חפש מאמרים:
שלום אורח
17.11.2019
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

תקופת הרנסאנס של הנדלן העסקי

                                                    תקופת הרנסאנס של הנדל"ן עסקי-משרדים לקניה וורן באפט אמר פעם כי "הזמן הטוב ביותר להשקעות הוא בזמן משבר" .
אנו חיים בעולם גלובלי כלכלי לא צפוי, משבר הסאב-פריים שהתחיל עם המשכנתאות בארה"ב נראה לקראת סיומו בארה"ב אך עדיין מדווח כל שבוע על סגירת מספר בנקים ברחבי צפון אמריקה.
מדינת איסלנד קרסה כללית, ובתגובה משביתה לשבועיים את כל המרחב האווירי של צפון יבשת אירופה בגלל הר געש אחד שהתפרץ ושהם היחידים היודעים להגות את שמו.

מדינות אירופה מתחילות לקרוס לתוך עצמן כמו חור שחור ואנו מדברים על מדינות שעד לא מזמן הובילו את השווקים באירופה כמו אירלנד, ספרד, פורטוגל ויוון . האנגלים כבר משקשקים..
ומה אצלנו?

בישראל נראה כי הכול עובד בניגוד למגמה, מדד ת"א 100 שובר שיאים חיוביים, נדל"ן המגורים בתנופה שלא נראה מזה כעשור, אנו מקום שלישי בעולם בעליית מחירי הדירות לשנת 2009 כאשר בממוצע עלו המחירים ב-22% ויש כבר דיבורים על בועה שנוצרת .


בימים אלו לא מומלץ להשקיע בבורסה ועוד יותר לא מומלץ להשקיע בנדל"ן למגורים .
הנדל"ן העסקי הוא האלטרנטיבה הטובה ביותר כיום ליזמים, אנשי עסקים, בעלי הון ובכלל .
מבחינת תשואה, הרי שנדל"ן מגורים מניב כ- 3%-4% בשנה ולא ניתן להתקזז על הוצאות כמו ריבית על המשכנתא, שיפוצים, עורך דין, מתווך, מעצב, פחת, מס רכישה וכד` . בנוסף, תחלופת הדיירים בנדל"ן למגורים היא תחלופה גבוהה יחסית ועוד לא לקחנו בחשבון את ההצעה לבטל את הפטור ממס שבח ההולכת וקורמת עור וגידים בכנסת ישראל.

נישת הנדל"ן העסקי (משרדים) אמנם רגישה לתנודות במשק מחד ו מאידך נהנית מתשואות גבוהות יחסית – סביב ה8% ומהעובדה שרוב ההוצאות הכרוכות באחזקת ומימון הנכס מוכרות לצרכי מס` הוצאות כגון ריבית על ההלוואה, פחת, שכ"ט עו"ד,תיווך ושיפוצים.


עסקת נדל"ן עסקי הינה האופציה הטובה ביותר למשקיע הסולידי! !



 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

אינפיניטי יועצי נדל"ן- איתך ולכל מקום

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת אינפיניטי יועצי נדלן

מאת: אינפיניטי יועצי נדלןנדל"ן08/06/103374 צפיות
מתחם הבורסה בר"ג נראה כמלא עד אפס מקום, הדרך היחידה לבנות עוד היא להרוס את הקיים ולבנות במקומו.בני ברק מסתמנת "כעיר המארחת" הבאה, כרצף לאיזור הבורסה, איזור קניון איילון ושלוחותיו הולכים להיות הדבר הבא בעולם המסחרי- עסקי בישראל בכלל ובגוש דן בפרט.

מאת: אינפיניטי יועצי נדלןנדל"ן08/06/10983 צפיות
מאי 2010- סקירה חודשית נדל"ן מניב רבות נאמר ובוודאי גם נכתב על המשבר העולמי שהחל בארה"ב, החמור והקשה ביותר בשמונים השנים האחרונות (כולנו הרי זוכרים את יום חמישי השחור, 24 באוקטובר 1929...). הבנקים נסגרו בזה אחר זה, ליהמן בראדרס סגר עידן של 150 שנה בפשיטת רגל עצובה, ג`נרל מוטורס, עד לא מזמן הקונצרן השלישי בגודלו בעולם, נסחר בשווי בורסאי של חצי מילארד דולר. ועוד לא אמרנו מילה על סיטי-בנק ואמריקן אינשורנס גרופ (AIG).

מאמרים נוספים בנושא נדל"ן

מאת: טלנדל"ן04/09/181728 צפיות
יזם הנדל"ן אלדד פרי, העומד בראש קבוצת אלדד פרי, סבור כי הביקוש הגובר להשקעות בענף הנדל"ן המסחרי, ובייחוד הביקוש המוגבר מצד משקיעים לרכישת משרדים להשקעה

מאת: טלנדל"ן20/08/181763 צפיות
קבוצת אלדד פרי, מהבולטות בענף הנדל"ן בישראל, מציגה שורה של מינויים חדשים ומבטיחים אשר נועדו, לדבריו של אלדד פרי, יו"ר הקבוצה, לעבות את שדרתה הניהולית של הקבוצה.

מאת: טלנדל"ן16/07/181870 צפיות
התחדשות עירונית לכל גווניה זוכה לתהודה רבה בישראל, כשרבים רואים בה את הדרך הריאלית ביותר לשיפור מצב הדיור בארץ.

מאת: אור מחשביםנדל"ן01/07/181651 צפיות
אם גם אתה מעוניין להתחיל להרוויח סכומים גדולים באופן פסיבי ובלי להשקיע מאמץ וכוח, הרי שתחום הנדל"ן הוא האפיק הנכון להשקעה.

מאת: טלנדל"ן10/06/181141 צפיות
התנודתיות המאפיינת כיום את עולם ההשקעות הפיננסי מביאה לעלייה מתמדת באחוזי ההשקעה בנדל"ן. היציבות, התשואה הפוטנציאלית הגבוהה...

מאת: עופר שלונדל"ן18/05/18887 צפיות
כמה מכם מעוניינים להתחיל להשקיע בעולם הנדל״ן אבל לא יודעים איך ואיפה להתחיל? איך לאתר נכס טוב שיעניק תשואה טובה בעתיד, איפה נמצאות ההזדמנויות הגדולות, וכמה עליכם להשקיע?

מאת: דודישנדל"ן16/03/181216 צפיות
דירות בנווה צדק תמיד הרגישו לי אפופות קסם כלשהו, משהו אקזוטי, זר, לקוח מאגדה אפילו. ובתור אחת שהחלום שלה הוא לחיות בתוך פנטזיה, תמיד נמשכתי מאד לשכונה הזאת.

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica