלכל אחד מהצדדים ישנו עורך דין אחר אז במשרדו של אחדמעורכי הדין, ונושאים ונותנים על האופן שבו תעשה הרכישה - הסדרי תשלוםהכספים ולוחות הזמנים לפינוי ומסירת החזקה, התניות שונות (הסכם מותנהבתקינות משפטית, הסכם מותנה בקבלת משכנתא וכו' ).
בעת החתימההראשונה נהוג שהקונה מעביר למוכר סכום כסף גדול והסכום הוא מעין "הוכחתכוונות"
במקרה שהקונה מבטל את העסקה אינו מקבל את הסכום בחזרה.
בתמורהלהעברת הסכום מכניס עורך דין לענייני מקרקעין של הקונה או של המוכר "הערתאזהרה" בטאבו.
ההערה נועדה למנוע מקרה שבו ייקח המוכר את סכום המקדמהואז ימכור את הנכס לאחר או שינהל מו"מ אם שני גורמים במקביל.
בנוסףעורכי הדין של הצדדים צריכים למלא דוחות מדויקים לרשויות המדינה - עליהםלחשב את כל תשלומי המיסים: תשלום מס השבח שיחול על המוכר ומס הרכישה שיחולעל הקונה ולהעביר את הדיווח לרשויות המס.
כאשר יתרת התשלום שולמה מועברתהחזקה בנכס לקונה.
אבל כאן לא נגמר תפקידם של עורך הדיןלענייני מקרקעין - עליו לסיים את הרישום בטאבו לטובת הקונה וזאת על מנתשבמידה ובעתיד הוא ירצה למכור את הנכס הוא יוכל לעשות זאת ללא סייגים וללאבעיות מיוחדות.
לפרטים נוספים וייעוץ בקרו :
עורך דין משה קורמן | רישום מקרקעין,דיני מקרקעין,מיסוי מקרקעין